一級(jí)建造師考試建筑實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：施工商務(wù)管理，2018年一級(jí)建造師考試結(jié)束，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入2019年一級(jí)建造師考試備考，在這一個(gè)時(shí)間段里需要我們一點(diǎn)一點(diǎn)去積累的。為此，今天為大家分享一級(jí)建造師考試建筑實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：施工商務(wù)管理，希望能幫助各位小伙伴2019年一級(jí)建造師備考。

　　1A425040　施工商務(wù)管理(目)

　　知識(shí)點(diǎn)小結(jié)

　　一、合同價(jià)款的類型

　　目前常用的合同價(jià)款約定方式有以下3種：

　　1.單價(jià)合同。固定單價(jià)不調(diào)整的合同稱為固定單價(jià)合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目。固定單價(jià)可以調(diào)整的合同稱為可調(diào)單價(jià)合同，一般適用于工期長(zhǎng)、施工圖不完整、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的工程項(xiàng)目。

　　2.總價(jià)合同?？們r(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同;固定總價(jià)合同適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短(一般在一年之內(nèi))的工程項(xiàng)目。可調(diào)總價(jià)合同是指在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上，對(duì)在合同履行過(guò)程中因?yàn)榉?、政策、市?chǎng)等因素影響，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的合同;適用于工程規(guī)模大、技術(shù)難度大、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不完整、設(shè)計(jì)變更多，工期較長(zhǎng)(一般在一年之上)的工程項(xiàng)目。

　　3.成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。適用于災(zāi)后重建、緊急搶修、新型項(xiàng)目或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定的工程項(xiàng)目。

　　二、合同價(jià)款的調(diào)整

　　1.法律法規(guī)變化：招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

　　2.工程設(shè)計(jì)變更：

　　工程設(shè)計(jì)變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

　　1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的單價(jià);但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過(guò)15%(不含15%)，此時(shí)，該項(xiàng)目單價(jià)的調(diào)整原則是：

　　當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。此時(shí)，按下列公式調(diào)整結(jié)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)：

　　當(dāng)Q₁>1.15Q₀時(shí)，S=1.15Q₀×P₀+(Q₁-1.15Q₀)×P₁

　　當(dāng)Q₁<0.85Q₀時(shí)，S=Q×P₁

　　式中S為調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià);

　　Q₁——最終完成的工程量;

　　Q₀——招標(biāo)工程量清單中列出的工程量;

　　P₁——按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià);

　　P₀——承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。

　　P₁重新調(diào)整后的綜合單價(jià)的確定：

　?、倏梢园凑{(diào)整系數(shù)確定新的綜合單價(jià)。如合同中約定，超出15%的工程量按原綜合單價(jià)的0.95計(jì);低于15%的工程量按原綜合單價(jià)的1.03計(jì);

　　②可以考慮報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，確定新的綜合單價(jià)。如：

　　當(dāng)P_投<P_招×（1－L）×（1－15%）時(shí)，該類項(xiàng)目的新綜合單價(jià)P₁=P_招×（1－L）×（1－15%）調(diào)整

　?、诋?dāng)P_投>P_招×(1+15%)時(shí)，該類項(xiàng)目的新綜合單價(jià)P₁=P_招×(1+15%)調(diào)整。

　　式中：

　　P_投-承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。

　　P_招-發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

　　L-承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

　　2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。

　　3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　4)已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　5)工程設(shè)計(jì)變更引起施工方案改變，并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行。該情況下，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：

　　①安全文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整。

　?、诓捎脝蝺r(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目規(guī)定確定單價(jià)。確定原則是：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。公式同工程量偏差大于15%的計(jì)算方式。

　　③按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。

　　3.物價(jià)變化：因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格或單價(jià)，采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者;因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格或單價(jià)，采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。

　　4.專項(xiàng)訓(xùn)練

　　訓(xùn)練1

　　背景資料：某混凝土工程，招標(biāo)清單工程量為55m³，合同中規(guī)定：混凝土全費(fèi)用綜合單價(jià)為680元/m³，當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)(或低于)清單工程量15%時(shí)，調(diào)整單價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9(或1.1)。

　　問(wèn)題：

　　(1)如實(shí)際施工時(shí)監(jiān)理簽證的混凝土工程量為70m³，則混凝土工程款為多少萬(wàn)元?

