一級建造師考試建筑實務(wù)知識點：工程造價管理，2019年一級建造師考試備考開始了，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年一級建造師考試，今天特此為大家整理了一級建造師考試建筑實務(wù)知識點：工程造價管理，希望對各位有所幫助。

　　1A425030　工程造價管理(目)

　　知識點小結(jié)

　　一、工程造價的特點

　　(1)大額性;

　　(2)個別性和差異性;

　　(3)動態(tài)性;

　　(4)層次性。

　　二、工程造價的分類

　　根據(jù)工程項目不同的建設(shè)階段，建設(shè)工程造價可以分為如下6類：

　　(1)投資估算;

　　(2)概算造價.

　　(3)預(yù)算造價;

　　(4)合同價;

　　(5)結(jié)算價;

　　(6)決算價。

　　三、工程造價的構(gòu)成

　　1.按構(gòu)成要素分：人工費、材料(包含工程設(shè)備)費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和增值稅組成。

　　2.按造價形成劃分：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、增值稅組成。其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中包含人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費和利潤及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。即：工程造價=稅前工程造價×(1+11%)

　　(1)分部分項工程費=Σ(分部分項工程量×綜合單價)

　　(2)措施項目費是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費用，內(nèi)容包括：安全文明施工費(含環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費)、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨期施工增加費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費、工程定位復(fù)測費、特殊地區(qū)施工增加費、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、腳手架工程費等。

　　措施項目費=Σ(措施項目工程量×綜合單價)

　　或：措施項目費=計算基數(shù)×相應(yīng)的費率(%)

　　(3)其他項目費包括暫列金額、暫估價、總承包服務(wù)費、計日工。其中暫估價又包括材料暫估單價、工程設(shè)備暫估單價、專業(yè)工程暫估單價

　　(4)規(guī)費內(nèi)容包括：社會保障費(含養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費)、住房公積金、工程排污費、工傷保險。

　　(5)稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅。

　　稅金=不含稅造價×增值稅率

　　3.專項訓(xùn)練

　　背景資料：已知某高層綜合辦公樓建筑工程分部分項費用為20800萬元，其中人工費約占分部分項工程造價的15%，措施項目費以分部分項工程費為計費基礎(chǔ)，其中安全文明施工費費率為1.5%，其他措施費費率1%。其他項目費合計500萬元(不含增值稅進(jìn)項稅額)，規(guī)費為分部分項工程費中人工費的40%，增值稅稅率為10%，計算該建筑工程的工程造價。(列式計算，答案保留小數(shù)點后兩位)

　　『正確答案』

　　分部分項費用=20800萬元

　　措施項目費用=20800×(1.5%+1%)=520萬元

　　其他項目費用=500萬元

　　規(guī)費=20800×15%×40%=1248萬元

　　增值稅=(20800+520+500+1248)×10%=2306.8萬元

　　工程造價=20800+520+500+1248+2306.8=25374.8萬元

　　四、綜合單價的構(gòu)成及計算

　　1.綜合單價是投標(biāo)人對照工程量清單中分部分項的項目特征進(jìn)行分析，結(jié)合投標(biāo)人自身的實力，包括技術(shù)、人財物資源的能力，制定全部分部分項工程的綜合單價。綜合單價包括人工費、材料費、機(jī)械費、管理費和利潤和風(fēng)險。

　　2.計算思路

　　單一工作內(nèi)容：

　　清單綜合單價=人+材+機(jī)+管+利+風(fēng)

　　多個工作內(nèi)容：

　　清單綜合單價=方案總價/清單量=Σ(方案量×方案綜合單價)/清單量

　　例：挖土方清單綜合單價=(挖基礎(chǔ)土方方案量×土方綜合單價+運土方案量×運土綜合單價+支護(hù)方案量×支護(hù)綜合單價+驗槽方案量×驗槽綜合單價)/清單量

　　3.專項訓(xùn)練

　　訓(xùn)練1

　　背景資料：某酒店工程，建筑面積28700m²，地下一層，地上十五層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)單位依法進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)報價執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)。

　　某施工單位投標(biāo)并中標(biāo)了該項目，其中，某分項工程量清單為650m³，該企業(yè)定額單價人工費為8.40元/m³，材料費為12.00元/m³，機(jī)械費1.60元/m³，企業(yè)管理費為人材機(jī)之和的15%，利潤為人材機(jī)管理費之和的5%，規(guī)費費率按人材機(jī)管利之和的8%計，增值稅稅率按10%計。

