二建施工管理教材解讀——施工承包與物資采購合同的內(nèi)容
2Z106020 施工承包與物資采購合同的內(nèi)容
2Z106021 掌握施工承包合同的內(nèi)容(P189~194)
1999年12月24日頒發(fā)了修改《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99-0201),該文本適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路、管道的施工和設(shè)備安裝等工程。
一、詞語定義與解釋
二、施工承包合同中發(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)(9條)
三、施工承包合同中承包方的責(zé)任與義務(wù)
四、進度控制的主要條款內(nèi)容
1.合同工期的約定
按照總?cè)諝v天數(shù)計算的承包天數(shù)
承發(fā)包雙方必須在協(xié)議書中明確約定工期,包括開工日期和竣工日期。工程竣工驗收通過,實際竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期;工程按發(fā)包人要求修改后通過驗收的,實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。
2.進度計劃
工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見,并不免除承包人對施工組織設(shè)計和工程進度計劃本身的缺陷應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
3.工程師對進度計劃的檢查和監(jiān)督
4.暫停施工
5.竣工驗收
五、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容
1.工程質(zhì)量標準
2.檢查和返工
3.隱蔽工程和中間驗收
4.重新檢驗
檢驗合格,發(fā)包人承擔(dān);檢驗不合格,承包人承擔(dān)。
5.工程試車
?。?)單機無負荷試車,由承包人組織試車
?。?)聯(lián)動無負荷試車,由發(fā)包人組織試車
?。?)投料試車,在竣工驗收后由發(fā)包人負責(zé)
6.竣工驗收
7.質(zhì)量保修
承包人應(yīng)在工程竣工驗收之前,與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書,作為合同附件,主要內(nèi)容包括工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容、質(zhì)量保修期、質(zhì)量保修責(zé)任和質(zhì)量保修金的支付方法等。
8.材料設(shè)備供應(yīng)
(1)發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備
發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備,承包人派人參加清點后由承包人妥善保管,發(fā)包人支付相應(yīng)保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞,由承包人負責(zé)賠償。
(2)承包人采購材料設(shè)備
六、費用控制的主要條款內(nèi)容
1.工程預(yù)付款
2.工程進度款
工程款結(jié)算可以采用按月結(jié)算、按形象進度分段結(jié)算或者竣工后一次性結(jié)算等方式。
3.變更價款的確定
4.竣工結(jié)算
5.質(zhì)量保修金
2Z106022 掌握施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容(P194~196)
一、工程承包人(總承包單位)的主要責(zé)任和義務(wù)
二、專業(yè)工程分包人的主要責(zé)任和義務(wù)
分包人與發(fā)包人的關(guān)系:
分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許,分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系,分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師,也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系,將被視為違約,并承擔(dān)違約責(zé)任。
三、合同價款及支付
1.分包工程合同價款可以采用以下三種中的一種(應(yīng)與總包合同約定的方式一致):
?。?)固定價格在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。
(2)可調(diào)價格合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整,應(yīng)在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。
(3)成本加酬金合同價款包括成本和酬金兩部分,雙方在合同專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。
2.分包合同價款與總包合同相應(yīng)部分價款無任何連帶關(guān)系。
3.合同價款的支付
2Z106023 掌握施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容(P196~198)
一、工程承包人的主要義務(wù)
二、勞務(wù)分包人的主要義務(wù)
三、保險
1.勞務(wù)分包人施工開始前,工程承包人應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理的保險,且不需勞務(wù)分包人支付保險費用。
2.運至施工場地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備,由工程承包人辦理或獲得保險,且不需勞務(wù)分包人支付保險費用。
3.工程承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機械設(shè)備辦理保險,并支付保險費用。
4.勞務(wù)分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險,并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險,支付保險費用。
5.保險事故發(fā)生時,勞務(wù)分包人和工程承包人有責(zé)任采取必要的措施,防止或減少損失。
四、勞務(wù)報酬
1.勞務(wù)報酬可以采用以下方式中的任何一種:
?。?)固定勞務(wù)報酬(含管理費);
?。?)約定不同工種勞務(wù)的計時單價(含管理費),按確認的工時計算;
?。?)約定不同工作成果的計件單價(含管理費);按確認的工程量計算。
2Z106024 掌握物資采購合同的內(nèi)容(P198~200)
一、建筑材料采購合同的主要內(nèi)容
1.約定質(zhì)量標準的一般原則是:
?。?)按頒布的國家標準執(zhí)行;
(2)沒有國家標準而有部頒標準的則按照部頒標準執(zhí)行;
(3)沒有國家標準和部頒標準為依據(jù)時,可按照企業(yè)標準執(zhí)行;
?。?)沒有上述標準或雖有上述標準但采購方有特殊要求,按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)要求執(zhí)行。
2.驗收方式有駐廠驗收、提運驗收、接運驗收和入庫驗收等方式。
3.交貨期限
交貨日期的確定可以按照下列方式:
?。?)供方負責(zé)送貨的,以需方收貨戳記的日期為準;
?。?)需方提貨的,以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準;
(3)凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品,一般以供方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準,不是以向承運單位提出申請的日期為準。
4.結(jié)算方式可以是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算或異地托收承付。
5.供方的違約行為可能包括不能按期供貨、不能供貨、供應(yīng)的貨物有質(zhì)量缺陷或數(shù)量不足等。如有違約,應(yīng)依照法律和合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
需方的違約行為可能包括不按合同要求接受貨物、逾期付款或拒絕付款等,應(yīng)依照法律和合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容
合同價款的支付一般分三次:
?。?)設(shè)備制造前,采購方支付設(shè)備價格的l0%作為預(yù)付款;
?。?)供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時間內(nèi)將貨物送達交貨地點,采購方支付該批設(shè)備價的80%;
?。?)剩余的10%作為設(shè)備保證金,待保證期滿,采購方簽發(fā)最終驗收證書后支付。