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工程造價輔導知識:規(guī)劃設計階段的成本控制要點

2015-03-31 11:39  建設工程教育網整理  【  【打印】【我要糾錯】

  研究表明,房地產項目初步設計階段,影響工程造價的程度約65%,施工圖設計階段,影響工程造價程度為25~35%,施工階段通過技術措施節(jié)約工程造價的可能性僅為5~10%,這表明設計階段的造價控制是建安工程費控制的關鍵。

  1、成立成本評估審核部門:

  公司內部成立專門的工程設計管理部門,制定詳細的設計要求和下達設計任務,并對設計單位的設計方案和施工圖進行審核;對工程項目的結構形式、裝修標準、材料設備選型、設計的合理性和安全性等進行全面的評估和審核。

  1)通過招標和方案競賽,縮短設計周期和優(yōu)化設計方案;

  2)按照批準的設計任務書及投資估算來控制初步設計;

  3)通過合同對勘察設計單位明確規(guī)定責任;

  4)加強設計標準和標準設計的制訂和合理應用。

  2、對設計單位限額設計:

  由于當前設計單位普遍經濟觀念和市場觀念淡薄,“重技術、輕經濟”,加上設計費的取費標準一般按建筑面積或投資額計算,不利于設計單位加強成本控制意識,設計保守不合理,浪費極大。

  在設計任務書或投資估算上規(guī)定造價的限額,并和設計費掛鉤。對設計單位進行經濟賞(節(jié)約)罰(超支)。

  3、積極實行設計監(jiān)理制度,加強設計階段的成本控制。

  4、盡量避免設計變更帶來的成本增加。

責任編輯:紅豆
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