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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章

2011-07-06 15:43   來(lái)源: 字體: 打印 收藏

  第二部分

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

  第一章  房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資的概念、形式、風(fēng)險(xiǎn)及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資

  一、投資概述

 ?。ㄒ唬┩顿Y的概念

  (二)投資的分類(lèi)

  1.短期投資和長(zhǎng)期投資

  2.直接投資和間接投資

  3.金融投資和實(shí)物投資

  4.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

 ?。ㄈ┩顿Y的特性

 ?。ㄋ模┩顿Y的作用

  1.投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力

  2.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

  3.投資可以促進(jìn)人民生活水平提高

  4.投資有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往

  二、房地產(chǎn)投資概述

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資的概念

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資的分類(lèi)

  1.按投資主體劃分

  2.按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型劃分

  3.按物業(yè)類(lèi)型劃分

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資的特性

  1.區(qū)位選擇異常重要

  2.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

  3.需要適時(shí)的更新改造投資

  4.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

  5.變現(xiàn)性差

  6.易受政策影響

  7.依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理

  8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

 ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資的作用

  第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊

  一、房地產(chǎn)直接投資

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)置業(yè)投資

  二、房地產(chǎn)間接投資

 ?。ㄒ唬┩顿Y房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券

  (二)投資房地產(chǎn)投資信托基金

 ?。ㄈ┵?gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

  三、房地產(chǎn)投資的利弊

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資之利

  1.相對(duì)較高的收益水平

  2.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

  3.能抵消通貨膨脹的影響

  4.提高投資者的資信等級(jí)

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資之弊

  1.投資數(shù)額巨大

  2.投資回收期較長(zhǎng)

  3.需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

  第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

  一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

 ?。ㄒ唬╋L(fēng)險(xiǎn)的定義

 ?。ǘ╋L(fēng)險(xiǎn)分析的目的

  二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄒ唬┩ㄘ浥蛎涳L(fēng)險(xiǎn)

  (二)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄈ┲芷陲L(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄋ模┳儸F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄎ澹├曙L(fēng)險(xiǎn)

  (六)政策風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄆ撸┱物L(fēng)險(xiǎn)

 ?。ò耍┗蛉粨p失風(fēng)險(xiǎn)

  三、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄒ唬┦找娆F(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

  (二)未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄈ┵Y本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄋ模C(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ㄎ澹r(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

  (六)持有期風(fēng)險(xiǎn)

  四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

  第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

  一、投資組合理論

  二、資本資產(chǎn)定價(jià)模型考試要求

  1.了解投資的概念、分類(lèi)、特性和作用;

  2.掌握房地產(chǎn)投資的概念、分類(lèi)、特性及作用;

  3.掌握房地產(chǎn)直接投資;

  4.掌握房地產(chǎn)間接投資;

  5.熟悉房地產(chǎn)投資的利弊;

  6.掌握房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn);

  7.了解風(fēng)險(xiǎn)與投資組合。

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    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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