改革開放以來，伴隨著我國大規(guī)模的城市基本建設(shè)和住房制度改革，特別是市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制的引入，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的軌道，要求提高建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益的呼聲日益高漲。然而我們也清楚地看到，大多數(shù)開發(fā)商在組織投標(biāo)競爭時，或是在公司‘營銷部’的組織下自行策劃，或是聘請‘策劃公司’進(jìn)行項目策劃，擬定設(shè)計任務(wù)書，依此為據(jù)的建筑設(shè)計結(jié)果往往不能令人滿意。于是，針對基本建設(shè)項目的‘建筑策劃’成為開發(fā)商越來越熟悉的詞匯，甚至發(fā)展為一個方興未艾的行業(yè)，‘策劃大師’滿天飛舞。因此，我們首先必須弄清什么是建筑策劃，建筑策劃在整個基本建設(shè)過程中與建筑設(shè)計又是怎樣的一種關(guān)系。

　　1、新興的建筑策劃領(lǐng)域

　　建筑策劃對建筑設(shè)計和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是十分迫切需要的，然而相對于城市規(guī)劃與建筑設(shè)計的成熟，它只是一個新興的學(xué)科領(lǐng)域。在歐美，建筑策劃的研究起步略早，在建筑設(shè)計領(lǐng)域和工程管理領(lǐng)域頗受重視。在中國改革開放以來的這個快速發(fā)展時期，建筑策劃逐漸引起人們的注意，從市場上‘策劃公司’的魚龍混雜到學(xué)界對建筑策劃的關(guān)注，也不過是近幾年的事情。在中國當(dāng)代這個最活躍的建筑市場上，建筑策劃的理性聲音若隱若現(xiàn)，漸漸地接近我們。

　　從建筑設(shè)計的角度來看，‘設(shè)計任務(wù)書’不是對建筑造型‘美觀、新穎、50年不落后’的美好愿望和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的簡單羅列，而是建筑策劃的成果以文本文件為形式的綜合反映。建筑策劃作為建筑設(shè)計的前期研究，應(yīng)該通過一系列的調(diào)查分析來制定設(shè)計任務(wù)書，在城市規(guī)劃已經(jīng)形成的空間布局前提下，在具體的建設(shè)基地與項目內(nèi)容的限制下提出合理的發(fā)展計劃。首先要論證城市規(guī)劃所確定的建設(shè)基地與項目內(nèi)容的科學(xué)性，然后對市場的活力做出切實(shí)的估計，對資金的投入做出合理的安排，對建成的環(huán)境做出準(zhǔn)確的判斷。將城市規(guī)劃的指導(dǎo)思想結(jié)合‘此時此地’的具體條件，科學(xué)地貫徹到建筑設(shè)計中去，以達(dá)到預(yù)期的城市基本建設(shè)目標(biāo)。

　　建筑策劃是以城市規(guī)劃為指導(dǎo)，以建筑設(shè)計為目標(biāo)，整合多學(xué)科知識于一身的一門綜合性新興學(xué)科，它涉及城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、市場營銷學(xué)和工程管理學(xué)等領(lǐng)域，綜合考慮城市發(fā)展的要求和建設(shè)項目的特點(diǎn)，通過對信息資料的理性分析和對實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的科學(xué)總結(jié)，兼顧文化因素、技術(shù)因素和市場因素，為下一步具體的建筑設(shè)計提供科學(xué)的依據(jù)。建筑策劃的成果對建筑設(shè)計而言只是一個指導(dǎo)性文件，在建筑設(shè)計階段對建筑策劃文本進(jìn)行調(diào)整和修正也不少見。由此可見，在城市基本建設(shè)中，建筑策劃在城市規(guī)劃與建筑設(shè)計之間起著承上啟下的作用，是介于兩者之間的一個獨(dú)立環(huán)節(jié)。

　　2、國外建筑策劃的發(fā)展

　　在國外，建筑策劃的原始思想來源于建筑設(shè)計前期的‘民眾參與聽詢設(shè)計’，以避免居住環(huán)境的營造有悖于使用者和管理者的期望與需求。建筑策劃（Architectural Program-ming）的研究始于歐美的二戰(zhàn)以后。當(dāng)時城市的重建與修復(fù)是在基本建設(shè)資金匱乏、基礎(chǔ)設(shè)施破壞嚴(yán)重的情形下展開的，為了基本建設(shè)項目投入資金的高回報，保證建成環(huán)境和空間功能的高效益，城市建設(shè)職能部門、開發(fā)商、規(guī)劃師和建筑師開始對建設(shè)項目的可行性研究傾注極大的心血，把研究成果運(yùn)用到城市的基本建設(shè)中去，這為后來的建筑策劃理論框架的建構(gòu)做出了積極的準(zhǔn)備。

