7.3物業(yè)現(xiàn)場驗收

　　7.3.1房屋及分戶設(shè)施的驗收

　　7.3.1.1驗收責(zé)任人根據(jù)接管計劃的分工對房屋及分戶設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收項目包括但不限于：

　　a）房屋墻、地、門、窗裝修情況；

　　b）有線電視、電話、智能化系統(tǒng)情況；

　　c）水、電、氣設(shè)施，五金、潔具及其他設(shè)施（按設(shè)計及房屋銷售合同規(guī)定）；

　　d）其他（按房屋使用功能劃分，各功能房屋具有各不同功能設(shè)施）。

　　7.3.1.2驗收要求

　　a）房屋本體和分戶（層）設(shè)施符合設(shè)計要求和具備使用條件。

　　b）設(shè)施項目、數(shù)量符合售樓合同、規(guī)劃建設(shè)的規(guī)定。

　　c）房屋本體和分戶設(shè)施的質(zhì)量和使用功能必須符合《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的第4.5章的有關(guān)規(guī)定。

　　d）同開發(fā)商和保修單位簽訂有關(guān)保修協(xié)議，明確保修期限和保修項目。

　　7.3.2公共設(shè)備設(shè)施驗收

　　7.3.2.1驗收責(zé)任人根據(jù)接管計劃的分工對共用設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收項目一般包括但不限于以下內(nèi)容：

　　a）給排水系統(tǒng)；

　　b）電氣系統(tǒng)；

　　c）燃?xì)庀到y(tǒng)；

　　d）空調(diào)系統(tǒng)；

　　e）消防系統(tǒng)；

　　f）通訊系統(tǒng)；

　　g）智能化系統(tǒng)；

　　h）電梯系統(tǒng)；

　　i）園林綠化系統(tǒng)；

　　j）公共配套設(shè)施及公共照明系統(tǒng)；

　　k）管理配套系統(tǒng)（含管理房、停車場、車棚、垃圾房等）；

　　l）其他系統(tǒng)。

　　7.3.2.2驗收要求：

　　a）各項工程通過竣工驗收，物業(yè)滿足入住使用條件；

　　b）共用設(shè)施完善，符合小區(qū)的規(guī)劃記載；

　　c）物業(yè)本體及各系統(tǒng)的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》中第4.5章的規(guī)定；

　　7.3.3驗收責(zé)任人結(jié)合圖紙資料盡快熟悉物業(yè)現(xiàn)場，按通知時間與項目工程人員、施工單位、工程監(jiān)理單位共同參與驗收。

　　7.3.4驗收責(zé)任人根據(jù)《房屋及共用設(shè)施驗收記錄表》將存在的問題填寫于《交

　　接問題處理單》，并與移交單位代表確定整改期限，該單由移交單位代表和驗收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗收責(zé)任人和接管小組組長存底備查。

　　7.3.5驗收責(zé)任人對自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)行情況及時監(jiān)督，并在期限屆滿時知會移交單位重新進(jìn)行驗收，驗收合格后，在備注欄內(nèi)注明，并簽字；驗收仍不合格的，要求其繼續(xù)整改。

　　7.3.6驗收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部完成后，將其提交接管小組組長審核并歸檔。

　　7.3.7接管小組組長根據(jù)物業(yè)接管驗收項目和驗收責(zé)任人提交的《房屋及共用設(shè)施驗收記錄表》、《交接問題處理單》對物業(yè)接管驗收工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有遺漏項目時，即時要求驗收責(zé)任人進(jìn)行驗收。

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