老師歸納案例與分析科目難點(diǎn)及復(fù)習(xí)建議
房地產(chǎn)估價(jià)師考試當(dāng)中難度最大的就是案例分析這一科了,許多考生也特別關(guān)心這一點(diǎn)。咱們先請(qǐng)老師給大家點(diǎn)評(píng)一下,關(guān)于這門考試考生怎么應(yīng)對(duì)?
房地產(chǎn)估價(jià)案例這門課確實(shí)很難,難點(diǎn)主要原因有幾個(gè)方面:第一,因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是開卷考試,這在其他職業(yè)資格考試中是沒有的,像監(jiān)理工程師的案例考試是閉卷考試,有時(shí)候閉卷考試比開卷考試相比較而言,閉卷考試并不難,因?yàn)樗袦?zhǔn)確、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案,而房地產(chǎn)估價(jià)師的案例沒有統(tǒng)一的答案,沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,在教材上基本上找不到答案,找到了就不難了,就是因?yàn)檎也坏讲烹y。
這就要求我們平時(shí)多注重、鉆研一些估價(jià)報(bào)告,再有一個(gè)就是多看房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,與前面三門課程緊密結(jié)合起來有意識(shí)的學(xué)習(xí),下功夫,只有這樣,沒有別的捷徑。
關(guān)于案例考試“難”大家都知道,應(yīng)該是公認(rèn)的,那么為什么“難”?。吭蹅冃枰鉀Q這個(gè)問題,我認(rèn)為案例的難點(diǎn)為什么難呢?可以有四個(gè)方面的原因:第一,是由于案例這門課綜合性非常強(qiáng),案例考試是在我們四門課當(dāng)中綜合性最強(qiáng)的一門。要想通過案例考試應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí),要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識(shí)點(diǎn),同時(shí)還要聯(lián)系到開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理當(dāng)中的一些東西能夠和案例互相溝通,其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說是我們房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法,這門政策,正是由于案例考試的綜合性,它就為廣大考生能否對(duì)你所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行綜合運(yùn)用和靈活掌握提出了一種考驗(yàn),這是它的第一難;
第二“難”,要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),因?yàn)榭荚嚠?dāng)中所涉及到的,比如指錯(cuò)題,改錯(cuò)題,它不僅僅說我沒有接觸過估價(jià)實(shí)務(wù),直接上來就是書本對(duì)書本,我上來就來學(xué)習(xí),看教材,這個(gè)只能說是只知其一不知其二,你不知道為什么去這么操作,在實(shí)際考試當(dāng)中,它就要求必須要有一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和動(dòng)手操作、書寫過真實(shí)的估價(jià)報(bào)告的能力。這樣的話,對(duì)于這些沒有實(shí)務(wù)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的考生來說,就具有一定難度了。
第三“難”,估價(jià)案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語(yǔ)言組織和書面表達(dá)能力,為什么這么說呢?比如,案例當(dāng)中的第一題,問答題,占分值的30%,你要在有限的時(shí)間內(nèi),把你答題的要點(diǎn)組織好,表達(dá)準(zhǔn)確,是要有一定功底的,沒有這樣的文字組織和表達(dá)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很難在有限的時(shí)間內(nèi)把這個(gè)話組織清楚,很可能就是肚子有貨,但是他說不出來,表達(dá)不清楚,白白丟了一些不應(yīng)該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓,寫的一大篇,但是不得章法,要點(diǎn)散,邏輯性很差。因?yàn)槲覅⒓舆^閱卷,有的考生前言不搭后語(yǔ),說的一大篇不知所云,自相矛盾,讓閱卷老師去猜,這樣的話,丟分就在所難免了。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視,一定要重視平常的語(yǔ)言組織能力和書面表達(dá)能力。