　　作為一個學(xué)術(shù)概念，在1990年代以前‘建筑策劃’一直沒有被明確地提出來，然而在全球范圍內(nèi)的研究和探索卻盛行已久。在英國，二戰(zhàn)之后建筑師對建筑設(shè)計工作方法的先導(dǎo)理論和系統(tǒng)方法進(jìn)行了大量的研究。工作原則以‘合理性’為基準(zhǔn)，工作方法以實(shí)際調(diào)查為前提，對建筑的空間性質(zhì)和使用過程進(jìn)行細(xì)致的分析，得出定量的結(jié)果。在大衛(wèi)·肯特（David Canter）的《設(shè)計方法論》一書中就體現(xiàn)了建筑策劃的基本思想。

　　在美國，赫什伯格（Robert G．Hershberger）在《建筑策劃與前期管理》一書中，以一名教師兼建筑師的雙重身份，從居住者和使用者的立場出發(fā)，全面闡述建筑策劃與民眾價值觀的相互聯(lián)系。對于建筑設(shè)計來說，最重要的信息是價值評估和策劃目標(biāo)，策劃師必須以此為依據(jù)，收集那些策劃過程中所需要的信息與數(shù)字，制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌l(fā)展計劃。建筑師必須以此為依據(jù)，了解價值評估和策劃目標(biāo)，在建筑設(shè)計中創(chuàng)造性地實(shí)現(xiàn)這個發(fā)展計劃。作者以自己在實(shí)踐中所獲得的大量范例，循序漸進(jìn)地講述了如何運(yùn)用策劃技巧、如何確定價值領(lǐng)域、如何解決具體問題、如何運(yùn)用測試方法和如何做好協(xié)調(diào)工作等，使建筑策劃的價值觀帶有濃郁的資本和商品的氣息。

　　建筑策劃是市場經(jīng)濟(jì)的衍生物，歐美資本主義國家的市場經(jīng)濟(jì)成熟，帶來了建筑策劃的早慧。正如現(xiàn)代建筑理論形成于歐洲一樣，建筑策劃同樣萌芽于西方，隨后波向全球。

　　3、國內(nèi)建筑策劃的發(fā)展

　　在我國，1990年代初出現(xiàn)了‘建筑策劃’這個新概念，國內(nèi)大多數(shù)建筑師對此并不熟悉，這并不意味著在此之前我國的基本建設(shè)項目不存在建筑策劃。在新中國的計劃經(jīng)濟(jì)時代，計劃取代了策劃，業(yè)主意志或長官意志常常成為至高無上的命令。建筑設(shè)計任務(wù)書的形成首先來自建設(shè)方的申請報告，然后通過職能部門的審閱批準(zhǔn)。在建設(shè)方和職能部門中均有專業(yè)人員參與其中，成為制定建筑設(shè)計任務(wù)書的技術(shù)保障。改革開放進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)以來，針對市場的建筑策劃應(yīng)運(yùn)而生。

　　清華大學(xué)莊惟敏先生致力于建筑策劃研究已十多年，從1992發(fā)表的‘建筑策劃論--設(shè)計方法學(xué)的探討’，到1997年發(fā)表的‘從建筑策劃到建筑設(shè)計’，其間對建筑策劃的認(rèn)識越來越深刻、系統(tǒng)和全面，莊先生在其博士學(xué)位論文基礎(chǔ)上改寫的《建筑策劃導(dǎo)論》一書面世，這是中國建筑學(xué)科在概念上、認(rèn)識上的一個飛躍，這個突破性進(jìn)展拉開了國人研究和運(yùn)用建筑策劃的序幕。

　　中元國際建筑研究院首席建筑師曹亮功先生近十幾年來從事建筑策劃的實(shí)踐與研究，1992年發(fā)表的‘城市規(guī)劃與建筑設(shè)計的市場特性’一文被多種刊物轉(zhuǎn)載，引起學(xué)界的廣泛關(guān)注；文章通過大量的工程實(shí)例強(qiáng)調(diào)建筑策劃的重要性，介紹了建筑策劃的內(nèi)容、特性和方法，并以商業(yè)性建筑為例，闡述了創(chuàng)意是建筑策劃的靈魂，調(diào)查是建筑策劃的基礎(chǔ)，結(jié)合國情，開辟了一條有中國特色的建筑策劃之路。

　　曹亮功先生和莊惟敏先生是我國建筑界較早研究建筑策劃的代表性人物，我國建筑界在大量的外資工程和外援工程的投標(biāo)招標(biāo)中，建筑策劃的意識已經(jīng)形成。尤其是近年來隨著改革開放、引進(jìn)外資及大量的外援工程，特別是參加國際工程的投標(biāo)招標(biāo)，為了在國際上與其他國家進(jìn)行競爭，對國外先進(jìn)研究方法的模擬和仿效。我國大多數(shù)建筑設(shè)計人員已經(jīng)有了這種朦朧的建筑策劃意識，建筑策劃的思想已經(jīng)孕育形成，在高校有些研究生的學(xué)位論文選題中，開始探討建筑策劃問題。如同濟(jì)大學(xué)劉益君的《居住區(qū)開發(fā)前期策劃與規(guī)劃研究》，天津大學(xué)朱慧文的《舊居住社區(qū)得更新建筑策劃》，鄭州大學(xué)葉小達(dá)的《建筑策劃合理性的探索》等，還有鄭凌根據(jù)碩士論文出版的《高層寫字樓建筑策劃》等。

