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2015-02-25 16:23 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成：
1、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格；
2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值（普通單元式樓房沒(méi)有此項(xiàng)）；
3、超額土地補(bǔ)償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率<0.65，則土地超額部分補(bǔ)償；
4、附屬物及裝修補(bǔ)償。
上述第1項(xiàng)，房屋所在區(qū)位的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格×綜合修正系數(shù)（由專(zhuān)業(yè)評(píng)估師根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、朝向、年代、樓層、配套設(shè)施、使用狀況等因素修正確定）；
上述第2項(xiàng)，所在區(qū)位普通單元式樓房的市場(chǎng)平均價(jià)格×0.38（平房）；
上述第3項(xiàng)，（占地總面積-總建筑面積/065）本區(qū)位平房的市場(chǎng)價(jià)格×50%；
上述第4項(xiàng)，先由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成再由評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估確定。
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