手機(jī)學(xué)習(xí)
建設(shè)工程教育網(wǎng)

APP學(xué)習(xí)更便捷

建設(shè)工程教育網(wǎng)

微信公眾號(hào)

010-82326699

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 考試大綱 > 正文

2011年新版房地產(chǎn)估價(jià)師《考試大綱》考試樣題

2011-07-08 14:53   來(lái)源: 字體: 打印 收藏

考試樣題

  各科目的題型、題量及分值:

  “房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))”的題型題量為:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題(共40題,20分)、多項(xiàng)選擇題(共15題,30分)、判斷題(共40題,20分)、綜合分析題(共15題,30分)。

  “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理”、“房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法”的題型題量為:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題(共35題,35分)、多項(xiàng)選擇題(共15題,30分)、判斷題(共15題,15分)、計(jì)算題(共2-3題,20分)。

  “房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析”的題型題量為:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、問(wèn)答題(共3題,30分)、指錯(cuò)題(共1題,40分)、改錯(cuò)題(共1題,10分)。

  各科目相同的題型分值有所不同。

  單項(xiàng)選擇題(每題X分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

  某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年6月10日至16日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2005年6月12日的市場(chǎng)價(jià)值,后對(duì)其估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生了異議?,F(xiàn)在要求你重新估價(jià)以證明該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果是否客觀合理,此時(shí)你認(rèn)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為( ?。?。
  A.現(xiàn)在
  B.委托人指定的日期
  C.2005年6月12日
  D.重新估價(jià)的作業(yè)日期中的某日

  參考答案:C

  多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的,得2分;錯(cuò)選或多選的,不得分;少選且選擇正確的。每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

  估價(jià)人員的估價(jià)水平主要取決于其( ?。?。
  A.相關(guān)理論水平
  B.相關(guān)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
  C.相關(guān)職業(yè)道德修養(yǎng)
  D.人際關(guān)系好壞
  E.學(xué)歷高低

  參考答案:A.B

  判斷題(每題X分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào),用“√”表示正確。用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣X分。本題總分最多扣至0分)

  某估價(jià)報(bào)告中注明“估價(jià)報(bào)告使用期限自2007年3月1日起半年”。如果估價(jià)報(bào)告使用者在該期限內(nèi)使用了該估價(jià)報(bào)告,則出具該估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在2007年9月1日以后也要對(duì)該估價(jià)報(bào)告承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果估價(jià)報(bào)告使用者在2007年9月1日之前未使用該估價(jià)報(bào)告而是以后使用的,則出具該估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  參考答案:√

  綜合分析題(每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的。得2分;錯(cuò)選或多選的。不得分;少選且選擇正確的。每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

  某市w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱W公司)擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),需向該市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中,經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研,決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案,在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng);委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,并向G購(gòu)房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí),以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足;在商場(chǎng)投入使用時(shí),W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司,租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年,W公司由于償還貸款,將商場(chǎng)整體出售給S公司。

  1.W公司合法占用該小區(qū)土地的途徑是( ?。?br />  A.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,再經(jīng)項(xiàng)目所在地市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
  B.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
  C.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
  D.規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后,向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

  2.W公司要按照調(diào)整后的方案進(jìn)行開(kāi)發(fā),應(yīng)辦理的手續(xù)包括( ?。?br />  A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
  B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
  C.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  D.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

  3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合法預(yù)售住宅,應(yīng)出示( ?。?。
  A.W公司與預(yù)房人簽訂的預(yù)售合同
  B.集體土地所有證和國(guó)有土地使用證
  C.商品房預(yù)售許可證及w公司出具的商品房銷售委托書
  D.商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證及W公司出具的銷售代理委托合同、商品房預(yù)售合同

  4.G購(gòu)房戶向銀行申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí),除提交申請(qǐng)書、身份證外,還應(yīng)提交( ?。?br />  A.房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、抵押合同
  B.土地使用權(quán)證明、購(gòu)房合同、抵押合同
  C.銷售代理合同、購(gòu)房合同、抵押合同
  D.住房公積金管理機(jī)構(gòu)批文

  5.W公司的租賃行為要合法,應(yīng)辦理( ?。?。
  A.貸款銀行出具同意出租的證明
  B.W公司與F公司簽訂租賃合同
  C.到房地產(chǎn)管理部門登記備案、領(lǐng)取房屋租賃證
  D.辦理商場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

  6.W公司辦理商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí),應(yīng)向主管部門提交( ?。?。
  A.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門核發(fā)的房屋買賣審批書
  B.W公司與S公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
  C.房屋所有權(quán)證和土地使用證
  D.貸款銀行、F公司同意轉(zhuǎn)讓的證明

  參考答案:

  1.D;  2.ABD;  3.C;  4.BD;  5.ABC;  6.BCD.