　　問題：

　　該分項工程綜合單價是多少元/m3?(均需列式計算，答案保留小數(shù)點后兩位)

　　『正確答案』分項工程綜合單價=(8.4+12+1.6)×(1+15%)×(1+5%)=26.57元/m³

　　訓(xùn)練2

　　背景資料：已知某施工單位中標(biāo)了某工程的土建工程，該工程挖基礎(chǔ)土方的清單量如表1所示。項目部擬定的挖土方案為放坡開挖、預(yù)留工作面，基礎(chǔ)土方全部由自卸汽車外運至場外1km處，方案土方量為403.78m³，其中369.74m3為機(jī)械開挖，其余部分采用人工開挖。該施工單位土方工程的施工定額見表2，人工工日單價為80元，挖掘機(jī)臺班單價為1090元，自卸汽車臺班單價為610元，管理費取人工費、材料、機(jī)械費之和的12%，利潤取人工費、材料、機(jī)械費、管理費之和的3%，不考慮風(fēng)險。按現(xiàn)行建設(shè)工程清單計價規(guī)范，結(jié)合分部分項工程的項目特征及施工方案，計算該工程挖土方的清單綜合單價。

　　表1　分部分項工程工程量清單表　　

　　表2　土方工程定額　

　　『正確答案』人工挖土方綜合單價=4.35×80/10×(1+12%)×(1+3%)=40.15元/m³

　　機(jī)械挖土方綜合單價=(15.84×80+2.64×1090)/1000×(1+12%)×(1+3%)=4.78元/m³)

　　土方外運綜合單價=0.16×610/10×(1+12%)×(1+3%)=11.26元/m³

　　清單綜合單價=方案總費用/清單量=(34.04×40.15+369.74×4.78+403.78×11.26)/366.39=20.96元/m³

　　五、工程造價審查方法

　　1.全面審查法。全面審查是指根據(jù)施工圖紙的內(nèi)容，結(jié)合各個分部分項子目，一項不漏地逐一地全面審查的方法。即工程量的計算、單價的套用、各項費率、各項費用總價、總價的復(fù)核。優(yōu)點是全面、細(xì)致，能及時發(fā)現(xiàn)錯誤，保證質(zhì)量。缺點是工作量大，在任務(wù)重、時間緊、預(yù)算人員力量薄弱的情況下一般不宜采用。

　　2.重點審查法。是相對全面審查法而言，即只審查造價書中的重點項目，其他不審。所謂重點項目，就是指那些工程量大、單價高、對工程造價有較大影響的項目。優(yōu)點是對工程造價有影響的項目得到了審查，造價中的主要問題得到了糾正。缺點是未經(jīng)審查的那一部分中的錯誤得不到糾正。

　　3.指標(biāo)審查法。就是把被審查的造價及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和以前審定的標(biāo)準(zhǔn)施工圖或復(fù)用施工圖的預(yù)算造價及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相比較。如果出入不大，就可以認(rèn)為本工程預(yù)算編制質(zhì)量合格，不必再作審查;如果出入較大，即高于或低于已審定的標(biāo)準(zhǔn)涉及施工圖預(yù)算的10%，就需要通過按分部分項工程進(jìn)行分解，邊分解邊對比。優(yōu)點是簡單易行、速度快、效果好，特別適用于同一個地區(qū)的工程項目。

　　4.經(jīng)驗審查法。是指根據(jù)以往的實踐經(jīng)驗，審查那些容易產(chǎn)生差錯的分部分項工程的方法。

　　5.分組審查法。就是把預(yù)算中有關(guān)項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。如先計算樓(地)面面積，從而審查相應(yīng)樓面找平層、天棚抹灰的工程量等。

　　6.篩選對比法。就是按照審查策略或目標(biāo)進(jìn)行選定，對這些選定的部分進(jìn)行對比審查的一種方法。

　　7.分解對比法。就是把擬審定的同類工程預(yù)算進(jìn)行直接費、間接費等費用，對比已經(jīng)審定的定型標(biāo)準(zhǔn)施工圖預(yù)算的直接費、間接費等費用，查找費用出入比較大的項目的一種方法。

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