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關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知

2010-11-17 17:10  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  建房[2010]186號(hào)

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委(房地局);國(guó)家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局,外匯管理部,深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局;各中資外匯指定銀行總行:

  為落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)),現(xiàn)就加強(qiáng)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房[2006]171號(hào))的實(shí)施監(jiān)管,進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理通知如下:

  一、境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  二、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外,還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn):

  1、有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

  2、境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

  三、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外機(jī)構(gòu)的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外,還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn):

  1、有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明。

  2、境外機(jī)構(gòu)所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。

  四、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)房結(jié)匯,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問題的通知》(匯發(fā)[2006]47號(hào))辦理。

  外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人提交的申請(qǐng)材料,對(duì)于符合規(guī)定的,外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購(gòu)房結(jié)匯手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定,在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。

  五、各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律、法規(guī)和政策宣傳,督促房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)購(gòu)房的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人做好法律、法規(guī)和政策的告知,并做必要風(fēng)險(xiǎn)提示。

  六、各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委(房地局)、國(guó)家外匯管理局各分局、外匯管理部、各外匯指定銀行收到本通知后,應(yīng)盡快轉(zhuǎn)發(fā),并指導(dǎo)監(jiān)督落實(shí)。各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,及時(shí)交換境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房、結(jié)匯等方面的信息,形成監(jiān)管合力,進(jìn)一步嚴(yán)格和規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理。

  中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
國(guó)家外匯管理局
二〇一〇年十一月四日

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