　　(2)如實(shí)際施工時(shí)監(jiān)理簽證的混凝土工程量為45m³，則混凝土工程款為多少萬(wàn)元?

　　(3)如實(shí)際施工時(shí)監(jiān)理簽證的混凝土工程量為50m³，則混凝土工程款為多少萬(wàn)元?

　　說(shuō)明：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)

　　『正確答案』(1)55×1.15=63.25m³

　　63.25×680+(70-63.25)×680×0.9=47141元=4.71萬(wàn)元

　　(2)55×0.85=46.75

　　45×680×1.1=33660元=3.37萬(wàn)元

　　(3)50×680=34000元=3.4萬(wàn)元

　　訓(xùn)練2

　　背景資料：某工程項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為5%，已知某分部分項(xiàng)工程招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1000m²，招標(biāo)控制價(jià)中的綜合單價(jià)為100元/m²，問(wèn)題：

　　(1)若施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)整為1100m²，投標(biāo)報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)為95元/m²，綜合單價(jià)是否需調(diào)整?工程價(jià)款是多少?

　　(2)若施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)整為1200m²，投標(biāo)報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)為95元/m²，綜合單價(jià)是否需調(diào)整?工程價(jià)款是多少?

　　(3)若施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)整為1200m²，投標(biāo)報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)為75元/m²，綜合單價(jià)是否需調(diào)整?工程價(jià)款是多少?

　　(4)若施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)整為1200m²，投標(biāo)報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)為120元/m²，綜合單價(jià)是否需調(diào)整?工程價(jià)款是多少?

　　(5)若施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)整為900m²，投標(biāo)報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)為95元/m²，綜合單價(jià)是否需調(diào)整?工程價(jià)款是多少?

　　(6)若施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)整為800m²，投標(biāo)報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)為75元/m²，綜合單價(jià)是否需調(diào)整?工程價(jià)款是多少?

　　『正確答案』

　　(1)綜合單價(jià)不需要調(diào)整，因?yàn)?100/1000=10%，變更量沒(méi)有超出15%。

　　工程價(jià)款=1100×95=104500元

　　(2)1200/1000=20%，超出15%，但投標(biāo)報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)95元/m²>100×(1-15%)×(1-5%)=80.75元/m²，所以綜合單價(jià)不需要調(diào)整。

　　工程價(jià)款=1200×95=114000元

　　(3)1200/1000=20%，超出15%，且投標(biāo)報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)75元/m²<100×(1-15%)×(1-5%)=80.75元/m²，所以超出部分需調(diào)整為80.75元/m²。

　　工程價(jià)款=1000×1.15×75+(1200-1000×1.15)×80.75=90287.5元

　　(4)1200/1000=20%，超出15%，且投標(biāo)報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)120元/m²>100×(1+15%)=115元/m²，所以超出部分綜合單價(jià)需調(diào)整為115元/m²。

　　工程價(jià)款=1000×1.15×120+(1200-1000×1.15)×115=143750元

　　(5)100/1000=10%，未超出15%，所以不需調(diào)價(jià)。

　　工程價(jià)款=900×95=85500元

　　(6)200/1000=-20%，低于15%，且投標(biāo)報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)75元/m²<100×(1-15%)×(1-5%)=80.75元/m²，所以單價(jià)需調(diào)整為80.75元/m²。

　　工程價(jià)款=800×80.75=64600元

　　三、不可抗力的分擔(dān)原則(依據(jù)：2013版清單計(jì)價(jià)規(guī)范)

　　1.因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款：

　　1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);

　　2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

　　3)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);

　　4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);

　　5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。

　　四、工程價(jià)款的計(jì)算與調(diào)整

　　1.預(yù)付款

　　(1)確定方法

　　1)百分比法：百分比法是按中標(biāo)的合同造價(jià)(減去不屬于承包商的費(fèi)用，以下同)的一定比例確定預(yù)付備料款額度的一種方法，也有以年度完成工作量為基數(shù)確定預(yù)付款，前者較為常用。

