2020年二級建造師考試備考進行中，為了幫助二建考生高效備考，建設工程教育網(wǎng)特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法。以下是學員關于《建設工程施工管理》2Z106022施工專業(yè)分包合同的內容章節(jié)中“缺陷責任期和保修期”提出的相關問題及解答，希望對大家有所幫助！

　　考點：《建設工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》中工程承包人的工作

　　1.向分包人提供與分包工程相關的各種證件、批件和各種相關資料，向分包人提供具備施工條件的施工現(xiàn)場；

　　2.組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進行設計圖紙交底；

　　3.提供本合同專用條款中約定的設備和設施，并承擔因此而發(fā)生的費用；

　　4.隨時為分包人提供確保分包工程的施工所要求的施工場地和通道等，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通；

　　5.負責整個施工場地的管理工作，協(xié)調分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合，確保分包人按照經(jīng)批準的施工組織設計進行施工。

　　詳細問題描述：

　　責任缺陷期就是保修期嗎？

　　答疑老師回復：

　　缺陷責任期和保修期是不同的。

　　《建設工程質量管理條例》規(guī)定了在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4.電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　缺陷責任期從實際竣工日期起計，一般為六個月、十二個月或二十四個月，最長不超過二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從質量保修金中扣除費用。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，發(fā)包人應向承包人返還質量保修金。

　　詳細問題描述：

　　實際竣工日期和竣工驗收合格日期是一個日期嗎？

　　答疑老師回復：

　　例如：6月15工程完工，當天施工單位提交竣工驗收申請報告，建設單位于6月20日組織勘察、設計、施工、監(jiān)理、質檢站等竣工驗收，并且通過驗收。6月15日就是實際竣工日期，20日就是竣工驗收合格之日。

　　詳細問題描述：

　　講義上寫的都是實際竣工日期，講義上寫錯了嗎？

　　答疑老師回復：

　　講義中沒有寫錯，這是《標準施工招標文件》中“通用合同條款”中做出的規(guī)定，上面的是《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，不同的文件，說法上多少是有些差異的。

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