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1999-06-15 15:03 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
。1996年6月15日山東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò)根據(jù)2002年11月22日山東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議通過(guò)的《山東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈山東省土地登記條例〉的決定》修正)
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)土地登記管理,保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī),結(jié)合我省實(shí)際情況,制定本條例。
第二條 本條例所稱(chēng)土地登記是指縣級(jí)以上人民政府及土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)土地登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán)利(以下統(tǒng)稱(chēng)土地權(quán)利)進(jìn)行確認(rèn),核發(fā)土地證書(shū)的行為。
本條例所稱(chēng)土地權(quán)利人是指經(jīng)依法登記取得土地權(quán)利的單位和個(gè)人。
本條例所稱(chēng)土地他項(xiàng)權(quán)利是指依據(jù)土地所有權(quán)、使用權(quán)取得的抵押權(quán)、承租權(quán)等項(xiàng)權(quán)利。
第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)土地權(quán)利的取得、變更、終止,均應(yīng)依照本條例規(guī)定進(jìn)行登記,但法律、法規(guī)規(guī)定頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)的除外。
第四條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)是土地的登記機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的土地登記工作。
第五條 土地登記以宗地為基本單元。
宗地是指由土地權(quán)屬界址線封閉的地塊。
土地使用權(quán)類(lèi)型、期限和用途不同的,應(yīng)當(dāng)分別劃宗。
第六條 土地登記依照下列程序進(jìn)行:
(一)土地登記申請(qǐng);
(二)地籍調(diào)查;
。ㄈ(quán)屬審核;
。ㄋ模┳(cè)登記;
。ㄎ澹┖税l(fā)或者更換、注銷(xiāo)土地證書(shū)。
第七條 經(jīng)依法登記確認(rèn)的土地權(quán)利受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有的對(duì)土地占有、使用、收益及處分權(quán)利的法律憑證。
第八條 未經(jīng)依法登記的土地,不得轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。
未經(jīng)依法登記的土地,其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)或者其他權(quán)利不得先行登記。
第二章 登記申請(qǐng)
第九條 國(guó)有土地使用權(quán)由使用該國(guó)有土地的單位或者個(gè)人申請(qǐng)登記。
集體土地屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)申請(qǐng)登記;屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)登記,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織不健全的,可由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府代為申請(qǐng)登記。
集體土地使用權(quán)由使用該土地的單位或者個(gè)人申請(qǐng)登記。
與地上土地使用權(quán)分離的經(jīng)批準(zhǔn)獨(dú)立使用的地下空間,由使用者申請(qǐng)地下空間的土地使用權(quán)登記。
土地他項(xiàng)權(quán)利由符合取得土地他項(xiàng)權(quán)利的單位或者個(gè)人向原土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。
公共設(shè)施和市政設(shè)施用地,由其主管單位申請(qǐng)登記。
兩個(gè)或者兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。
跨縣級(jí)行政區(qū)域的,應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地的土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。
第十條 土地登記申請(qǐng)人可以委托他人代理申請(qǐng)登記。委托他人申請(qǐng)登記的, 應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面委托書(shū)。境外申請(qǐng)人委托他人代理的,應(yīng)當(dāng)按國(guó)家規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
第十一條 土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料:
。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾(qǐng)書(shū);
。ǘ﹩挝辉O(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶(hù)籍證明;
。ㄈ┩恋貦(quán)屬證明,屬于共同使用一宗土地的,還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;
。ㄋ模┑厣辖ㄖ锛捌渌街锏暮戏óa(chǎn)權(quán)證明;
。ㄎ澹┓、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。
委托他人代理申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交土地登記委托書(shū)和委托代理人身份證明。
第十二條 土地登記包括初始土地登記和變更土地登記。第十三條 以劃撥或者出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式使用國(guó)有土地及使用集體土地的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始土地登記。
集體土地所有者應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始土地登記。
第十四條 經(jīng)初始登記的土地有下列情形之一的,土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)利變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更土地登記:
(一)因土地征用、交換、調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的;
。ǘ┩恋厥褂脵(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、分割、合并的;
。ㄈ┮再(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)、交換、分割、拆遷等方式處分地上建筑物及其他附著物而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;
(四)土地用途發(fā)生變化的;
。ㄎ澹┩恋貦(quán)利人姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的,自變更登記之日起生效。
