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《建設(shè)工程施工管理》:合同價(jià)款調(diào)整主要包括了那幾個(gè)方面?

2019-04-22 16:46   來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2019年二級(jí)建造師考試在即,考生們也都進(jìn)入二級(jí)建造師考前沖刺階段,這一階段對(duì)考生來(lái)說(shuō)還是特別重要的,許多考生可能在這個(gè)階段會(huì)不知從何下手來(lái)進(jìn)行復(fù)習(xí),為了讓考生朋友們有條理的復(fù)習(xí)各個(gè)知識(shí)點(diǎn),我們?yōu)榇蠹易隽讼鄳?yīng)的整理,希望對(duì)沖刺準(zhǔn)備的考生們有所幫助。

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  法律法規(guī)變化、項(xiàng)目特征不符引起的合同價(jià)款調(diào)整

  一、法律法規(guī)變化

  1.招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天,非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日?;鶞?zhǔn)日期后,法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過(guò)程中所需要的費(fèi)用發(fā)生《示范文本》“市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整”條款約定以外的增加時(shí),由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用;減少時(shí),應(yīng)從合同中予以扣減?;鶞?zhǔn)日期后,因法律變化造成工期延誤時(shí),工期應(yīng)予以順延。

  2.因法律變化引起的合同價(jià)格和工期調(diào)整,合同當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致的,由總監(jiān)理工程師按《示范文本》“商定或確定”條款的約定處理。

  3.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`,且規(guī)定的調(diào)整時(shí)間在合同工程原定竣工時(shí)間之后,合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整,合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。

  二、項(xiàng)目特征不符

  ◆在合同履行期間,出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征不符,且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的,應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征,按規(guī)范中工程變更相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià),調(diào)整合同價(jià)款。

  工程量清單缺項(xiàng)引起的合同價(jià)款調(diào)整

  1.合同履行期間,由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)、新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目的,應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià),調(diào)整合同價(jià)款。

  2.新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后,引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的,應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)規(guī)定,在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款。

  3.由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng),承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后,按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

  工程量偏差引起的合同價(jià)款調(diào)整

  1.綜合單價(jià)的調(diào)整原則

  當(dāng)工程量增加15%以上時(shí),其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí),減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

 ?。?)當(dāng)Q1>1.15Q0時(shí):

  S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1.

 ?。?)當(dāng)Q1>0.85Q0時(shí):

  S=Q1×P1.

  2.如果工程量出現(xiàn)超過(guò)15%的變化,且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí),按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的,工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增,工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。

  計(jì)日工引起的合同價(jià)款調(diào)整

  1.概念:計(jì)日工是指在施工過(guò)程中,承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作,按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。

  2.發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作,承包人應(yīng)予執(zhí)行。

  3.采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)工作,承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施過(guò)程中,每天提交相關(guān)報(bào)表和有關(guān)憑證報(bào)送監(jiān)理人審查。

  4.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中無(wú)相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)的,按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則,由合同當(dāng)事人確定計(jì)日工的單價(jià)。

  市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)整

  1.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法:價(jià)格調(diào)整公式;暫時(shí)確定調(diào)整差額;權(quán)重的調(diào)整;因承包人原因工期延誤后的價(jià)格調(diào)整。

  2.造價(jià)信息調(diào)整法

  3.專(zhuān)用合同條款約定的其它方式

  造價(jià)信息價(jià)格調(diào)整法調(diào)整合同價(jià)款

  1.人工單價(jià)發(fā)生變化且符合省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整規(guī)定,合同當(dāng)事人應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)等文件調(diào)整合同價(jià)格。

  2.材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整按照發(fā)包人提供的基準(zhǔn)價(jià)格,按照以下風(fēng)險(xiǎn)范圍規(guī)定執(zhí)行:

 ?。?)承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)格的:除專(zhuān)用合同條款另有約定外,合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí),或材料單價(jià)跌幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí),其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

  (2)承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)格的:除專(zhuān)用合同條款另有約定外,合同履行期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí),材料單價(jià)漲幅以在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)5%時(shí),其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

 ?。?)承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)中載明材料單價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)格的:除專(zhuān)用合同條款另有約定外,合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)±5%時(shí),其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。

  3.施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過(guò)省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí),按規(guī)定調(diào)整合同價(jià)格。

  暫估價(jià)引起的合同價(jià)款調(diào)整

  一、依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目

  1.由承包人招標(biāo)確定

 ?。?)承包人編制招標(biāo)方案、招標(biāo)文件,通過(guò)監(jiān)理人報(bào)送發(fā)包人審批。

 ?。?)承包人與發(fā)包人共同確定中標(biāo)人。

  2.由發(fā)包人和承包人共同招標(biāo)確定

  二、不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目。

  1.承包人制定暫估價(jià)項(xiàng)目合同,報(bào)發(fā)包人審批。

  2.由承包人招標(biāo)確定。

  3.承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項(xiàng)目。合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約定具體事項(xiàng)。

  三、暫估材料或工程設(shè)備的單價(jià)確定后,在綜合單價(jià)中只應(yīng)取代原暫估單價(jià),不應(yīng)再在綜合單價(jià)中涉及企業(yè)管理費(fèi)或利潤(rùn)等其他費(fèi)的變動(dòng)。

  不可抗力引起的合同價(jià)款調(diào)整

  1.概念:合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn),在合同履行過(guò)程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件。

  2.調(diào)整方法

 ?。?)永久工程、已運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和工程設(shè)備的損壞,以及因工程損壞造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)。

 ?。?)承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)。

 ?。?)發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失。

 ?。?)因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù),已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的,應(yīng)當(dāng)順延工期,由此導(dǎo)致承包人停工的費(fèi)用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān),停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān)。

 ?。?)因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`,發(fā)包人要求趕工的,由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

 ?。?)承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費(fèi)用,由發(fā)包人承擔(dān)。

  提前竣工引起的合同價(jià)款調(diào)整

  1.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期,壓縮的工期不得超過(guò)定額工期的20%,超過(guò)的,應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。

  2.發(fā)包人要求合同工程提前竣工的,應(yīng)征得承包人同意,發(fā)包人承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工(趕工補(bǔ)償)費(fèi)用。

  3.趕工費(fèi)用主要包括:

 ?。?)人工費(fèi)增加;

  (2)材料費(fèi)增加;

 ?。?)機(jī)械費(fèi)增加。

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