2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《經(jīng)營(yíng)與管理》第七章
第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)風(fēng)險(xiǎn)分析與不確定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要不確定性因素
?。ㄒ唬┩恋刭M(fèi)用
?。ǘ┙ㄖ惭b工程費(fèi)
?。ㄈ┳馐蹆r(jià)格
?。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)期與租售期
(五)容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
?。┵Y本利率
?。ㄆ撸┵J款利率
二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素
?。ㄒ唬┵?gòu)買(mǎi)價(jià)格
?。ǘ?quán)益投資比率
(三)空置率
?。ㄋ模┻\(yùn)營(yíng)費(fèi)用
三、不確定性因素的相互作用
第二節(jié) 盈虧平衡分析
一、盈虧平衡分析的基本原理
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析
(一)最低租售價(jià)格分析
?。ǘ┳畹妥馐蹟?shù)量分析
?。ㄈ┳罡咄恋厝〉脙r(jià)格
?。ㄋ模┳罡吖こ藤M(fèi)用
(五)最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
?。┳罡哌\(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率
(七)多因素臨界點(diǎn)組合
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析示例
(一)保本點(diǎn)分析
?。ǘ┡R界點(diǎn)分析
第三節(jié) 敏感性分析
一、敏感性分析的概念
二、敏感性分析的步驟
三、單因素與多因素敏感性分析
四、敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法
第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析
一、風(fēng)險(xiǎn)分析的界定
二、風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法
?。ㄒ唬╋L(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)
?。ǘ╋L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法
1.調(diào)查和專(zhuān)家打分法
2.解析方法
3.蒙特卡洛模擬法
三、概率分析的步驟與概率確定方法
?。ㄒ唬└怕史治龅牟襟E
(二)概率的確定方法
四、概率分析中的期望值法
?。ㄒ唬┢谕捣ǖ牟襟E
(二)期望值法應(yīng)用示例
五、蒙特卡洛模擬法
第五節(jié) 決策的概念與方法
一、決策的概念
(一)決策及其特征
?。ǘQ策的原則與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
(三)決策理論
二、決策的方法
?。ㄒ唬┐_定型決策方法
?。ǘ╋L(fēng)險(xiǎn)型決策方法
?。ㄈ┎淮_定型決策方法
三、房地主投資決策
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資決策的工作階段與步驟
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資決策的類(lèi)型
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資決策中的投資策略與投資收益目標(biāo)
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)方法
一、傳統(tǒng)投資決策方法的局限性
二、房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)
三、實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策
?。ㄒ唬╆P(guān)于實(shí)物期權(quán)方法及適用范圍
(二)實(shí)物期權(quán)方法投資決策的一般過(guò)程
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資決策中常見(jiàn)的期權(quán)問(wèn)題
1.確定合理的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)(等待投資型期權(quán))
2.決定是否放棄投資機(jī)會(huì)或項(xiàng)目(放棄型期權(quán))
3.決定是否開(kāi)發(fā)一些成長(zhǎng)型項(xiàng)目(成長(zhǎng)型期權(quán))
四、實(shí)物期權(quán)方法的實(shí)際應(yīng)用
五、應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法的實(shí)際應(yīng)用
(一)注意實(shí)物期權(quán)方法與傳統(tǒng)投資決策填報(bào)有機(jī)結(jié)合
?。ǘ┳⒁鈱?shí)物期權(quán)方法在應(yīng)用過(guò)程中的一些假設(shè)條件
?。ㄈ┳⒁鈱?shí)物期權(quán)方法自身存在的局限性
考試要求
1.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素;
2.掌握房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素;
3.熟悉不確定性因素的相互作用;
4.掌握盈虧平衡分析;
5.掌握敏感性分析的概念和步驟;
6.掌握單因素與多因素敏感性分析;
7.了解敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法;
8.掌握風(fēng)險(xiǎn)分析的界定;
9.了解風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法;
10.熟悉概率分析的步驟與概率確定方法;
11.掌握概率分析中的期望值法;
12.了解蒙特卡洛模擬法;
13.掌握決策的概念;
14.了解決策的方法;
15.掌握房地產(chǎn)投資決策;
16.掌握傳統(tǒng)投資決策方法的局限性;
17.了解房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì);
18.了解實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策;
19.熟悉實(shí)物期權(quán)方法的實(shí)際應(yīng)用;
20.了解應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法決策時(shí)需注意的問(wèn)題。
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報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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