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黑龍江省關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)監(jiān)管的通知

2008-06-11 09:01    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

黑建房[2008]28號(hào)

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)監(jiān)管的通知

各市(地)建設(shè)局、房產(chǎn)局,省森工、農(nóng)墾總局建設(shè)局:

  為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)日常監(jiān)管,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)各方主體行為,維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

  一、建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度。各地要按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和有關(guān)政策法規(guī)要求,制定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度實(shí)施辦法。未建立項(xiàng)目資本金的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,有關(guān)部門不予核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目許可證和項(xiàng)目施工許可證。項(xiàng)目資本金由各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。

  二、建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。商品房預(yù)售款必須通過商品房預(yù)售款專用存儲(chǔ)賬戶收取,并由預(yù)售款托管機(jī)構(gòu)監(jiān)督使用,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在預(yù)售款專用存儲(chǔ)賬戶外收取預(yù)售款;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申請(qǐng)商品房預(yù)售前,與商品房預(yù)售款托管單位簽定托管合同并開設(shè)預(yù)售款專用存款帳戶,一個(gè)商品房項(xiàng)目只能開設(shè)一個(gè)預(yù)售款存款帳戶。商品房預(yù)售款托管機(jī)構(gòu)由各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)(商品房預(yù)銷售)主管部門組織設(shè)立或委托設(shè)立,商品房預(yù)售款托管的具體辦法由各地自行制訂,報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案。

  三、建立商品房買賣合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案制度。2005年以來(lái),按照黑建房[2005]7號(hào)文件要求,我省各大中城市相繼建立和開通了商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng),對(duì)規(guī)范商品房銷售市場(chǎng)行為,保護(hù)消費(fèi)者合法利益等起到了積極的促進(jìn)作用。為此,要求各市(地)在今年年底前要進(jìn)一步健全和完善聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng),并將商品房開發(fā)項(xiàng)目全部納入聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)管理,其他縣(市)的聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)最遲要在今年年底前完成并開通使用。

  四、建立房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)定制度。各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門每年要對(duì)本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行一次誠(chéng)信評(píng)定,評(píng)定結(jié)果要在當(dāng)?shù)匦侣劽襟w公布,并(于每年的二月)抄報(bào)省建設(shè)行政主管部門,記入全省房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案,并在“黑龍江建設(shè)網(wǎng)”和“黑龍江房地產(chǎn)網(wǎng)”上公示。具體評(píng)定辦法由各地市制定。對(duì)誠(chéng)信評(píng)定等級(jí)差、社會(huì)信譽(yù)不好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予資質(zhì)年檢,不許承攬新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,不予辦理跨區(qū)經(jīng)營(yíng)等手續(xù),問題嚴(yán)重的依法吊銷企業(yè)資質(zhì)證書。

  五、建立信訪責(zé)任追究制度。各地都要建立房地產(chǎn)企業(yè)信訪檔案,對(duì)經(jīng)核實(shí)確因房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為引發(fā)的信訪問題要記錄在案,并對(duì)其在信訪問題中的責(zé)任實(shí)行追究制。信訪問題未妥善解決的開發(fā)企業(yè),不得從事新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè),對(duì)企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人禁止重新申辦或入股申辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

  六、建立房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)巡查制度。各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要建立對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)巡查制度,定期不定期的對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)制度執(zhí)行情況、項(xiàng)目進(jìn)展情況、信訪問題處理情況以及房屋拆遷、商品房預(yù)(銷)售等環(huán)節(jié)進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正和處理,年終要形成巡查報(bào)告,上報(bào)省建設(shè)行政主管部門,作為省建設(shè)行政主管部門對(duì)企業(yè)資質(zhì)年度審查的主要依據(jù)。

  七、嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的要求建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè),及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目建設(shè)情況,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的監(jiān)督管理,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全程監(jiān)管。對(duì)不建立開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)或不及時(shí)按照要求上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況的企業(yè),責(zé)令限期改正。

  八、嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)“五證、兩書”制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照“五證”、“兩書”進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),強(qiáng)制使用國(guó)家統(tǒng)一版本的商品房預(yù)(銷)售合同示范文本,并實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度。各級(jí)行政審批部門要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序和法律法規(guī)規(guī)定的條件進(jìn)行項(xiàng)目審批。

  九、強(qiáng)化房地產(chǎn)營(yíng)銷人員持證上崗制度。鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司進(jìn)行商品房預(yù)(銷)售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售商品房的,銷售人員要經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門組織的專業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)合格,做到全員持證上崗。

  十、嚴(yán)肅企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑資質(zhì)證書進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng),企業(yè)取得省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書30日內(nèi)應(yīng)到企業(yè)注冊(cè)地所屬市(地)、縣(市)行業(yè)主管部門備案,未經(jīng)備案的企業(yè)不許進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),各市(地)、縣(市)行業(yè)主管部門應(yīng)無(wú)條件予以備案。暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)不允許跨區(qū)經(jīng)營(yíng);三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)可在省內(nèi)市(地)間跨區(qū)經(jīng)營(yíng),由市(地)房地產(chǎn)主管部門開具準(zhǔn)入、準(zhǔn)出證明;二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)可以跨省經(jīng)營(yíng),由省建設(shè)行政主管部門開具準(zhǔn)入、準(zhǔn)出證明。

  各地要從本《通知》下發(fā)之日起,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,認(rèn)真貫徹,及時(shí)制訂相關(guān)政策、措施和具體實(shí)施辦法,強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)日常監(jiān)管力度,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

二OO八年六月十一日

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