  計(jì)算題(要求列出算式、計(jì)算過(guò)程;需按公式計(jì)算的。要寫出公式;只有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程的,不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后2位。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答)

  某宗房地產(chǎn)建成于2002年10月,此后收益期限為48年;2003年10月至2006年10月分別獲得凈收益83萬(wàn)元、85萬(wàn)元、90萬(wàn)元、94萬(wàn)元;預(yù)計(jì)2007年10月至2009年10月可分別獲得凈收益94萬(wàn)元、93萬(wàn)元、96萬(wàn)元,從2010年10月起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬(wàn)元;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測(cè)算該宗房地產(chǎn)2006年10月的收益價(jià)格。

  

  問(wèn)答題(請(qǐng)將答案寫在答題紙對(duì)應(yīng)的題號(hào)下)

  張某看中了一處房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)位于城市邊緣,緊靠一條新興商業(yè)街。雖然是城市邊緣,屬于城市四級(jí)地段,但該區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿?,商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米建筑面積800元。該房地產(chǎn)的建筑物共三層,總建筑面積700㎡.張某擬購(gòu)入后將一層開(kāi)設(shè)商鋪,二、三層用于居住。原業(yè)主開(kāi)出的售價(jià)為總價(jià)140萬(wàn)元。張某為摸清該售價(jià)的合理性,找估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)咨詢。請(qǐng)問(wèn)估價(jià)師接受委托后,在估價(jià)前需要了解估價(jià)對(duì)象的哪些情況?

  參考答案要點(diǎn):

  1、土地產(chǎn)權(quán)狀況;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況;
  3、該房地產(chǎn)是否符合規(guī)劃要求;
  4、土地使用基本狀況;
  5、建筑物基本狀況。

  指錯(cuò)題(下列估價(jià)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤。請(qǐng)指明其中的13處。每指明1處錯(cuò)誤得3分。本題全對(duì)得40分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答。每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)。未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在序號(hào)后面空格處的。不計(jì)分)

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

(封面及目錄略)
致估價(jià)委托人函(略)
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明(略)
估價(jià)的假設(shè)和限制條件(略)

××酒店房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

  一、委托人

  ××酒店有限公司,法定代表人:××,住所:××市××路××號(hào)。

  二、估價(jià)機(jī)構(gòu)

  ××房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所,法定代表人:××,住所:××市××路××號(hào),房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí):壹級(jí)。

  三、估價(jià)對(duì)象

  1、地理位置及概況(略)

  2、估價(jià)對(duì)象概況

  估價(jià)對(duì)象:酒店第1、2、10~13、20層建筑面積:11275㎡

  土地使用權(quán)年限:40年(1988年8月20日起至2028年8月19日止)竣工日期:1991年8月

  估價(jià)對(duì)象用途:酒店客房、餐飲、娛樂(lè)建筑結(jié)構(gòu):框架

  土地使用權(quán)來(lái)源:協(xié)議出讓建筑裝修情況:(略)

  四、估價(jià)目的

  為銀行抵押貸款提供依據(jù)。

  五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  1999年8月20日。

  六、估價(jià)依據(jù)(略)

  七、估價(jià)原則(略)

  八、估價(jià)方法

  將估價(jià)對(duì)象分為三部分進(jìn)行估價(jià),與第1、2層同類的房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐慕灰讓?shí)例較多,故采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià);第10~13層為客房,屬于收益性房地產(chǎn),故采用收益法進(jìn)行估價(jià);第20層為娛樂(lè)用房,亦屬于收益性房地產(chǎn),故也采用收益法進(jìn)行估價(jià)。

  九、估價(jià)結(jié)果

  估價(jià)對(duì)象的總價(jià)值為人民幣208521050元(大寫人民幣貳億零捌佰伍拾貳萬(wàn)壹仟零伍拾元整)。

  十、估價(jià)人員(略)

  十一、估價(jià)報(bào)告使用期限(略)

××酒店房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

  一、個(gè)別因素分析(略)

  二、區(qū)域因素分析(略)

  三、市場(chǎng)背景分析(略)

  四、最高最佳使用分析(略)

  五、估價(jià)方法選用

  將估價(jià)對(duì)象分為三部分進(jìn)行估價(jià),與第1、2層同類的房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐慕灰讓?shí)例較多,故采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià);第10~13層為客房,屬于收益性房地產(chǎn),故采用收益法進(jìn)行估價(jià);第20層為娛樂(lè)用房,亦屬于收益性房地產(chǎn),故也采用收益法進(jìn)行估價(jià)。

  六、估價(jià)測(cè)算過(guò)程

 ?。ㄒ唬┚频甑谝弧⒍庸纼r(jià)

  酒店第一層為酒店大堂,第二層出租給某公司經(jīng)營(yíng)酒樓。第一、二層建筑面積均為2830㎡.在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)上此類房地產(chǎn)的交易實(shí)例較多,故采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)。

  可比實(shí)例一,國(guó)際中心商場(chǎng)1999年8月的市場(chǎng)售價(jià)為:一層45000元/㎡,二層30000元/㎡.

