2011年造價(jià)工程師《理論與法規(guī)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(二)
第二階段:在熟悉教材知識(shí)點(diǎn)的基礎(chǔ)上,大量做題,了解每章自己的薄弱點(diǎn),專攻薄弱點(diǎn)
根據(jù)這么多年的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn),我們認(rèn)為以下一些知識(shí)點(diǎn)對(duì)于考生來說比較難以理解:
1.名義利率與有效利率的關(guān)系
理解名義利率與有效利率首先要理解利率周期和計(jì)息周期的概念。計(jì)息周期是指計(jì)算一次利息的時(shí)間;利率周期是指所求有效利率對(duì)應(yīng)的時(shí)間。名義利率(r)與有效利率(ieff)的關(guān)系可通過計(jì)息周期利率(i)來聯(lián)系。ieff =(1+i)m-1,其中,m為利率周期計(jì)息次數(shù);i=r/n,其中n為一年內(nèi)的計(jì)息次數(shù);當(dāng)n=1時(shí),名義利率與有效利率相等;n越大,有效年利率與名義年利率相差越大。名義利率與有效利率的計(jì)算是一個(gè)難點(diǎn),一般有四種題型:(1)已知計(jì)息周期利率,計(jì)算年利率;(2)已知利率周期的名義利率,計(jì)算利率周期的有效利率;(3)已知有效利率,計(jì)算名義利率;(4)有效利率的計(jì)算與資金等值換算相結(jié)合。
2.內(nèi)部收益率的含義及凈年值的計(jì)算
IRR的經(jīng)濟(jì)含義有幾種說法:
(1)內(nèi)部收益率是投資方案占用的尚未回收資金的獲利能力。
(2)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目到計(jì)算期末正好將未收回的投資全部收回來的折現(xiàn)率,是項(xiàng)目對(duì)貸款利率的最大承擔(dān)能力。
(3)在項(xiàng)目的整個(gè)計(jì)算期內(nèi),如果按照內(nèi)部收益率計(jì)算,始終存在著未收回的投資,且僅在計(jì)算期終了時(shí),投資才恰被完全收回。
?。?)內(nèi)部收益率不是初始投資在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的盈利率,因而它不僅受項(xiàng)目初始投資規(guī)模的影響,而且受項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈收益大小的影響。
凈年值的計(jì)算要注意計(jì)算結(jié)果表示在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)從第一年到第n年每年年末有等額資金的狀況。
3.對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的理解
經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是由于外部市場(chǎng)的不穩(wěn)定及企業(yè)管理水平而導(dǎo)致的企業(yè)利潤(rùn)的不穩(wěn)定。企業(yè)利潤(rùn)越穩(wěn)定,經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)越小。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要是由于負(fù)債而引起自有資金收益率的波動(dòng),在財(cái)務(wù)杠桿的作用下,負(fù)債比例越高,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越大。財(cái)務(wù)杠桿主要是指借入資金與自有資金的比例。
4.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)及流動(dòng)負(fù)債相關(guān)概念的理解
流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債相關(guān)概念比較容易混淆,具體見下表。
流動(dòng)資產(chǎn) | 應(yīng)收賬款 | 預(yù)付款項(xiàng) | 待攤費(fèi)用 |
流動(dòng)負(fù)債 | 應(yīng)付賬款 | 預(yù)收款項(xiàng) | 預(yù)提費(fèi)用 |
流動(dòng)資產(chǎn)一般表示資金占用,或一項(xiàng)能夠給企業(yè)帶來收益的權(quán)利;而流動(dòng)負(fù)債一般表示資金來源,或一項(xiàng)需要企業(yè)支出資金的義務(wù)。流動(dòng)資產(chǎn)中,對(duì)于存貨的理解要與生產(chǎn)過程相結(jié)合。存貨一般有三種形態(tài):原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品,施工企業(yè)施工過程中一些準(zhǔn)備安裝的設(shè)備、在建工程以及已完未交的工程都屬于存貨范圍。
5.營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)的特殊規(guī)定
首先,營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅,計(jì)稅營(yíng)業(yè)額包含應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加;
其次,施工企業(yè)在工程施工過程中,不論材料由誰購(gòu)買,計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中均應(yīng)包含材料及其他動(dòng)力物資的價(jià)格;
第三,自建自用的房屋不納營(yíng)業(yè)稅(對(duì)建設(shè)過程免稅);而自建房屋對(duì)外銷售,則建設(shè)過程和銷售過程需分別繳納營(yíng)業(yè)稅。
第四,轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)以增值額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。
6.各種承發(fā)包模式特點(diǎn)不易區(qū)分
各種承發(fā)包模式的特點(diǎn)要在理解這種承發(fā)包模式的基礎(chǔ)上對(duì)比記憶其特點(diǎn)。對(duì)比結(jié)果見下表。
7.建設(shè)單位計(jì)劃體系名稱相近
對(duì)于這些計(jì)劃體系首先要分清他們的層次關(guān)系,然后還要了解各計(jì)劃表格的目的和內(nèi)容。
8.訴訟時(shí)效
對(duì)于訴訟時(shí)效首先要了解訴訟時(shí)效期間的三種情況(2年、1年、4年)分別適用于哪些情形。其次要知道訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)以及中止、中斷時(shí)中間時(shí)間的計(jì)算。此處一般以小案例的形式要求考生計(jì)算訴訟時(shí)效終止時(shí)間。
9.合同效力中,效力待定合同、無效合同及可變更可撤銷合同的差別
要理解這幾種合同的差別,首先要知道合同有效的條件,包括:合同主體合格、意思表示真實(shí)、合同內(nèi)容合法以及確定可能。當(dāng)合同主體不合格時(shí),為效力待定合同;當(dāng)意思表示不真實(shí)時(shí),為可變更可撤銷合同;當(dāng)合同內(nèi)容不合法時(shí),為無效合同;在此基礎(chǔ)上再理解各種合同情形就比較容易記憶。
10.違約責(zé)任賠償損失的界定
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù),或履行合同義務(wù)不符合約定,在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成的損失,包括履行合同后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
賠償損失的界定首先要分析是否給對(duì)方造成損失;如果造成損失,要搞清哪些是由于違約行為造成,并且違約方能夠預(yù)見到的損失。損失賠償應(yīng)貫徹?fù)p益相當(dāng)?shù)脑瓌t,是平等主體之間的支付關(guān)系,不應(yīng)有懲罰性傾向。
報(bào)考指南
大綱 / 教材
25年預(yù)計(jì)6月發(fā)布
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)考前2-3個(gè)月
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)25年10月
考 試 成 績(jī)
考后2-3個(gè)月左右
合格證領(lǐng)取
成績(jī)公布后1個(gè)月左右
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