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2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第十章

2011-07-06 15:58   來源: 字體: 打印 收藏

  第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對物業(yè)管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等概念及工作內(nèi)容以及收益性物業(yè)租金確定和費用測算方法的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵

  一、物業(yè)管理

  二、設(shè)施管理

  三、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

  四、房地產(chǎn)組合投資管理

  第二節(jié) 物業(yè)管理的內(nèi)容

  一、制定物業(yè)管理計劃

 ?。ㄒ唬┐_立目標(biāo)

 ?。ǘz查物業(yè)質(zhì)量狀況

 ?。ㄈ┬纬勺饨鸱桨负统鲎獠呗?/p>

 ?。ㄋ模┨岢鲱A(yù)算(包括管理費)

  (五)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

 ?。┪飿I(yè)管理記錄和控制

  二、加強市場宣傳

  三、制定租金收取辦法

  四、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

  五、安全保衛(wèi)

  六、協(xié)調(diào)與業(yè)主和租戶的關(guān)系

  七、進(jìn)行物業(yè)管理組織與控制.

  第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理

  一、寫字樓物業(yè)的分類

 ?。ㄒ唬┘准墝懽謽?/p>

  (二)乙級寫字樓

 ?。ㄈ┍墝懽謽?/p>

  二、寫字樓分類過程中要考慮的因素

 ?。ㄒ唬┪恢?/p>

  (二)交通方便性

  (三)聲望或形象

 ?。ㄋ模┙ㄖ问?/p>

  (五)大堂

 ?。╇娞?/p>

  (七)走廊

 ?。ò耍懽謽鞘覂?nèi)空間布置

 ?。ň牛樽鈶籼峁┑姆?wù)

 ?。ㄊ┙ㄖO(shè)備系統(tǒng)

  (十一)物業(yè)管理水平

 ?。ㄊ┳鈶纛愋?/p>

  三、寫字樓租戶的選擇

  (一)商業(yè)信譽和財務(wù)狀況

 ?。ǘ┧杳娣e大小

  1.可能面積的組合

  2.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

  3.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

 ?。ㄈ┬枰峁┪飿I(yè)管理服務(wù)

  四、寫字樓租金的確定

  (一)計算可出租或可使用面積

 ?。ǘ┗A(chǔ)租金與市場租金

  (三)出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

  五、寫字樓物業(yè)的租約與租約談判

 ?。ㄒ唬┳赓U合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款

 ?。ǘ┱圩寖?yōu)惠和租戶權(quán)利的授予

  第四節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)管理

  一、零售商業(yè)物業(yè)分析

 ?。ㄒ唬┝闶凵虡I(yè)物業(yè)的分類

 ?。ǘ┝闶凵虡I(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析

 ?。ㄈ┨厣?、位置和停車

  二、零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇

  (一)聲譽

 ?。ǘ┴攧?wù)能力

  (三)組合與位置分配

 ?。ㄋ模┬枰姆?wù)

  三、零售商業(yè)物業(yè)的租金

 ?。ㄒ唬┗A(chǔ)租金

  (二)百分比租金

 ?。ㄈ┐沾U費用和凈租約

 ?。ㄋ模┳饨鸬恼{(diào)整

  四、零售商業(yè)物業(yè)的租約

  (一)關(guān)于每一獨立承租單元的用途

 ?。ǘ┫拗平?jīng)營內(nèi)容相似的租戶

  (三)限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店

 ?。ㄋ模I業(yè)時間

 ?。ㄎ澹┕妹娣e的維護(hù)

 ?。V告、標(biāo)志和圖形

 ?。ㄆ撸┱圩寖?yōu)惠

 ?。ò耍┢渌麠l款

  五、零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作

  第五節(jié) 收益性物業(yè)的運營費用與財務(wù)報告

  一、收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估

  (一)現(xiàn)金流

  1.潛在毛租金收入

  2.空置和收租損失

  3.其他收入

  4.有效毛收入

  5.收益性物業(yè)的運營費用

  6.凈經(jīng)營收入

  7.抵押貸款還本付息

  8.現(xiàn)金流計算

 ?。ǘ┫嚓P(guān)問題分析

  1.物業(yè)估價

  2.大修基金和保證金基金

  3.所得稅

  二、收益性物業(yè)管理中的運營費用

  (一)人工費

 ?。ǘ┕苍O(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費

  1.維修和保養(yǎng)費

  2.室內(nèi)裝修費

  3.生活用水和污水排放

  4.能源費

  5.康樂設(shè)施費

  6.雜項費用

 ?。ㄈ┚G化養(yǎng)護(hù)費

 ?。ㄋ模┣鍧嵭l(wèi)生費

  (五)保安費用

 ?。┺k公費

  (七)固定資產(chǎn)折舊費

 ?。ò耍┎豢深A(yù)見費

 ?。ň牛┍kU費

 ?。ㄊ┪飿I(yè)管理企業(yè)服務(wù)費和利潤

 ?。ㄊ唬┓ǘǘ愘M

 ?。ㄊ┓慨a(chǎn)稅

  三、收益性物業(yè)管理中的預(yù)算

 ?。ㄒ唬┠甓冗\營預(yù)算

 ?。ǘ┵Y本支出預(yù)算

 ?。ㄈ╅L期預(yù)算

  四、收益性物業(yè)財務(wù)收支報告

  考試要求

  1.掌握物業(yè)管理;

  2.熟悉設(shè)施管理;

  3.熟悉房地產(chǎn)資產(chǎn)管理;

  4.了解房地產(chǎn)組合投資管理;

  5.掌握制定物業(yè)管理計劃;

  6.熟悉加強市場宣傳;

  7.掌握制定租金收取辦法;

  8.了解物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù);

  9.了解安全保衛(wèi);

  10.了解協(xié)調(diào)與業(yè)主和租戶的關(guān)系;

  11.了解進(jìn)行物業(yè)管理組織與控制;

  12.掌握寫字樓物業(yè)的分類;

  13.熟悉寫字樓分類過程中要考慮的因素;

  14.熟悉寫字樓租戶的選擇;

  15.掌握寫字樓租金的確定;

  16.了解寫字樓物業(yè)的租約與租約談判;

  17.掌握零售商業(yè)物業(yè)分析;

  18.熟悉零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇;

  19.掌握零售商業(yè)物業(yè)的租金;

  20.了解零售商業(yè)物業(yè)的租約;

  21.了解零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作;

  22.掌握收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估;

  23.掌握收益性物業(yè)管理中的運營費用;

  24.熟悉收益性物業(yè)管理中的預(yù)算;

  25.熟悉收益性物業(yè)財務(wù)收支報告。

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  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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