房地產(chǎn)估價師《案例分析》指錯題解題技巧
(3)指錯題(估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告存在多處錯誤,每指明一處錯誤得3分,指明13處得全分40分。注意:本題答題處只有13個序號,指明的每一個錯誤要求寫在對應(yīng)的序號后,如果未將指明的錯誤內(nèi)容寫在序號后面的空格處不計分。)
答題要點(diǎn):仔細(xì)閱讀報告、分析錯誤類型、對錯誤項的錯誤程度進(jìn)行排序后依次填入13個序號后面的空格處。
根據(jù)“指錯題”的答題要求和評分標(biāo)準(zhǔn),建議考生應(yīng)采取如下措施:
一是考生應(yīng)將估價報告中的錯誤在草稿紙上一一列出,并根據(jù)錯誤的嚴(yán)重程度進(jìn)行排序,將錯誤嚴(yán)重的、自己有把握的,特別是以前考試中出現(xiàn)過的類似錯誤排在前面,然后依次寫入答題紙的13個序號上,且一個序號對應(yīng)一個答案。
二是首先挑出估價報告不可缺少的項目和內(nèi)容、描述不清的項目
三是考生要清楚估價報告的錯誤之處主要集中在“估價技術(shù)報告”中,一般來說,“估價技術(shù)報告”中的錯誤項占60%以上(2007和2008年相對占有比例較少),而“估價技術(shù)報告”中的錯誤又主要集中在“估價測算過程”。
四是考生如果在“估價對象”中已經(jīng)找出三項錯誤了,則不必再仔細(xì)尋找,應(yīng)立即跳過“估價對象”的剩余內(nèi)容往下閱讀,尋找估價報告中其他部分存在的錯誤,以免“在不存在錯誤的地方花去大量的時間”,等有時間或找出的錯誤項不夠時再來仔細(xì)閱讀“估價對象”的剩余內(nèi)容。
五是考生如果發(fā)現(xiàn)估價報告中有“個別因素分析”、“區(qū)域因素分析”和“市場背景分析”的內(nèi)容,而且篇幅較長,則可以跳過這三部分內(nèi)容,以便節(jié)省時間來尋找其他內(nèi)容存在的錯誤。
六是考生在按照自己的理解和判斷而指出的錯誤項目,要對照“估價報告常見錯誤”的總結(jié)(本課程基礎(chǔ)班的講授內(nèi)容)進(jìn)行檢查,進(jìn)一步核實(shí)“指錯”的準(zhǔn)確性和是否存在漏指的錯誤。核實(shí)完畢后抄錄在答題紙上。本題應(yīng)保證10個以上的正確性。
詳見第一章估價報告常見錯誤。
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報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
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考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
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