2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第四章
第四章 房地產(chǎn)價格影響因素
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對各種房地產(chǎn)價格影響因素,包括房地產(chǎn)自身因素、人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素概述
一、對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識
二、房地產(chǎn)價格影響因素的分類
第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素
一、房地產(chǎn)實物因素
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二、房地產(chǎn)權(quán)益因素
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利及其行使的限制
?。ǘ┓康禺a(chǎn)使用管制
?。ㄈ┫噜応P(guān)系的限制
三、房地產(chǎn)區(qū)位因素
(一)位置
(二)交通條件
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(四)周圍環(huán)境和景觀
第三節(jié) 人口因素
一、人口數(shù)量
二、人口結(jié)構(gòu)
三、人口素質(zhì)
第四節(jié) 制度政策因素
一、房地產(chǎn)制度政策
二、金融制度政策
三、稅收制度政策
(一)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
?。ǘ┓康禺a(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收
四、有關(guān)規(guī)劃和計劃
?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃
?。ǘ┏青l(xiāng)規(guī)劃
?。ㄈ┩恋叵嚓P(guān)規(guī)劃和計劃
(四)住房相關(guān)規(guī)劃和計劃
五、有關(guān)特殊政策
第五節(jié) 經(jīng)濟因素
一、經(jīng)濟發(fā)展
二、居民收入
三、物價
四、利率
五、匯率
第六節(jié) 社會因素
一、政治安定狀況
二、社會治安狀況
三、城市化
四、房地產(chǎn)投機
第七節(jié) 國際因素
一、世界經(jīng)濟狀況
二、國際競爭狀況
三、政治對立狀況
四、軍事沖突狀況
第八節(jié) 心理因素
第九節(jié)其他因素
一、行政隸屬變更
二、重要政治人物的健康狀況等
考試要求
1.掌握對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識;
2.熟悉房地產(chǎn)價格影響因素的分類
3.掌握房地產(chǎn)自身因素;
4.熟悉人口因素;
5.熟悉房地產(chǎn)制度政策因素;
6.掌握金融制度政策因素;
7.掌握稅收制度政策因素;
8.熟悉有關(guān)規(guī)劃和計劃因素;
9.了解有關(guān)特殊政策因素;
10.熟悉經(jīng)濟發(fā)展因素;
11.掌握居民收入因素;
12.熟悉物價因素;
13.掌握利率因素;
14.熟悉匯率因素;
15.了解政治安定狀況因素;
16.了解社會治安狀況因素;
17.熟悉城市化因素;
18.了解房地產(chǎn)投機因素;
19.了解國際因素;
20.了解心理因素;
21.了解其他因素。
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報考指南
報 名 時 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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