談?wù)劮康禺a(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》學(xué)習(xí)方法
在歷屆的全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試中,很多考生都感覺(jué)到《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》這門課程都不知道如何復(fù)習(xí),總感到有勁使不上,因?yàn)榻滩囊槐楸槿タ?,也感到收獲不大,好像還是無(wú)法滿足考試的要求,一想到這門課程的考試心理就有些緊張,結(jié)果考試成績(jī)也不理想,從而很多考生就因?yàn)檫@門課的考試,數(shù)次與房地產(chǎn)估價(jià)師失之交臂。
編者認(rèn)為《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》這門課程的考試雖然較其他幾門課程的考試要求高一些,但也并不是很多考生所想象的那么難,只要掌握了科學(xué)的學(xué)習(xí)方法,了解了考試的基本要求,你就會(huì)知道如何復(fù)習(xí),就會(huì)感到勁有地方使,就會(huì)感到心里踏實(shí),從而順利通過(guò)這門課程的考試。下面編者就這門課程的學(xué)習(xí)方法談一些自己的看法。
?。?)、要對(duì)前面幾門課程特別是《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》和《房地產(chǎn)基本制度與政策》的有關(guān)內(nèi)容按照估價(jià)實(shí)踐的要求進(jìn)行更深一個(gè)層次的理解,具體來(lái)說(shuō)是想像如何把握估價(jià)的理論、方法、有關(guān)的法律法規(guī)應(yīng)用到估價(jià)實(shí)踐中去。很多考生,單獨(dú)考估價(jià)的理論、方法或法律法規(guī)一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有,但當(dāng)考這些知識(shí)在實(shí)踐中的應(yīng)用時(shí)就考不出來(lái)。例如:96年本門課程中問(wèn)答題的第2題,其實(shí)就是考“最高最佳使用的估價(jià)原則”的運(yùn)用,但很多考生都是考后經(jīng)人點(diǎn)拔之后才豁然開(kāi)朗。之所以會(huì)這樣是因?yàn)楹芏嗫忌墓纼r(jià)實(shí)踐經(jīng)歷非常有限,甚至從來(lái)沒(méi)有從事過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)工作。筆者認(rèn)為解決此矛盾的辦法是:每看到一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)的理論、或方法、或法律法規(guī)的規(guī)定,就想像如果自己是個(gè)出題人將如何從實(shí)踐的角度出一個(gè)題目來(lái)考住一般水平的考生。如果你能做到這一點(diǎn),你就會(huì)感到前面有關(guān)課程所學(xué)的理論、方法和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定不再是枯燥無(wú)味的內(nèi)容,而會(huì)感到它們是非常有用的知識(shí);也會(huì)感到自己前面所學(xué)的理論、方法和有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定到這門課程時(shí)就能深入進(jìn)去理解,從而更上一個(gè)臺(tái)階!也許還有不少考生認(rèn)為:自己沒(méi)有從事過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐工作,前面學(xué)過(guò)的知識(shí)又那么多,到底哪些知識(shí)是密切結(jié)合實(shí)踐,從而可能在這門課程考試呢?筆者認(rèn)為,這確實(shí)是很多考的實(shí)際情況。鑒于此,在本資料的第三部分精心編寫了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》的考點(diǎn)分析與詳解,相信對(duì)廣大考生會(huì)有不小的幫助。
(2)、要進(jìn)行概括和總結(jié)。如在指錯(cuò)題中各種方法運(yùn)用上一般會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤、哪些錯(cuò)誤是較簡(jiǎn)單的、容易發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤,哪些錯(cuò)誤是深層次的、不易發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤,各種估價(jià)目的的報(bào)告一般通常會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤,估價(jià)報(bào)告的寫作上通常會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤;哪些錯(cuò)誤是已經(jīng)在歷年考試中考過(guò)的錯(cuò)誤,哪些錯(cuò)誤是還沒(méi)有考試過(guò)的錯(cuò)誤;哪些錯(cuò)誤是歷年的考試基本上都會(huì)考的錯(cuò)誤,這樣在指錯(cuò)題的考試中就能做到有的放矢地尋找錯(cuò)誤,提高答卷的速度。又如:各種估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象的技術(shù)路線,亦即它們的價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程上的一些特殊性。再如:各種方法的運(yùn)用必需具備的資料和數(shù)據(jù),各種情況的估價(jià)需要搜集哪些特殊的資料;關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的法律規(guī)定重要有哪些;估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象的狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況通常如何統(tǒng)一起來(lái),它們與價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程以及與估價(jià)技術(shù)路線通常會(huì)有什么內(nèi)在聯(lián)系;各種估價(jià)原則在估價(jià)實(shí)踐中的應(yīng)用主要有哪些方面;各種類型的題目通常會(huì)考哪些知識(shí)點(diǎn)等。
?。?)、要適應(yīng)記憶。很多考生認(rèn)為:《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》是開(kāi)卷考試,因而不需要記憶。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)是不完全正確的。試想“空空”的大腦如何能在有限的考試時(shí)間內(nèi)通過(guò)查閱資料而通過(guò)考試呢?因此復(fù)習(xí)時(shí),一定要在理解的基礎(chǔ)上適應(yīng)記憶,特別是《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中的一些內(nèi)容,這在指錯(cuò)題考試中特別重要,要看到某種方法、某種估價(jià)目的就能想起它通常會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤,通常會(huì)出現(xiàn)在什么地方,做到“胸有成竹”,這樣才能在考試中快速、準(zhǔn)確地找出錯(cuò)誤,提高考試的速度和準(zhǔn)確率,并為后面改錯(cuò)題的考試節(jié)省出寶貴的時(shí)間。
順便一提的是:很多考生認(rèn)為《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》與前面幾門課程,特別是與《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》有不少不一致的地方,考試怎么辦,對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的答案非常簡(jiǎn)單:本門課程的考試以本門課程的教材和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》為準(zhǔn)。
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報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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