第四“難”,廣大考生普遍存在一種對(duì)這門課的輕視和僥幸心理,這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。剛才我說到了,案例考試很難,通過率很低,那么廣大考生為什么會(huì)有輕視心理呢?輕視就是因?yàn)榘咐荚囀情_卷考試,其他三門都是閉卷考試,好讓他們覺得案例很簡(jiǎn)單,開卷考試,其實(shí)恰恰就是這個(gè)開卷害了很多人,蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認(rèn)為這科很容易,心理上首先松了一口氣,沒事兒,開卷,到時(shí)候我拿著教材、輔導(dǎo)書進(jìn)考場(chǎng)就是了??荚嚨臅r(shí)候翻番書,這樣的話,有了這種心理之后,在后續(xù)的學(xué)習(xí)過程當(dāng)中動(dòng)力不足,沒有盡最大的努力去準(zhǔn)備、復(fù)習(xí),結(jié)果是還沒上戰(zhàn)場(chǎng),已經(jīng)先輸了一場(chǎng)了。在考場(chǎng)當(dāng)中要想現(xiàn)翻書也是需要時(shí)間、成本的,你找到若干個(gè)知識(shí)點(diǎn)并不難,可以看書啊,但是,難就難在你能夠在有限的時(shí)間內(nèi)把你所有的知識(shí)點(diǎn)都找全,并且組織好表達(dá)準(zhǔn)確,這個(gè)非常難。所以基于這四點(diǎn)認(rèn)識(shí),我認(rèn)為案例考試還是有它的難點(diǎn)的。它應(yīng)該是通過率低有它的客觀原因。
接下來我想談一談如何在考試當(dāng)中或者在學(xué)習(xí)當(dāng)中學(xué)好這門課,簡(jiǎn)單說一下,我個(gè)人總結(jié)的大概有六個(gè)方面:
第一,要徹底的弄懂四大估價(jià)報(bào)告還有基本的驗(yàn)收方法,這是我們學(xué)好案例的前提。這個(gè)道理我就不再多講了。
第二,要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。很多學(xué)生不以為然,說規(guī)范是1995年的規(guī)范,很老了,很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語(yǔ)、說法都不一致,為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個(gè)非常好、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西,我們國(guó)家也正在著手對(duì)《規(guī)范》進(jìn)行修訂,但是在沒有新的規(guī)范出臺(tái)之前,原估價(jià)規(guī)范仍然具有法律效率,《規(guī)范》跟教材也不一樣,《規(guī)范》是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性,邏輯性非常強(qiáng)這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。所以很多同學(xué)忽視對(duì)《規(guī)范》的學(xué)習(xí)。
第三,我覺得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀價(jià)值認(rèn)識(shí)出來,然后把它揭示出來,科學(xué)表達(dá)出來,這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜,如何找準(zhǔn)不同類型的、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素是重中之重。從以往的試題來看,對(duì)于商業(yè)用途和居住用途的項(xiàng)目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時(shí)候,針對(duì)具體的案例,從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn),要有針對(duì)性。
第四,案例分析的考試千變?nèi)f化,很難去猜題,所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí),邊總結(jié),能夠做到舉一反三,融會(huì)貫通。這點(diǎn)非常重要,我們可以通過一個(gè)案例引申出若干個(gè)案例,這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法,所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會(huì)。
第五,我認(rèn)為可以去精讀大量的精選資料和案例,在自己的估價(jià)實(shí)踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過估價(jià)實(shí)踐的話應(yīng)該及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),提高估價(jià)報(bào)告的寫作能力。
第六,在答卷的時(shí)候,要充分利用開卷考試的特點(diǎn),對(duì)于問答題,我們要力求內(nèi)容完整,重點(diǎn)突出,條例要清晰,對(duì)于改錯(cuò)題,一定要看清題意,是否需要倒扣分,對(duì)于沒有把握的地方不要盲目去改,改錯(cuò)需要倒扣分的,基本上就談這六點(diǎn)吧。
建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
閱讀排行
關(guān)注更多
立即掃碼添加學(xué)習(xí)顧問
報(bào)考指導(dǎo)
考情速遞
備考計(jì)劃
幫你選課