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如何解決房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛

2015-04-21 11:11  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

 。ㄒ唬┖灪谩顿(gòu)房合同》

  《購(gòu)房合同》中要有專門條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定,不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限,還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。

  (二)解約與索賠

  根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為,您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效,并要求賠償。

  (三)勤于查詢

  購(gòu)房人簽合同前應(yīng)查看清楚,開發(fā)商提供的國(guó)有土地使用證正本的記事欄中,有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢,在北京,可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

 。ㄋ模┱J(rèn)真查驗(yàn)文件

  簽約前可以查驗(yàn)國(guó)有土地使用證,如果是臨時(shí)使用證或有抵押,要拒絕簽約,或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定開發(fā)商保證于辦理《國(guó)有土地使用證》。

責(zé)任編輯:紅豆
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