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2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《案例分析》第一章

2011-07-06 19:08   來源: 字體: 打印 收藏

  第四部分

  房地產(chǎn)估價案例與分析

  第一章 房地產(chǎn)估價文書寫作

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對主要房地產(chǎn)估價文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 房地產(chǎn)估價文書概述

  一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用

 ?。ㄒ唬┕纼r委托書

  (二)估價委托合同

 ?。ㄈ┕纼r項目來源和接洽情況記錄

 ?。ㄋ模┕纼r作業(yè)方案

 ?。ㄎ澹┕纼r所需資料清單

 ?。┕纼r對象實地查勘記錄

 ?。ㄆ撸┕纼r報告

 ?。ò耍┕纼r報告內(nèi)部審核表

 ?。ň牛┕纼r中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄

 ?。ㄊ┕纼r報告交接單

  二、房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求

 ?。ㄒ唬υ~義的要求

  1.用詞準確

  2.語義鮮明,不能含混不清、模棱兩可

  3.用詞不可帶有較強的感情色彩

  4.用詞標準、簡練,不堆砌、不生造

 ?。ǘφZ句的要求

  1.句子簡潔,概括性強

  2.搭配得當(dāng)

  3.邏輯嚴密

 ?。ㄈ┮乐瑰e別字和錯漏

  第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作

  一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

  二、房地產(chǎn)估價報告的寫作

 ?。ㄒ唬┓饷娴膶懽?/p>

  1.估價報告名稱

  2.估價項目名稱

  3.估價委托人

  4.估價機構(gòu)

  5.注冊房地產(chǎn)估價師

  6.估價作業(yè)日期

  7.估價報告編號

 ?。ǘ┠夸浀膶懽?/p>

 ?。ㄈ┲鹿纼r委托人函的寫作

 ?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價師聲明的寫作

 ?。ㄎ澹┕纼r假設(shè)和限制條件的寫作

  (六)估價結(jié)果報告的寫作

  1.標題

  2.估價委托人

  3.估價機構(gòu)

  4.估價對象

  5.估價目的

  6.估價時點

  7.價值定義

  8.估價依據(jù)

  9.估價原則

  10.估價方法

  11.估價結(jié)課

  12.估價人員

  13.估價作業(yè)日期

  14.估價報告使用期限

 ?。ㄆ撸┕纼r技術(shù)報告的寫作

  1.估價對象實物狀況描述與分析

  2.估價對象權(quán)益狀況描述與分析

  3.估價對象區(qū)位狀況描述與分析

  4.市場背景描述與分析

  5.最高最佳利用分析

  6.估價方法適用性分析

  7.估價測算過程

  8.估價結(jié)果確定

  三、房地產(chǎn)估價報告示例

  第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作

  一、估價委托合同

 ?。ㄒ唬┕纼r委托合同內(nèi)容構(gòu)成

  (二)估價委托合同寫作示例

  二、估價所需資料清單

  (一)對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

 ?。ǘ纼r對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料

 ?。ㄈ┫嚓P(guān)實例資料

  (四)反映估價對象狀況的資料

  三、估價作業(yè)方案

 ?。ㄒ唬M采用的估價技術(shù)路線和估價方法

 ?。ǘM定資料收集渠道

  (三)預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費

  (四)估價作業(yè)步驟和時間進度安排

  四、估價對象實地查勘記錄

 ?。ㄒ唬┳≌康禺a(chǎn)實地查勘記錄

  1.住宅房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容

  2.住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例

 ?。ǘ┙?jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄

  1.經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容

  2.經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例

 ?。ㄈ┕I(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄

  1.工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容

  2.工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例

 ?。ㄋ模┰诮üこ虒嵉夭榭庇涗?/p>

  1.在建工程實地查勘內(nèi)容

  2.在建工程實地查勘記錄表示例

  五、估價報告內(nèi)部審核表

 ?。ㄒ唬┕纼r報告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成

 ?。ǘ┕纼r報告內(nèi)部審核表示例

  考試要求

  要求考生掌握本章內(nèi)容。

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報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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