建房〔2012〕131號

各市、縣人民政府，省政府各部門、各直屬機構(gòu)：

　　為貫徹落實《安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)進一步支持服務(wù)業(yè)加快發(fā)展若干政策的通知》（皖政〔2011〕109號）、《安徽省人民政府關(guān)于促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的若干意見》（皖政〔2012〕50號）精神，進一步發(fā)揮物業(yè)服務(wù)業(yè)對改善城市人居環(huán)境、提高居民生活品質(zhì)、創(chuàng)新社會管理、促進我省經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展中的積極作用。經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就加快物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定如下政策：

　　一、對有愿望從事物業(yè)服務(wù)的登記失業(yè)人員、進城求職農(nóng)村勞動力等符合條件的勞動者參加定點培訓(xùn)機構(gòu)組織的物業(yè)服務(wù)相關(guān)職業(yè)就業(yè)技能培訓(xùn)的，按規(guī)定給予職業(yè)培訓(xùn)補貼。物業(yè)服務(wù)企業(yè)新招用符合條件的人員，與企業(yè)簽訂6個月以上勞動合同，在勞動合同簽訂之日起6個月內(nèi)由企業(yè)依托所屬培訓(xùn)機構(gòu)或人力資源社會保障部門認(rèn)定的培訓(xùn)機構(gòu)開展崗前就業(yè)技能培訓(xùn)的，可向當(dāng)?shù)厝肆�資源社會保障部門申請定額職業(yè)培訓(xùn)補貼。

　　二、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)錄用城鄉(xiāng)就業(yè)困難人員就業(yè)，企業(yè)與其簽訂1年以上勞動合同，并依照規(guī)定足額繳納社會保險費的，按企業(yè)為其實際繳納的基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險費給予社保補貼。補貼期限，除對距法定退休年齡不足5年的就業(yè)困難人員可延長至退休外，其余人員不超過3年。對小型微型物業(yè)服務(wù)企業(yè)新招用畢業(yè)年度高校畢業(yè)生，簽訂1年以上勞動合同并按時足額繳納社會保險費的，給予1年的社會保險補貼，政策執(zhí)行期限截至2014年底。

　　三、除物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公設(shè)施及經(jīng)營性的場所設(shè)施外，對于服務(wù)住宅小區(qū)居民的照明、電梯、消防設(shè)施等非經(jīng)營性共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護用水、用電執(zhí)行居民用水、用電價格。

　　四、自2012年1月1日至2015年12月31日，對符合小型微利標(biāo)準(zhǔn)、年應(yīng)納稅所得額低于6萬元（含6萬元）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其所得額按50%計入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

　　五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)安置殘疾人員的，在按照支付給殘疾職工工資據(jù)實扣除的基礎(chǔ)上，按照支付給殘疾職工工資的100%在當(dāng)年應(yīng)納稅所得額中加計扣除應(yīng)納稅所得額。

　　六、自2011年1月1日至2013年12月31日止，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)年新招用符合條件的人員，企業(yè)與其簽訂1年以上期限勞動合同并依法繳納社會保險費的，經(jīng)批準(zhǔn)，在3年內(nèi)按實際招用人數(shù)予以定額依次扣減營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠，定額標(biāo)準(zhǔn)為每人每年4800元（優(yōu)惠政策在2013年12月31日未執(zhí)行到期的，可繼續(xù)享受至3年期滿為止）。

　　七、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納房產(chǎn)稅確有困難的，按稅收管理權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，可給予減免房產(chǎn)稅的照顧。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅。

　　八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)稅以與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部收入扣除代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按�承租者支付的水、電、燃�(xì)�、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營不同稅目的應(yīng)稅勞務(wù)，實行分別開票、分別核算的，可分別按適應(yīng)的稅目稅率征收營業(yè)稅。

　　九、2012年，適當(dāng)降低參保物業(yè)服務(wù)企業(yè)醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險費率，一般降幅不低于30%；參保物業(yè)服務(wù)企業(yè)人均工資低于上年度全省在崗職工平均工資60%的，單位繳納社會保險費基數(shù)可按企業(yè)實際工資總額核定。

　　十、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)因節(jié)能而改造房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的費用支出，以及節(jié)能降耗成效突出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，當(dāng)?shù)卣�府可按有關(guān)規(guī)定給予補貼和獎勵。

　　十一、規(guī)范物業(yè)消防、安全等相關(guān)職業(yè)技能培訓(xùn)，涉及電梯等特種設(shè)備定期檢測等收費，嚴(yán)格執(zhí)行省價格主管部門、省財政部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　十二、各地應(yīng)適當(dāng)加大服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金對物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的支持，引導(dǎo)和鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)模化、品牌化和創(chuàng)新型優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　各地可結(jié)合實際，細(xì)化落實具體措施。

　　安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳    安徽省發(fā)展和改革委員會   安徽省財政廳
　　安徽省人力資源和社會保障廳   安徽省地方稅務(wù)局       安徽省物價局
　　安徽省國家稅務(wù)局
　　二〇一二年六月十八日