二級(jí)建造師法規(guī)第四章建設(shè)工程合同制度:建設(shè)工程合同工期和支付價(jià)款
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知識(shí)點(diǎn)二:建設(shè)工程合同工期和支付價(jià)款
一、基本要求
1.掌握合同約定不明的處理;
2.理解工程款和墊資的不同處理;
3.理解優(yōu)先受償權(quán)的賠償順序。
二、重點(diǎn)內(nèi)容回顧
(一)工期
因承包人原因造成的停工,由承包人承擔(dān)費(fèi)用,工期不予順延;非承包人原因(發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力),由發(fā)包人承擔(dān)追加合同價(jià)款,同時(shí)順延工期。
可以順延工期的情形:(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);
(二)竣工日期
如對(duì)竣工日期有爭(zhēng)議的,如下處理:1.經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;2.承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;3.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
(三)約定不明確的處理
《合同法》規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以:
①協(xié)議補(bǔ)充;②不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。③《合同法》規(guī)定,價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行;履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
(四)合同價(jià)款的確定
種類:固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。
【注意】如果出現(xiàn)與備案的中標(biāo)合同不一致的,以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。
【注意】
項(xiàng)目
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欠付工程款
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工程墊資
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利息有約定的
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從其約定
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從其約定,但利息不得高于銀行同期貸款利率
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沒(méi)有約定利息的
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按銀行貸款利率
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不支持利息
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建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用,不包括因發(fā)包人違約所造成的損失,
工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自工程竣工日或合同約定的竣工日計(jì)算。
三、典型題目演練
【例題·單選題】施工合同訴訟當(dāng)事人對(duì)工程款付款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明確,建設(shè)工程尚未交付,已提交竣工結(jié)算文件,則應(yīng)付工程款時(shí)間為( )。
A.竣工驗(yàn)收合格之日
B.當(dāng)事人起訴之日
C.提交竣工結(jié)算文件之日
D.判決生效之日
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的,下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間:(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的,為交付之日;(2)建設(shè)工程沒(méi)有交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日;(3)建設(shè)工程未交付,工程價(jià)款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日。故選項(xiàng)C正確。參見(jiàn)教材P114。
【例題·單選題】因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,當(dāng)事人對(duì)該部分價(jià)款不能協(xié)商一致的,可以參照( )建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款。
A.簽約時(shí)的簽約地
B.履行時(shí)的簽約地
C.履行時(shí)的項(xiàng)目所在地
D.簽約時(shí)的項(xiàng)目所在地
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付?!逗贤ā芬?guī)定,價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。參見(jiàn)教材P113。
【2016試題·單選題】工程建設(shè)施工合同對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明,則應(yīng)付款時(shí)間為( )。
A.建設(shè)價(jià)款確定之日
B.建設(shè)工程已竣工驗(yàn)收的,為竣工驗(yàn)收合格之日
C.建設(shè)工程未交付的,工程價(jià)款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日
D.建設(shè)工程未交付的,為竣工結(jié)算完成之日
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的,下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間:(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的,為交付之日;(2)建設(shè)工程沒(méi)有交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日;(3)建設(shè)工程未交付,工程價(jià)款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日。參見(jiàn)教材P114。
【例題·單選題】乙施工企業(yè)承包的由甲投資建設(shè)的某工程項(xiàng)目,合同約定由乙單位墊資,待工程竣工驗(yàn)收合格后全部結(jié)算,工程驗(yàn)收合格后,結(jié)算過(guò)程中雙方就工程款發(fā)生了糾紛,訴至法院。乙除要求甲結(jié)算工程款外,還提出對(duì)墊資的利息要求。本例中法院對(duì)墊資利息的正確處理是( )。
A.按民間借貸處理,墊資的利息為銀行同期同類貸款利率的4倍
B.按銀行借貸處理,墊資的利息按略高于銀行同期同類貸款利率計(jì)算
C.合同中并無(wú)利息的約定,墊資不計(jì)息
D.甲乙雙方簽訂的有墊資條款的合同因違反了政府的有關(guān)規(guī)定而無(wú)效,法院不予受理
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。對(duì)墊資利息的處理:對(duì)墊資和利息有約定的,支持約定,但約定的利息中高于中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持.對(duì)墊資沒(méi)有約定的,按照工程欠款處理;對(duì)墊資利息沒(méi)有約定的,不予支持利息返還請(qǐng)求。參見(jiàn)教材P114。
【2017試題·單選題】關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的說(shuō)法,正確的是( )。
A.承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)
B.承包人的優(yōu)先受償權(quán)可以對(duì)抗已經(jīng)交付購(gòu)買(mǎi)商品房大部分款項(xiàng)的消費(fèi)者
C.優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪艘虬l(fā)包人違約所造成的損失
D.承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》中規(guī)定:(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。參見(jiàn)教材P115。
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大綱 / 教材
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報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年2月
準(zhǔn)考證打印
考前10天至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年6月初
考 試 成 績(jī)
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