　　工程預(yù)付款=中標(biāo)合同價(jià)×預(yù)付款比例

　　2)數(shù)學(xué)計(jì)算法：數(shù)學(xué)計(jì)算法是根據(jù)主要材料(含結(jié)構(gòu)件等)占年度承包工程總價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過(guò)數(shù)學(xué)公式計(jì)算預(yù)付備料款額度的一種方法。其計(jì)算公式是：

　　工程備料款數(shù)額=(合同價(jià)×材料比重)/年度施工天數(shù)×材料儲(chǔ)備天數(shù)

　　公式中：年度施工天數(shù)按365天日歷天計(jì)算;材料儲(chǔ)備天數(shù)由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險(xiǎn)天數(shù)等因素決定。

　　(2)預(yù)付款的回扣

　　在實(shí)際工作中，預(yù)付備料款的回扣方法可由發(fā)包人和承包人通過(guò)洽商用合同的形式予以確定，也討針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理。如有些工程工期較短、造價(jià)較低，就無(wú)需分期扣還;有些工期較長(zhǎng)，如跨年度工程，其備料款的占用時(shí)間很長(zhǎng)，根據(jù)需要可以少扣或不扣。

　　起扣點(diǎn)=合同總價(jià)-(預(yù)付備料款/主要材料所占比重)

　　(3)專項(xiàng)訓(xùn)練

　　背景資料：某建設(shè)單位投資興建一大型商場(chǎng)，地下二層，地上九層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為71500m²。經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，某施工單位中標(biāo)，中標(biāo)造價(jià)25025.00萬(wàn)元。雙方按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)簽訂了施工總承包合同。合同中約定工程預(yù)付款比例為中標(biāo)價(jià)的10%，并從未完施工工程尚需的主要材料款相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，主要材料所占比重按60%計(jì)。

　　問(wèn)題：

　　分別列示計(jì)算本工程項(xiàng)目預(yù)付款和預(yù)付款的起扣點(diǎn)是多少萬(wàn)元(保留兩位小數(shù))?

　　『正確答案』

　　該項(xiàng)目工程預(yù)付款：25025.00×10%=2502.50萬(wàn)元;

　　預(yù)付款的起扣點(diǎn)：T=P-M/N=25025.00-2502.50/60%=20854.17萬(wàn)元。

　　2.進(jìn)度款

　　(1)月度支付

　　工程月度進(jìn)度款=當(dāng)月有效工作量×合同-相應(yīng)的保修金-應(yīng)扣預(yù)付款-罰款

　　(2)分段支付

　　工程分段進(jìn)度款=階段有效工作量×合同-相應(yīng)的保修金-應(yīng)扣預(yù)付款-罰款

　　3.竣工結(jié)算款

　　(1)承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)。該申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1)竣工結(jié)算總額;

　　2)已支付的合同價(jià)款;

　　3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金;

　　4)應(yīng)支付的竣工付款金額。

　　(2)發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后7d內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)。發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書(shū)后的14d內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書(shū)列明的金額向承包人支付結(jié)算款。發(fā)包人未按照規(guī)定支付竣工結(jié)算款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。竣工結(jié)算支付證書(shū)簽發(fā)后56d內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，也可直接向人民法院申請(qǐng)將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

　　(3)對(duì)于拖欠款的應(yīng)付利息，處理原則是：(新增知識(shí)點(diǎn))

　　1)合同有約定的，利息應(yīng)從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。以《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201為例：工程預(yù)付款的應(yīng)付時(shí)間是開(kāi)工前7d，因此拖欠預(yù)付款的利息起算時(shí)間是開(kāi)工前的第6天;拖欠工程進(jìn)度款的利息的起算時(shí)間是報(bào)告后的第15天計(jì)算利息等等。

　　2)合同沒(méi)有約定或約定不明的，利息應(yīng)付之日如下：

　?、俳ㄔO(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;

　?、诮ㄔO(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

　?、劢ㄔO(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日起。

　　3)合同中如果當(dāng)事人對(duì)拖欠款利息有約定的，按照合同約定執(zhí)行;沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率4倍的部分除外。