　　4、建筑策劃與前期設(shè)計

　　廣義的建筑設(shè)計應(yīng)包括前期設(shè)計、總體設(shè)計和單體設(shè)計三個部分，狹義的建筑設(shè)計特指建筑的單體設(shè)計。建筑的前期設(shè)計，是指一個建設(shè)項目從提出開發(fā)設(shè)想到做出最終投資決策的工作階段。這一階段的任務(wù)，主要是受建設(shè)方委托，與建設(shè)方一起對建設(shè)項目的啟動進(jìn)行必要的準(zhǔn)備工作，包括以書面的形式評估項目的可行性，提出項目建議書，完成可行性研究報告并獲得批準(zhǔn)，最終做出建設(shè)項目的評估報告。

　　目前，大多數(shù)的建筑策劃幾乎是和前期設(shè)計進(jìn)程同步進(jìn)行的。在設(shè)計開時進(jìn)行之前，提供給建筑師的信息和資料是微乎其微的。建筑師和建設(shè)方就建筑設(shè)計所要解決的問題進(jìn)行探討，獲得相應(yīng)的設(shè)計依據(jù)。建設(shè)方經(jīng)常是以設(shè)計委托書的形式，列出總建筑面積和各明細(xì)面積、總投資和建筑造型上的要求等。在中國目前建筑市場對時間的要求極為苛刻的前提下，建筑策劃結(jié)果的產(chǎn)生并不需要很長的時間就可以完成，建筑設(shè)計馬上就可以著手進(jìn)行。

　　建設(shè)方與建筑師之間這種不明確的關(guān)系存在一個缺點(diǎn)，使得建筑設(shè)計的修改不斷，時間延長和成本增加。這是因?yàn)�，建筑策劃是文本文件而建筑設(shè)計是圖紙文件，文本文件的編寫顯然要比圖紙文件繪制要節(jié)約時間和成本�？上驳氖牵�我國建設(shè)項目的可行性研究已經(jīng)法律化，為建筑策劃提供了一個良好的環(huán)境。自1997年全國一級注冊建筑師考試開始，《設(shè)計前期與建筑策劃》已被列入專業(yè)考試之中。盡管與國際接軌還有一定差距，然而，對前期設(shè)計的重視，可以看到建筑策劃正逐漸進(jìn)入一個科學(xué)而正規(guī)的軌道。

　　前期設(shè)計是建筑設(shè)計的前期階段，是建筑師進(jìn)行建筑設(shè)計的前期準(zhǔn)備；建筑策劃則是一個獨(dú)立的環(huán)節(jié)，或由具備這方面能力的建筑師承擔(dān)完成，或由專職的策劃師承擔(dān)完成。

　　5、建筑策劃的發(fā)展前景

　　我國正處于經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展時期，城市建設(shè)項目已愈來愈呈現(xiàn)出規(guī)模大型化、功能多樣化和技術(shù)復(fù)雜化的趨勢，建設(shè)項目的設(shè)計條件設(shè)定也越來越困難。建筑師如果還僅僅是簡單地限制于設(shè)計資料集和建筑規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，僅僅是按照建設(shè)方的設(shè)計委托書進(jìn)行設(shè)計，那么結(jié)果就難免落后于時代的進(jìn)步和社會的需要。建筑師應(yīng)該關(guān)注建設(shè)項目的前期工作，理解建筑策劃形成的條件，才能在進(jìn)入建筑設(shè)計環(huán)節(jié)時創(chuàng)造性地再現(xiàn)建設(shè)方的建設(shè)需要，才能準(zhǔn)確地把文本的建筑策劃轉(zhuǎn)化為圖紙的建筑設(shè)計。同時，把對建筑建成后可能產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益等諸多方面及時地反饋給建設(shè)方，從而減少人力、物力和財力的不必要損失與消耗，創(chuàng)造出無愧于時代的建筑作品。

　　建筑策劃的目的，正是為建筑的建成而精心策劃，在建設(shè)方的建設(shè)方需求和建成環(huán)境的效益之間架設(shè)橋梁，使得建設(shè)項目不僅是一項‘建筑工程’，更是一個可以納入整體城市環(huán)境中的新環(huán)境。建筑設(shè)計歷來強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、實(shí)用性和前瞻性，建筑策劃環(huán)節(jié)的引入，一方面使建設(shè)方的投資目標(biāo)更加明確，在建筑市場風(fēng)云莫測的今天，建筑策劃引導(dǎo)投資效益的最大化。另一方面使建筑師在更為科學(xué)與準(zhǔn)確的設(shè)計任務(wù)書的引導(dǎo)下開展建筑設(shè)計活動，避免建設(shè)方投資目標(biāo)的不明確所帶來的設(shè)計的無休止的修改與返工，建筑師可以全身心地投入對建筑空間、建成環(huán)境的研究與推敲中，創(chuàng)造出能夠兼顧社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的優(yōu)秀建筑設(shè)計，建筑策劃的使命任重道遠(yuǎn)。