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房地產估價師《案例分析》改錯題解題技巧

2011-09-09 09:52   來源: 字體: 打印 收藏

 ?。?)改錯題(指出并改正估價報告片斷中的錯誤。本題10分。注意:錯誤之處不超過4處,后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤;如果將正確的內容改錯,則每改錯一處倒扣2.5分;本題最多扣至0分。)

  2003年考查市場法三個修正系數(shù)修正錯誤

  2004年考查成本法 土地取得成本未計算契稅、選用實際成本錯、銷售稅費基數(shù)選用成本而不是銷售收入錯

  2005年考查收益法有效毛收入計算錯誤(多算了物業(yè)費)、年管理費用計算錯誤(管理用房未出租不應算空置)、遺漏房產稅、估價結果中計算收益年限取值錯誤

  2006年考查假設開發(fā)法商鋪開發(fā)完成后的單價公式中折現(xiàn)率(選用報酬率)錯、商鋪開發(fā)后的總價值計算時未扣除應扣除面積、現(xiàn)金流量法扣除利潤錯。

  2007年考查凈收益測算錯誤、可比實例選用錯誤、收益年限錯誤、折現(xiàn)率(選用報酬率)錯誤。

  2008年比較特殊沒有考估價計算錯誤,而是考估價報告錯誤,只是指錯題變?yōu)楦腻e題,相對難度降低。價格定義錯、估價時點錯、估價依據(jù)、估價方法錯。

  2009年考查抵押變現(xiàn)能力分析。

  答題要點:結合房地產估價方法,找出價格構成的缺項與多余項、計算錯誤、參數(shù)選用錯誤等,并加以改正。一般來說,改錯題是難度較大的題,得分也比較困難,主要是倒扣分。由于改錯題主要是對估價方法運用中的計算錯誤進行改正,因此,考生在做改錯題時應注意以下問題:

  一是考生要對照《房地產估價理論與方法》的相應內容,找出不同之處,如果發(fā)現(xiàn)了漏項,特別是計算公式的構成項目缺項,就可以直接判斷存在錯誤,并依據(jù)教材進行改正。

  二是考生發(fā)現(xiàn)了估價方法運用過程中存在計算錯誤,應依據(jù)教材及有關規(guī)定進行改正。

  三是考生要特別注意,后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤。

  四是考生要求清楚,改錯題一般只有3~4個錯誤項,不要隨意猜想。如果將正確的內容改錯,則每改錯一處倒扣2.5分。

  改錯評分標準:

  1、籠統(tǒng)回答××××錯,不給分。

  2、指明了錯誤,未列出公式及計算結果的給1分;指明了錯誤,列出正確計算公式,無計算結果的給2分;指出×××有錯,但列出錯誤公式者倒扣2.5分,指明了錯誤,列出正確計算公式,得出正確計算結果的給2.5分;

  3、將正確的地方改錯倒扣分。

  3、將錯誤的地方改錯不給分也不倒扣分。

  本題應拿到一半以上的分值。

責任編輯:無為

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