　　4)如果合同中既有拖欠工程款利息約定又有違約金的約定時(shí)，司法實(shí)踐中通常情況下只支持其中一種。但是如果合同約定了因拖欠工程款，造成承包人其他損失時(shí)，發(fā)包人應(yīng)予以賠償，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4.保修金

　　通常是以結(jié)算總造價(jià)為計(jì)算基數(shù)。

　　5.專項(xiàng)訓(xùn)練

　　背景資料：某工程項(xiàng)目由A、B、C、D四個(gè)分項(xiàng)工程組成，合同工期為6個(gè)月。施工合同規(guī)定：

　　(1)開(kāi)工前建設(shè)單位向施工單位支付合同價(jià)的10%作為材料預(yù)付款，材料預(yù)付款在4、5、6月份結(jié)算時(shí)分月均攤抵扣;

　　(2)質(zhì)量保證金為合同總價(jià)的3%，每月從施工單位的工程進(jìn)度款中扣留10%，扣完為止;

　　(3)工程進(jìn)度款逐月結(jié)算，不考慮物價(jià)調(diào)整;

　　(4)分項(xiàng)工程累計(jì)實(shí)際完成工程量超出計(jì)劃完成工程量為15%時(shí)，該分項(xiàng)工程工程量超出部分的結(jié)算單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.95。

　　各月計(jì)劃完成工程量及全費(fèi)用單價(jià)，如表4-11所示。

　　表4-11　各月計(jì)劃完成工程量及全費(fèi)用單價(jià)表　

　　1～3月份實(shí)際完成的工程量，如表4-12所示。

　　表4-12　1、2、3月份實(shí)際完成工程量(單位m³)　　

　　問(wèn)題：

　　(1)該工程材料預(yù)付款為多少萬(wàn)元?應(yīng)扣留的質(zhì)保金為多少萬(wàn)元?

　　(2)各月應(yīng)抵扣的預(yù)付款各是多少萬(wàn)元?

　　(3)根據(jù)表4-12提供數(shù)據(jù)，1、2、3月份應(yīng)確認(rèn)的工程進(jìn)度款各為多少萬(wàn)元?

　　『正確答案』(1)合同總價(jià)=A+B+C+D=(500+750)×180+(600+800)×480+(900+1100+1100)×360+(850+950)×300/10000=255.3萬(wàn)元

　　質(zhì)保金=255.3×3%=7.659萬(wàn)元

　　(2)預(yù)付款=255.3×10%=25.53萬(wàn)元

　　應(yīng)在4、5、6月份扣回，每月扣：25.53/3=8.51萬(wàn)元

　　(3)1月份進(jìn)度款=560×180×0.9/10000=9.072萬(wàn)元

　　扣保留金=560×180×0.1/10000=1.008萬(wàn)元

　　2月份進(jìn)度款=(550×180+680×480)×0.9/10000=38.286萬(wàn)元

　　扣保留金=(550×180+680×480)×0.1/10000=4.254萬(wàn)元

　　累計(jì)已扣保留金=1.008+4.254=5.262萬(wàn)元

　　3月份：B工作累計(jì)實(shí)際完成了680+1050=1730，超出了其計(jì)劃量1400的15%，即超出量=1730-1400×1.15=120m3

　　扣保留金=[120×480×0.95+(1050-120)×480+450×360]×0.1/10000=6.6312萬(wàn)元，與累計(jì)已扣保留金5.262萬(wàn)元累計(jì)總額已超出保留金總額。故3月份應(yīng)扣保留金=7.659-5.262=2.397萬(wàn)元

　　3月份進(jìn)度款=[120×480×0.95+(1050-120)×480+450×360]/10000-2.397=63.915萬(wàn)元

　　6.調(diào)值公式法

　　(1)P=P0(a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+...)

