一、物業(yè)管理的內(nèi)容

　　（一）物業(yè)

　　物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類(lèi)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。

　　物業(yè)應(yīng)具備如下幾個(gè)要素：

　�。�1）物業(yè)所指房屋必須是已建成的并具有使用功能。

　　（2）這些房屋包括供居住和非居住的各類(lèi)房屋。

　�。�3）物業(yè)還包括與這些房屋相配套的房屋內(nèi)部各項(xiàng)設(shè)施以及與房屋相鄰的場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)干道等。

　�。�4）物業(yè)也包括與房屋相配套的設(shè)備和市政公用設(shè)施。

　　物業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)既有著本質(zhì)的聯(lián)系又有所不同。房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、建造、流通、消費(fèi)的整個(gè)過(guò)程。而物業(yè)是指房地產(chǎn)進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

　�。ǘ�）物業(yè)管理

　　概念；物業(yè)管理是指由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)物業(yè)以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行維護(hù)、修繕，并為產(chǎn)權(quán)使用人提供全方位的綜合

　　物業(yè)管理的內(nèi)容：物業(yè)管理類(lèi)別可分為商住、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓和一般住宅小區(qū)四種。

　　物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)與物業(yè)管理的發(fā)展息息相關(guān)，蓬勃發(fā)展的物業(yè)管理要求物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)工作能夠發(fā)揮更大的作用。物業(yè)管理越發(fā)展，會(huì)計(jì)核算越重要。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象

　　（一）物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象

　　物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)：是以貨幣為主要計(jì)量單位，并利用專(zhuān)門(mén)的方法和程序?qū)ξ飿I(yè)管理企業(yè)

　　的管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的反映和監(jiān)督。旨在提供經(jīng)濟(jì)信息，提

　　高經(jīng)濟(jì)效益。物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分。

　�。ǘ�）物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)的職能

　　會(huì)計(jì)職能，就是指會(huì)計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能。

　　物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。

　　1、反映職能

　　反映職能是指通過(guò)確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告，從數(shù)量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)生或完

　　成的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)信息的功能。反映職能是會(huì)計(jì)的最基本職能。反映

　　職能有如下特點(diǎn)：

　　（1）反映過(guò)程中，主要利用貨幣計(jì)量。

　　（2）物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)反映應(yīng)具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。

　　2、監(jiān)督職能

　　監(jiān)督職能是指會(huì)計(jì)利用反映所提供的經(jīng)濟(jì)信息，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行控制，使之達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的功能。