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2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第七章

2011-07-06 16:19   來源: 字體: 打印 收藏

  第七章 收益法及其運用

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對收益法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 收益法概述

  一、收益法的含義

  二、收益法的理論依據(jù)

  三、收益法適用的估價對象

  四、收益法估價需要具備的條件

  五、收益法估價的操作步驟

  第二節(jié) 報酬資本化法的公式

  一、報酬資本化法最一般的公式

  二、凈收益每年不變的公式

  (一)收益期限為有限年的公式

 ?。ǘ┦找嫫谙逓闊o限年的公式

 ?。ㄈ﹥羰找婷磕瓴蛔兊墓降膽?yīng)用

  三、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式

 ?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓?/p>

 ?。ǘ┦找嫫谙逓闊o限年的公式

  四、凈收益按一定數(shù)額遞減的公式

  五、凈收益按一定比率遞增的公式

 ?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓?/p>

  (二)收益期限為無限年的公式

  六、凈收益按一定比率遞減的公式

 ?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓?/p>

 ?。ǘ┦找嫫谙逓闊o限年的公式

  七、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式

 ?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓?/p>

 ?。ǘ┦找嫫谙逓闊o限年的公式

  八、預(yù)知未來若干年后價格的公式

  第三節(jié) 收益期限的確定

  第四節(jié) 凈收益的測算

  一、凈收益測算的基本原理

 ?。ㄒ唬┗谧赓U收入測算凈收益的基本原理

  (二)基于營業(yè)收入測算凈收益的基本原理

  二、不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算

  (一)出租的房地產(chǎn)凈收益測算

 ?。ǘ┳誀I的房地產(chǎn)凈收益測算

 ?。ㄈ┳杂没蚩罩玫姆康禺a(chǎn)凈收益測算

 ?。ㄋ模┗旌鲜找娴姆康禺a(chǎn)凈收益測算

  三、凈收益測算應(yīng)注意的問題

 ?。ㄒ唬┯行问找婧蜔o形收益

  (二)實際收益和客觀收益

 ?。ㄈ酚^估計、保守估計和最可能估計

  (四)重置提拔款的扣除方式

  四、凈收益流模式的確定

  第五節(jié) 報酬率的求取

  一、報酬率的實質(zhì)

  二、報酬率的求取方法

 ?。ㄒ唬├奂臃?/p>

  (二)市場提取法

 ?。ㄈ┩顿Y報酬率排序插入法

  第六節(jié) 直接資本化法

  一、直接資本化法概述

 ?。ㄒ唬┲苯淤Y本化法的含義及基本公式

  (二)幾種收益乘數(shù)法

  二、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法

  三、資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系

  四、直接資本化法與報酬資本化法的比較

 ?。ㄒ唬┲苯淤Y本化法的優(yōu)缺點

  (二)報酬資本化法的優(yōu)缺點

  第七節(jié) 投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)

  一、投資組合技術(shù)

 ?。ㄒ唬┩恋嘏c建筑物的組合

 ?。ǘ┑盅嘿J款與自有資金的組合

  二、剩余技術(shù)

 ?。ㄒ唬┩恋厥S嗉夹g(shù)

  (二)建筑物剩余技術(shù)

 ?。ㄈ┳杂匈Y金剩余技術(shù)

 ?。ㄋ模┑盅嘿J款剩余技術(shù)

  考試要求

  1.熟悉收益的含義;

  2.熟悉收益法的理論依據(jù);

  3.掌握收益法用的估價對象;

  4.熟悉收益法估價需要具備的條件;

  5.熟悉收益法估價的操作步驟;

  6.熟悉報酬資本化法最一般的公式;

  7.掌握凈收益每年不變的公式;

  8.熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式;

  9.了解凈收益按一定數(shù)額遞減的公式;

  10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式;

  11.了解凈收益按一定比率遞減的公式;

  12.熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式;

  13.掌握預(yù)知未來若干年后價格的公式;

  14.熟悉收益期限的確定;

  15.掌握凈收益測算的基本原理;

  16.掌握不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算;

  17.熟悉凈收益測算應(yīng)注意的問題;

  18.熟悉凈收益流模式的確定;

  19.熟悉報酬率的求取;

  20.熟悉直接資本化法概述;

  21.熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法;

  22.掌握資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系;

  23.了解直接資本化法與報酬資本化法的比較;

  24.熟悉投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)。

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  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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