　　P：調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款

　　P0：合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款

　　A0、B0、C0：基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格

　　A、B、C：工程結(jié)算日期的價(jià)格指數(shù)或價(jià)格

　　a0：不調(diào)值部分比重

　　a1、a2、a3：各調(diào)值因素比重

　　(2)專項(xiàng)訓(xùn)練

　　背景：某承包商承包某外資工程項(xiàng)目的施工，與業(yè)主簽訂的施工合同要求：工程合同價(jià)2000萬(wàn)元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算;該工程的人工費(fèi)可調(diào)，占工程價(jià)款的35%;材料費(fèi)有三種可調(diào)：材料1占20%，材料2占15%，材料3占15%。價(jià)格指數(shù)見(jiàn)下表。

　　價(jià)格指數(shù)表　

　　問(wèn)題：用調(diào)值公式法進(jìn)行結(jié)算，請(qǐng)計(jì)算該工程調(diào)之后的實(shí)際結(jié)算價(jià)。

　　『正確答案』

　　P=P₀×(a₀+a₁A/A0+a₂B/B₀+a₃C/C₀+a₄D/D₀)

　　=2000×(0.15+0.35A/A₀+0.20B/B₀+0.15C/C₀+0.15D/D₀)

　　=2000×(0.15+0.35×133/124+0.20×128/125+0.15×146/126+0.15×136/118)

　　=2000×(0.15+0.375+0.205+0.174+0.173)=2000×1.077=2154(萬(wàn)元)

　　五、工程索賠

　　1.工程索賠的概念

　　工程索賠是指在建設(shè)工程施工合同履行過(guò)程中，無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方要求存在過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)所造成的實(shí)際損失的情況。索賠通常分為費(fèi)用索賠和工期索賠兩種。但是由于工程范圍的變更、文件的缺陷或技術(shù)錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng)所引起的索賠，承包人可以索賠利潤(rùn)。

　　2.成立的條件

　　索賠成立的條件(一般站在總承包商的角度)：損失已經(jīng)發(fā)生;損失不是承包商的責(zé)任;損失不是承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(28天內(nèi))提出了索賠。

　　3.索賠程序

　　根據(jù)合同約定，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和(或)延長(zhǎng)工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠：

　　(1)承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書(shū)，并說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由;承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書(shū)的，喪失要求追加付款和(或)延長(zhǎng)工期的權(quán)利;

　　(2)承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書(shū)后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報(bào)告;索賠報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明索賠理由以及要求追加的付款金額和(或)延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料;

　　(3)索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說(shuō)明持續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄，列出累計(jì)的追加付款金額和(或)工期延長(zhǎng)天數(shù);

　　(4)在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報(bào)告，說(shuō)明最終要求索賠的追加付款金額和(或)延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料。

　　4.索賠內(nèi)容

　　(1)工期：業(yè)主的責(zé)任且延誤的時(shí)間超出本工作的總時(shí)差，超出部分可索賠。

　　(2)費(fèi)用：業(yè)主的責(zé)任前提下，一般合理的費(fèi)用索賠成立。在計(jì)算人工費(fèi)時(shí)要注意窩工狀態(tài)和工作狀態(tài);在計(jì)算機(jī)械費(fèi)時(shí)要注意是自有機(jī)械還是租賃機(jī)械，同時(shí)還要區(qū)分工作狀態(tài)還是閑置狀態(tài)。

　　工作狀態(tài)的費(fèi)用一般包括全費(fèi)用，即：人、材、機(jī)、管理、利、規(guī)、稅。窩工狀態(tài)下一般不考慮利潤(rùn)。合同有約定的按合同執(zhí)行。

　　5.索賠成立的事件(屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任)

　　業(yè)主采購(gòu)的材料不及時(shí)或質(zhì)量不合格;地質(zhì)條件變化(化石、文物);圖紙晚到、錯(cuò)誤;工程復(fù)檢時(shí)質(zhì)量合格;一周內(nèi)非承包商的原因造成停水停電累計(jì)8小時(shí)等。

　　6.索賠不成立的事件(屬于承包商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任)：

　　施工方采購(gòu)的材料不及時(shí)或質(zhì)量不合格;工程質(zhì)量不合格;施工機(jī)械損害、大修;工程復(fù)檢時(shí)質(zhì)量不合格等。

　　7.案例分析(索賠、變更、不可抗力等)

