一、房地產(chǎn)市場的需求

從前面的敘述中我們已經(jīng)知道，需求曲線是一條具有負(fù)斜率的向右下方傾斜的曲線，如圖5-1所示。如果其他條件不變，某種商品或服務(wù)的價格下降時，其需求數(shù)量就會上升，反之價格上升需求就會下降，即對某種商品或服務(wù)的需求數(shù)量與該商品或服務(wù)的價格呈逆相關(guān)關(guān)系。這里我們強(qiáng)調(diào)“其他條件不變”，因為需求數(shù)量不完全由價格決定。

二、房地產(chǎn)市場的供給

就像價格和需求數(shù)量之間存在相關(guān)關(guān)系一樣，價格與供給數(shù)量之間也存在著一定的相關(guān)關(guān)系。由于價格上升或降低會導(dǎo)致供給數(shù)量的增加或減少，所以供給曲線是一條由左向右上方傾斜的一條曲線（圖5-2）。因此，供給的基本法則為：當(dāng)其他條件不變時，較高的商品價格會使可供銷售的商品數(shù)量增加，較低的商品價格會使可供銷售的商品數(shù)量減少。供給數(shù)量與價格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價格的關(guān)系相反，為正相關(guān)關(guān)系。這也很容易理解，因為對于供給者來說，較高的市場價格能增加其在市場上所獲取的利潤。例如中國1993年的房地產(chǎn)市場上，由于房地產(chǎn)價格不斷上升，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量迅速膨脹和可供銷售的商品房數(shù)量迅速增長。然而，由于房地產(chǎn)開發(fā)過程中所投入的資金、土地、建筑材料和管理人員能力等資源的約束，開發(fā)商的機(jī)會成本增加，其所面臨的風(fēng)險也在不斷地加大。

三、房地產(chǎn)市場的機(jī)制

房地產(chǎn)市場的運(yùn)作機(jī)制，在很大程度上取決于整個國家的經(jīng)濟(jì)體制。世界各國的經(jīng)濟(jì)體制有兩個極端，一種是自由市場經(jīng)濟(jì)，另一種是計劃經(jīng)濟(jì)，還有許多國家的經(jīng)濟(jì)體制均介于兩者之間。我國目前發(fā)展的是社會主義市場經(jīng)濟(jì)，在這種經(jīng)濟(jì)體制下，作為市場經(jīng)濟(jì)核心的價格機(jī)制對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用，但作為計劃經(jīng)濟(jì)特征的國家宏觀調(diào)控仍然對市場產(chǎn)生著重要的影響。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，價格機(jī)制的作用在逐漸增強(qiáng)。

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