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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第一章

2011-07-06 16:10   來(lái)源: 字體: 打印 收藏

  第三部分

  房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

  第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

  考試目的

  本部分的考試目是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、特點(diǎn)和必要性,現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要,房地產(chǎn)估價(jià)的要素,房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

  一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

 ?。ㄒ唬I(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別

 ?。ǘI(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

 ?。ㄈ┕纼r(jià)與評(píng)估的異同

 ?。ㄋ模﹪?guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義

  二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)

  (一)房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

  (三)房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證

 ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)有誤差但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)

 ?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)

  三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

 ?。ㄒ唬I(yè)估價(jià)存在的基本前提

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)

  (三)房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

  第二節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要

  一、房地產(chǎn)抵押的需要

  二、房地產(chǎn)征收征用的需要

  三、房地產(chǎn)稅收的需要

  四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要

  五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

  六、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

  七、房地產(chǎn)分割的需要

  八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

  九、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要

  十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

  十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

  十二、其他方面的需要

  第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素

  一、估價(jià)當(dāng)事人

  (一)估價(jià)委托人

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

 ?。ㄈ┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

  二、估價(jià)目的

  三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  四、估價(jià)對(duì)象

  五、價(jià)值類型

  六、估價(jià)依據(jù)

  七、估價(jià)假設(shè)

  八、估價(jià)原則

  九、估價(jià)程序

  十、估價(jià)方法

  十一、估價(jià)結(jié)果

  第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

  第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

  一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

  二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

  三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可

  四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織

  五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

  六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)

  七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

  八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

  九、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

  十、積極開展了國(guó)際交流合作

  考試要求

  1.熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義;

  2.掌握房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn);

  3.熟悉房產(chǎn)估價(jià)的必要性;

  4.掌握房地產(chǎn)抵押的需要;

  5.掌握房地產(chǎn)征收征用的需要;

  6.熟悉房地產(chǎn)稅收的需要;

  7.了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要;

  8.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要;

  9.掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;

  10.熟悉房地產(chǎn)分割的需要;

  11.掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

  12.掌握房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要;

  13.熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要;

  14.了解房地產(chǎn)行政管理的需要;

  15.了解其他方面的需要;

  16.熟悉估價(jià)當(dāng)事人;

  17.掌握估價(jià)目的;

  18.熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn);

  19.掌握估價(jià)對(duì)象;

  20.掌握價(jià)值類型;

  21.熟悉估價(jià)依據(jù);

  22.熟悉估價(jià)假設(shè);

  23.熟悉估價(jià)原則;

  24.熟悉估價(jià)程序;

  25.熟悉估價(jià)方法;

  26.熟悉估價(jià)結(jié)果;

  27.掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德;

  28.熟悉中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。

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  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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