　　背景資料：某建筑公司(乙方)于某年4月20日與某廠(甲方)簽訂了修建建筑面積為3000m2工業(yè)廠房(帶地下室)的施工合同，乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程的基坑開(kāi)挖土方量為4500m3，假設(shè)直接費(fèi)單價(jià)為42元/m3，綜合費(fèi)率為直接費(fèi)的20%。該工程的基坑施工方案規(guī)定：土方工程采用租賃一臺(tái)斗容量為1m3的反鏟挖土機(jī)施工(租賃費(fèi)450元/臺(tái)班)。合同約定，提前(或拖延)1天獎(jiǎng)勵(lì)(罰款)2000元。甲、乙雙方合同約定5月11日開(kāi)工，5月20日完工。

　　在實(shí)際施工中發(fā)生如下幾項(xiàng)事件：

　　事件一：因租賃的挖土機(jī)大修，晚開(kāi)工2d，造成人員窩工10個(gè)工日;

　　事件二：基坑開(kāi)挖后，因遇軟土層，接到監(jiān)理工程師5月15日停工的指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工15個(gè)工日;

　　事件三：5月19日接到監(jiān)理工程師于5月20日復(fù)工的指令，同時(shí)提出基坑開(kāi)挖深度加深2m的設(shè)計(jì)變更通知單，由此增加土方開(kāi)挖量900m3;

　　事件四：5月20日～5月22日，因下罕見(jiàn)的大雨迫使基坑開(kāi)挖暫停，造成人員窩工10個(gè)工日;

　　事件五：5月23日用30個(gè)工日修復(fù)沖壞的永久道路，5月24日恢復(fù)挖掘工作，最終基坑于5月30日挖坑完畢。

　　問(wèn)題：

　　(1)該土方工程的合同價(jià)是多少?合同工期多少天?如果進(jìn)度均衡進(jìn)行，每天應(yīng)完成多少土方量?

　　(2)建筑公司針對(duì)上述哪些事件可以向廠方要求索賠，哪些事件不可以要求索賠，并說(shuō)明原因。

　　(3)事件三的結(jié)算價(jià)是多少?建筑公司可以提出順延工期多少天?

　　(4)除事件三外，其他各項(xiàng)事件工期索賠各是多少天?

　　(5)假設(shè)人工費(fèi)單價(jià)為100元/工日，因增加用工所需的管理費(fèi)為增加人工費(fèi)的30%，除事件三后，合理的費(fèi)用索賠總額是多少?

　　(6)試分析該工程的工期獎(jiǎng)罰款是多少?

　　【分析與答案】

　　(1)

　　合同價(jià)=4500*42*(1+20%)=226800元

　　合同工期=10天

　　平均每天挖土工程量=4500/10=450m³

　　(2)

　　事件1：索賠不成立。因?yàn)樽赓U的挖土機(jī)大修延遲開(kāi)工屬于承包商的自身責(zé)任。

　　事件2：索賠成立。因?yàn)槭┕さ刭|(zhì)條件變化是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商所無(wú)法合理預(yù)見(jiàn)的。

　　事件3：索賠成立。因?yàn)檫@是由設(shè)計(jì)變更引起的，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

　　事件4：索賠成立。這是因特殊反常的惡劣天氣造成的工期延誤，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　事件5：索賠成立。因惡劣的自然條件或不可抗力引起的工程損壞及修復(fù)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

　　(3)

　　事件3：可結(jié)算的費(fèi)用=(900m3×4.2元/m³)×(1+20%)=4536元

　　事件3：可索賠工期2d：900m3/(4500m³/10d)=2d。

　　(4)

　　事件2：可索賠工期5d(15日～19日)。

　　事件4：可索賠工期3d(20日～22日)。

　　事件5：可索賠工期1d(23日)。

　　(5)事件2：人工費(fèi)：15工日×1000元/工日×(1+30%)=1950元

　　機(jī)械費(fèi)：450元/臺(tái)班×5d=2250元

　　事件5：人工費(fèi)：30工日×100元/工日×(1+30%)=3900元

　　機(jī)械費(fèi)：450元/臺(tái)班×1d=450元。

　　可索賠費(fèi)用總額為：1950+2250+3900+450=8550元。

　　(6)

　　合同工期10天，可順延工期10+11=21天，實(shí)際工期20天

　　所以可獎(jiǎng)勵(lì)工期1天，獎(jiǎng)金2000元

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