  可比實(shí)例二,華強(qiáng)商廈1999年8月的市場(chǎng)售價(jià)為:一層39000元/㎡,二層25000元/㎡.

  可比實(shí)例三,世紀(jì)廣場(chǎng)商場(chǎng)1999年8月的市場(chǎng)售價(jià)為:一層38000元/㎡,二層24000元/㎡.

  確定可比實(shí)例修正系數(shù)的依據(jù)(略)。

  修正計(jì)算:

可比實(shí)例 一 二 三 
一層市場(chǎng)售價(jià) 45000 39000 38000 
交易情況修正 90/100 100/100 100/100 
交易日期修正 100/100 100/100 100/100 
區(qū)域因素修正 100/110 100/105 100/106 
個(gè)別因素修正 100/108 100/108 100/105 
修正后的單價(jià) 34091 34392 34142 

可比實(shí)例 
二層市場(chǎng)售價(jià) 30000 25000 24000 
交易情況修正 90/100 100/100 100/100 
交易日期修正 100/100 100/100 100/100 
區(qū)域因素修正 100/110 100/105 100/106 
個(gè)別因素修正 100/117 100/110 100/105 
修正后的單價(jià) 20979 21645 21563 

  一層比準(zhǔn)價(jià)格為:(34091+34392+34142)÷3=34208(元/㎡)

  二層比準(zhǔn)價(jià)格為:(20979+21645+21563)÷3=21396(元/㎡)

  第一、二層價(jià)值為:(34208+21396)×2830=157359320(元)

 ?。ǘ┚频甑?0~13層估價(jià)

  酒店第10~13層為客房,建筑面積4500㎡.因?qū)儆谑找嫘苑康禺a(chǎn),故采用收益法進(jìn)行估價(jià)。

  選用收益法公式:

  

  式:

  式中:

  V——房地產(chǎn)價(jià)格;

  A——年凈收益;

  Y——報(bào)酬率;

  n——尚可使用年限。

  1、尚可使用年限n的確定

  該酒店建筑物耐用年限為50年,已使用8年,故尚可使用年限為42年,即n=42.

  2、年凈收益A的確定

  酒店第10~13層共有客房104間。根據(jù)該公司提供的1996年至1998年的經(jīng)營(yíng)情況分析表及財(cái)務(wù)報(bào)表,平均每間客房日租金為人民幣400元,一年365天,則:

  年總收入=104×400×365=15184000(元)

  酒店客房收入中稅、營(yíng)業(yè)支出、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等總支出占45%。

  年凈收益  A=15184000×(1-45%)

  =8351200(元)

  3、報(bào)酬率Y的確定

  采用累加法求取報(bào)酬率,求得的報(bào)酬率為8%。酒店第10~13層價(jià)值

  

  (三)酒店第20層估價(jià)

  酒店第20層為卡拉0K室、酒吧,建筑面積為1 125㎡,現(xiàn)已出租經(jīng)營(yíng),租期尚余5年。因?qū)儆谑找嫘苑康禺a(chǎn),故采用收益法進(jìn)行估價(jià)。

  按租約規(guī)定,第20層的年租金收入在尚余的5年租期內(nèi)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元、140萬(wàn)元,租賃稅費(fèi)占租金收入的20%。

  計(jì)算年凈收益:

  

 ?。ㄋ模┕纼r(jià)對(duì)象的總價(jià)值

  157359320+100270342+3021651=260651313(元)

  (五)應(yīng)扣折舊額的確定

  經(jīng)實(shí)地考察,該酒店的成新率為八成,因此估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)價(jià)值為:260651313×80%=2085210509(元)

  七、估價(jià)結(jié)果確定

  估價(jià)對(duì)象的總價(jià)值為人民幣208521050元(大寫人民幣貳億零捌佰伍拾貳萬(wàn)壹仟零伍拾元整)。

  參考答案(可在下列20個(gè)中確定13個(gè)):

  1.缺少房地產(chǎn)權(quán)屬狀況描述

  2.缺少價(jià)值定義

  3.酒店大堂采用市場(chǎng)比較法估價(jià)不當(dāng)

  4.第二層酒樓用市場(chǎng)比較法時(shí)選用商場(chǎng)作可比實(shí)例不當(dāng)

  5.酒店第一、二層市場(chǎng)比較法交易情況修正系數(shù)形式錯(cuò)

