為了能夠讓廣大監(jiān)理工程師學(xué)員更多領(lǐng)略建設(shè)工程教育網(wǎng)老師的授課風(fēng)采，建設(shè)工程教育網(wǎng)老師王竹梅為大家提供監(jiān)理工程師《合同管理》知識點(diǎn)精彩講解：施工合同的履約保證，王竹梅老師：中國人民大學(xué)土地管理系碩士，經(jīng)濟(jì)師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。建設(shè)部住宅試點(diǎn)工程“部級科技進(jìn)步個(gè)人銀獎(jiǎng)”獲得者。擅于總結(jié)，獨(dú)特的六大學(xué)習(xí)方法：表格法、梳理法、提煉法等，將復(fù)雜的教材內(nèi)容化為簡單易記憶的形式，輔導(dǎo)效果明顯，是學(xué)員的良師益友。

　　王竹梅監(jiān)理工程師《合同管理》精彩課程：施工合同的履約保證

　　7.3施工合同的履約保證（非必備條款）

　　7.3.1履約保證的形式及數(shù)額（三種形式）

　　7.3.2有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾?/p>

　　■施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；

　　■承包人破產(chǎn)、倒閉。

　　【2016年試題】項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)生下列情況時(shí)，發(fā)包人可以憑施工履約保證索取保證金的有（）。

　　A.中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件

　　B.承包人在施工過程中毀約

　　C.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行

　　D.承包人破產(chǎn)、倒閉使合同不能履行

　　E.因宏觀經(jīng)濟(jì)形勢變化，發(fā)包人要求推遲完工時(shí)間

　　“正確答案”BD

　　“答案解析”本題考查的是保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用。履約保證的擔(dān)保責(zé)任，主要是擔(dān)保投標(biāo)人中標(biāo)后，將按照合同規(guī)定，在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)。若發(fā)生下列情況，發(fā)包人有權(quán)憑履約保證向銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償：（1）施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；（2）承包人破產(chǎn)，倒閉。參見教材P14.

　　7.3.3履約保證的有效期

　　7.3.4履約保證與定金的區(qū)別

　　如果沒有出現(xiàn)“定金”字樣，也沒有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，則不能適用定金罰則。

　　7.4施工預(yù)付款保證

　　建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保，金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。

　　預(yù)付款在工程的進(jìn)展過程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時(shí)，擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。

　　如果承包人中途毀約，中止工程，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。