2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《制度與政策》第七章
第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
一、房地產(chǎn)登記的概念
二、房地產(chǎn)登記制度的類型
?。ㄒ唬┢鯎?jù)登記制
(二)產(chǎn)權(quán)登記制
1.權(quán)利登記制
2.托倫斯登記制
三、房地產(chǎn)登記的目的和意義
?。ㄒ唬┍Wo(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
?。ǘ┍WC交易安全,減少交易成本
?。ㄈ榉康禺a(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
(四)為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)
?。ㄒ唬┳龊玫怯洸居涊d工作
?。ǘ┳龊梅康禺a(chǎn)登記信息化工作
(三)做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作
五、房地產(chǎn)登記的原則
?。ㄒ唬?quán)利主體一致的原則
?。ǘ俚毓芾碓瓌t
六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記原則
(二)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)
?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記的載體
?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間
?。ㄎ澹╊A(yù)告登記
(六)更正登記、異議登記
第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
一、房地產(chǎn)登記的種類
?。ㄒ唬┩恋氐怯?/p>
1.土地總登記
2.土地初始登記
3.土地變更登記
4.土地注銷登記
5.土地其他登記
(二)房屋登記
1.房屋所有權(quán)登記
2.房屋抵押權(quán)登記
3.地役權(quán)登記
4.房屋其他登記
二、房地產(chǎn)登記的體制
三、房屋登記的范圍
四、房屋登記機(jī)構(gòu)
五、房屋登記的基本要求
?。ㄒ唬┮怨餐暾?qǐng)為原則,以單方申請(qǐng)為例外
?。ǘ┮圆轵?yàn)申請(qǐng)資料為主,實(shí)施必要的實(shí)地查看
?。ㄈ┌捶课莼締卧M(jìn)行登記
六、房屋登記的程序
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)
(二)受理
?。ㄈ徍?/p>
?。ㄋ模┯涊d于登記簿
(五)發(fā)證
七、房屋登記的時(shí)限
八、房屋登記的其他規(guī)定
?。ㄒ唬╆P(guān)于最高額抵押登記
?。ǘ╆P(guān)于房屋預(yù)告登記
(三)關(guān)于房屋更正登記和異議登記
?。ㄋ模╆P(guān)于基于判決、仲裁的登記
?。ㄎ澹╆P(guān)于在建工程抵押登記
(六)關(guān)于房改售房登記
九、房屋登記收費(fèi)
?。ㄒ唬┓课莸怯涃M(fèi)的性質(zhì)
(二)計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢
一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述
(一)房屋權(quán)屬登記信息的概念
?。ǘ┓课輽?quán)屬登記信息查詢的意義
二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍
?。ㄒ唬┛梢怨_查詢的信息
(二)限制查詢的信息
三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序
?。ㄒ唬┎樵?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)
(二)查詢機(jī)構(gòu)提供查詢
?。ㄈ┎樵兘Y(jié)果證明的出具
四、對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/p>
?。ㄒ唬?duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求
(二)對(duì)查詢?nèi)说囊?/p>
第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理
一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)平面圖
?。ǘ┓康禺a(chǎn)有關(guān)證明文件
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)卡片
(四)房地產(chǎn)登記簿冊(cè)
二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)
?。ㄒ唬I(yè)性
?。ǘ﹦?dòng)態(tài)性
?。ㄈ┱鎸?shí)性
?。ㄋ模┩暾?/p>
1.房地結(jié)合
2.圖檔結(jié)合
?。ㄎ澹﹥r(jià)值性
?。┓尚?/p>
三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用
(一)登記發(fā)證
?。ǘ┙灰自u(píng)估
?。ㄈ┓抗苷?/p>
?。ㄋ模┞鋵?shí)政策
?。ㄎ澹┧痉ㄖ俨?/p>
?。┮?guī)劃建設(shè)
(七)舊城改造
?。ò耍┦粉E考證
?。ň牛┚幨沸拗?/p>
(十)房地征稅
四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容
?。ㄒ唬┦占?/p>
?。ǘ┱?/p>
?。ㄈ╄b定
(四)保管
?。ㄎ澹z索
?。┚幯?/p>
?。ㄆ撸┙y(tǒng)計(jì)
(八)異動(dòng)管理
?。ň牛├?/p>
第五節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪
一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)測(cè)繪的概念
1.房地產(chǎn)測(cè)繪的定義
2.房地產(chǎn)測(cè)繪的種類
3.房地產(chǎn)測(cè)繪成果
4.房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容
?。ǘ┓康禺a(chǎn)測(cè)繪的作用
1.為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)
2.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)
3.為其他部門提供參考資料
二、房地產(chǎn)面積測(cè)算
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容
1.房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義
2.房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容
?。ǘ┓康禺a(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法
1.房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定
2.房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法
(——)土地面積測(cè)算
1.土地面積測(cè)算的意義
2.丘的測(cè)算要求
3.不計(jì)入用地面積的范圍
?。ㄋ模┓课菝娣e測(cè)算的一般規(guī)定
1.建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積
2.房屋使用面積
3.計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定
4.成套房屋建筑面積的測(cè)算
?。ㄎ澹┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)?/p>
1.共有建筑面積的分類
2.共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t
3.共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式
4.共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)登記的概念;
2.了解房地產(chǎn)登記制度的類型;
3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義;
4.了解房地產(chǎn)登記的任務(wù);
5.熟悉房地產(chǎn)登記的原則;
6.掌握《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度;
7.了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn);
8.熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān);
9.掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍;
10.掌握房地產(chǎn)登記的種類;
11.掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限;
12.熟悉房地產(chǎn)登記程序;
13.熟悉登記發(fā)證的時(shí)限;
14.熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記;
15.掌握注銷房屋證書;
16.熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi);
17.熟悉房屋登記信息查詢概述;
18.熟悉房屋登記信息查詢;
19.熟悉對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅?/p>
20.熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容;
21.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn);
22.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用;
23.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容;
24.熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪的概念和作用;
25.掌握房地產(chǎn)面積測(cè)算。
建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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