二建施工管理教材解讀——施工成本管理與施工成本計(jì)劃
2025年二級(jí)建造師新課熱招中 搶跑趁現(xiàn)在
2Z102030 施工成本管理與施工成本計(jì)劃(P69~80)
2Z102031 掌握施工成本管理的任務(wù)與措施(P69~74)
一、施工成本的組成
(一)直接成本
構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程實(shí)體形成的各項(xiàng)費(fèi)用支出。
(二)間接成本
施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)的全部費(fèi)用支出。
二、施工成本管理的任務(wù)
?。ㄒ唬┦┕こ杀绢A(yù)測(cè)
施工成本預(yù)測(cè)是施工項(xiàng)目成本決策與計(jì)劃的依據(jù)。
?。ǘ┦┕こ杀居?jì)劃
1.指標(biāo)測(cè)定方法
對(duì)比法、因素分析法。
2.指標(biāo)分類
?。?)數(shù)量指標(biāo);
?。?)質(zhì)量指標(biāo);
?。?)效益指標(biāo)。
(三)施工成本控制
1.建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制應(yīng)貫穿于項(xiàng)目從投標(biāo)階段開始直至竣工驗(yàn)收的全過(guò)程。
施工成本控制:從招標(biāo)階段到竣工驗(yàn)收階段;
施工成本分析:貫徹整個(gè)施工成本管理過(guò)程
2.施工成本控制的分類:
?。?)事先控制(事前控制);
?。?)事中控制(過(guò)程控制);
?。?)事后控制。
3.目標(biāo)
合同文件和成本計(jì)劃是成本控制的目標(biāo)。
?。ㄋ模┦┕こ杀竞怂?/p>
1.兩個(gè)基本環(huán)節(jié)
一是計(jì)算出施工費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額;二是計(jì)算出該施工項(xiàng)目的總成本和單位成本。
2.成本核算對(duì)象
施工成本一般以單位工程為成本核算對(duì)象。
3.三同步
形象進(jìn)度、產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)、實(shí)際成本歸集三同步,即三者的取值范圍應(yīng)是一致的。
?。ㄎ澹┦┕こ杀痉治?/p>
1.施工成本分析貫穿于施工成本管理的全過(guò)程。
2.比較對(duì)象:目標(biāo)成本、預(yù)算成本、類似的施工項(xiàng)目的實(shí)際成本
3.成本偏差的控制:分析是關(guān)鍵,糾偏是核心。
4.成本偏差分為局部成本偏差和累計(jì)成本偏差。
?。┦┕こ杀究己?/p>
將成本的實(shí)際指標(biāo)與計(jì)劃、定額、預(yù)算進(jìn)行對(duì)比和考核。
三、施工成本管理的措施
?。ㄒ唬┙M織措施
最重要的措施。
?。ǘ┘夹g(shù)措施
運(yùn)用技術(shù)糾偏措施的關(guān)鍵,一是要能提出多個(gè)不同的技術(shù)方案,二是要對(duì)不同的技術(shù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。
(三)經(jīng)濟(jì)措施
經(jīng)濟(jì)措施是最易為人們所接受和采用的措施。
(四)合同措施
2Z102032 掌握施工成本計(jì)劃的類型(P74~75)
一、施工成本計(jì)劃的類型
(一)競(jìng)爭(zhēng)性成本計(jì)劃。
即工程項(xiàng)目投標(biāo)及簽訂合同階段的估算成本計(jì)劃。
?。ǘ┲笇?dǎo)性成本計(jì)劃。
即選派項(xiàng)目經(jīng)理階段的預(yù)算成本計(jì)劃。
?。ㄈ?shí)施性計(jì)劃成本。
即項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的施工預(yù)算成本計(jì)劃。通過(guò)施工預(yù)算的編制而形成的實(shí)施性施工成本計(jì)劃。
施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別。
?。ㄒ唬┚幹频囊罁?jù)不同施工預(yù)算:施工定額
施工圖預(yù)算:預(yù)算定額。
(二)適用的范圍不同
施工預(yù)算:施工企業(yè)內(nèi)部。
施工圖預(yù)算:施工單位、建設(shè)單位。
(三)發(fā)揮的作用不同
施工預(yù)算:經(jīng)濟(jì)核算依據(jù)。
施工圖預(yù)算:招標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)。
2Z102033 掌握施工成本計(jì)劃的編制依據(jù)(P75)
1.投標(biāo)報(bào)價(jià)文件;
2.企業(yè)定額、施工預(yù)算;
3.施工組織設(shè)計(jì)或施工方案;
4.人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的市場(chǎng)價(jià);
5.企業(yè)頒布的材料指導(dǎo)價(jià)、企業(yè)內(nèi)部機(jī)械臺(tái)班價(jià)格、勞動(dòng)力內(nèi)部掛牌價(jià)格;
6.周轉(zhuǎn)設(shè)備內(nèi)部租賃價(jià)格、攤銷損耗標(biāo)準(zhǔn);
7.已簽訂的工程合同、分包合同;
8.結(jié)構(gòu)件外加工計(jì)劃和合同;
9.有關(guān)財(cái)務(wù)成本核算制度和財(cái)務(wù)歷史資料;
10.施工成本預(yù)算資料;
11.擬采取的降低施工成本的措施;
12.其他相關(guān)資料。
2Z102034 掌握施工成本計(jì)劃的編制方法(P75~80)
1.施工成本計(jì)劃的編制以成本預(yù)測(cè)為基礎(chǔ),關(guān)鍵是確定目標(biāo)成本。
2.施工成本計(jì)劃的編制方式:
(1)按施工成本組成編制施工成本控制;
(2)按項(xiàng)目組成編制施工成本計(jì)劃;
?。?)按工程進(jìn)度編制施工成本計(jì)劃。
3.在編制成本支出計(jì)劃時(shí),要在項(xiàng)目總的方面考慮總的預(yù)備費(fèi),在主要的分項(xiàng)工程中安排適當(dāng)?shù)牟豢捎鲆?jiàn)費(fèi)。
4.按工程進(jìn)度編制施工成本計(jì)劃的方法
?。?)在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的成本計(jì)劃。
?。?)利用時(shí)間―成本曲線(S形曲線)表示。
S形曲線必然包絡(luò)在由全部工作都按最早開始時(shí)間開始和全部工作都按最遲必須開始時(shí)間開始的曲線所組成的“香蕉圖”內(nèi)。
一般而言,所有工作都按最遲開始時(shí)間開始,對(duì)節(jié)約資金貸款利息是有利的,但同時(shí),也降低了項(xiàng)目按期竣工的保證率。
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