  6.第二層估價(jià)交易案例一綜合修正超過(guò)30%

  7.第二層為收益性房地產(chǎn),應(yīng)選用收益法為其中一種方法

  8.第10~13層尚可使用年限n應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限,即為29年

  9.第10~13層用收益法估價(jià)時(shí)未采用客觀、未來(lái)的收益水平

  10.對(duì)酒店大堂的估價(jià)有重復(fù)計(jì)算

  11.第10~13層估價(jià)求收益時(shí)未考慮入住率

  12.確定資本化率時(shí)安全利率選用不當(dāng)

  13.第20層估價(jià)時(shí)年凈收益求取方法錯(cuò)誤

  14.第20層估價(jià)時(shí)未考慮5年以后的收益

  15.總價(jià)值不應(yīng)再扣除折舊

  16.缺少估價(jià)作業(yè)日期

  17.缺少確定估價(jià)結(jié)果的理由

  18.第20層的資本化率應(yīng)與第10~13層有所不同

  19.應(yīng)說(shuō)明未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)抵押價(jià)值的影響

  20.結(jié)果報(bào)告中和技術(shù)報(bào)告的建筑面積不吻合

  改錯(cuò)題(指出并改正下列估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤。錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)。后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò),則每改錯(cuò)1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答,不得在試卷上改錯(cuò))

  某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,規(guī)劃用途為居住,土地使用權(quán)年限為1997年3月1日至2067年2月28日,土地使用權(quán)出讓金已全部交清。規(guī)劃建筑面積5000㎡,預(yù)計(jì)售價(jià)3000元/㎡.

  該項(xiàng)目于1997年7月1日開(kāi)工,原定工期9個(gè)月,建筑費(fèi)為1200元/㎡,管理費(fèi)為建筑費(fèi)的5%。建筑費(fèi)和相應(yīng)的管理費(fèi)投入時(shí)間為:開(kāi)工后的第一季度投入30%,第二季度投入40%,第三季度投入30%。假定都在每季度中間投入,年利率6.66%,銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的3%和6%。開(kāi)工后第一季度結(jié)束時(shí),已有1000㎡建筑面積按3000元/㎡預(yù)售。開(kāi)工后第二季度結(jié)束時(shí),項(xiàng)目的原開(kāi)發(fā)商擬將項(xiàng)目以合作開(kāi)發(fā)的方式轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方式為一次性付給一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi),用于補(bǔ)償已投入的土地使用權(quán)出讓金和建筑費(fèi)等投資,已預(yù)售的1000㎡的凈銷售收入在銷售結(jié)束時(shí)由原開(kāi)發(fā)商返還給合作方?,F(xiàn)合作方委托估算該項(xiàng)目在1998年1月1日的價(jià)格。

  采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目在完工時(shí)可全部售出,投資利潤(rùn)率取20%,季度利率為1.665%。設(shè)項(xiàng)目在1998年1月1日價(jià)格為V,估算如下

  1.計(jì)算開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

  3000×5000÷(1+1.665%)=14754340(元)

  2.計(jì)算建筑費(fèi)

  1200×5000×30%÷(1+1.665%)0.5=2641102(元)

  3.計(jì)算管理費(fèi)

  2641102×5%÷(1+1.665%)0.5=130969(元)

  4.計(jì)算銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

  14754340×(3%+6%) ÷(1+1.665%)=1306143(元)

  5.計(jì)算利潤(rùn)

 ?。╒+2641102+130969+1306143)×20%=-0.2V+815643(元)

  6.計(jì)算項(xiàng)目?jī)r(jià)格

  V=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-建筑費(fèi)-管理費(fèi)-銷售稅和銷售費(fèi)用-利潤(rùn)

  =14754340-2641102-130969-1306143-0.2V-815643=8217069(元)

  參考答案

  1、計(jì)算管理費(fèi)錯(cuò),應(yīng)為2641102×5%=132055(元)

  2、計(jì)算銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)錯(cuò),應(yīng)為:

  14754340×(3%+6%)=1327891(元)

  3、計(jì)算利潤(rùn)錯(cuò),應(yīng)為:

 ?。╒+2641102+132055)×20%=0.2V+549231(元)

 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

閱讀排行

房估資料免費(fèi)領(lǐng)取
  • 免費(fèi)試聽(tīng)
  • 免費(fèi)直播
  • 免費(fèi)題庫(kù)
趙占香 房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法 教材精講班 免費(fèi)試聽(tīng)

關(guān)注更多

立即掃碼添加學(xué)習(xí)顧問(wèn)

報(bào)考指導(dǎo)

考情速遞

備考計(jì)劃

幫你選課

網(wǎng)站地圖
回到頂部
折疊