第十五條 預(yù)售商品房的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可證明之日起三十日內(nèi),持土地證書(shū)和商品房預(yù)售許可證明向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)商品房預(yù)售土地登記,領(lǐng)取商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明,并將商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明的用途告知購(gòu)房人。
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證之日起三十日內(nèi),持商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)到土地登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取土地證書(shū)。
第十六條 出售公有住房的,出售單位應(yīng)當(dāng)自房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證之日起三十日內(nèi),持公有住房出售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和原土地證書(shū)辦理變更土地登記。
第十七條 城鎮(zhèn)居民住房上市交易的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi),持土地證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、交易合同向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更土地登記。
第十八條 依法出租或者抵押土地使用權(quán)的,土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)租賃或者抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi),持土地證書(shū)、土地使用權(quán)租賃合同、抵押合同,向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地使用權(quán)出租或者抵押登記。
其他土地他項(xiàng)權(quán)利的取得,由當(dāng)事人在合同簽訂之日起十五日內(nèi),申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利登記。
經(jīng)登記的土地他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變更的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自合同變更之日起十五日內(nèi),持有關(guān)文件資料向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記。
第十九條 有下列情形之一的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)利終止事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi),持有關(guān)證明材料向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記:
。ㄒ唬┩恋厥褂闷谙迣脻M不再續(xù)用的;
(二)因不可抗力造成土地滅失的;
(三)土地使用權(quán)出租、抵押合同終止的;
。ㄋ模┩恋貦(quán)利終止的其他情形。
第二十條 單位和個(gè)人需臨時(shí)用地的,應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地申請(qǐng)被批準(zhǔn)之日起十五日內(nèi),持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)臨時(shí)用地登記。
第二十一條 土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按國(guó)家規(guī)定繳納土地登記費(fèi)。
第三章 受理審核
第二十二條 土地登記機(jī)關(guān)接到土地登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的有關(guān)文件資料進(jìn)行審查。凡符合規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以受理;有下列情形之一的,不予受理:
。ㄒ唬┥暾(qǐng)登記的土地不在本行政區(qū)域內(nèi)的;
。ǘ┩恋氐怯浬暾(qǐng)人沒(méi)有合法身份證明的;
。ㄈ┩恋貦(quán)屬來(lái)源不明的;
。ㄋ模┢渌环戏、法規(guī)規(guī)定條件的。
第二十三條 土地登記機(jī)關(guān)受理土地登記申請(qǐng)后,對(duì)初始土地登記和涉及土地權(quán)屬界址點(diǎn)、線發(fā)生變化的變更土地登記,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地籍調(diào)查,對(duì)土地權(quán)屬、面積、等級(jí)、用途、地價(jià)等進(jìn)行審核。
土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行地籍調(diào)查可以組織土地登記申請(qǐng)人及相鄰利害關(guān)系人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指界。相鄰利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)予以配合。相鄰利害關(guān)系人無(wú)正當(dāng)理由拒不指界的,由土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)有關(guān)地籍資料、現(xiàn)狀界址及指界情況確定宗地界線,并書(shū)面送達(dá)或者公告送達(dá)相鄰利害關(guān)系人。
土地宗地界線有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照人民政府依法作出的處理決定予以確定。
第二十四條 土地登記申請(qǐng)人或者利害關(guān)系人對(duì)土地登記機(jī)關(guān)審核結(jié)果有異議的,可以自土地登記機(jī)關(guān)告知之日起十五日內(nèi)向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)查,土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)查申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出復(fù)查決定,并將復(fù)查結(jié)果書(shū)面通知復(fù)查申請(qǐng)人。異議成立的,復(fù)查所需費(fèi)用由土地登記機(jī)關(guān)承擔(dān);異議不成立的,復(fù)查所需費(fèi)用由復(fù)查申請(qǐng)人承擔(dān)。
第四章 注冊(cè)登記
第二十五條 國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的登記申請(qǐng),經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)審核權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的予以登記,由本級(jí)人民政府核發(fā)《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》。
第二十六條 土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)經(jīng)審核符合下列條件的,土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記,核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》:
。ㄒ唬┩恋厮袡(quán)、使用權(quán)業(yè)經(jīng)依法登記;
。ǘ┰O(shè)定的土地他項(xiàng)權(quán)利業(yè)經(jīng)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人同意;
。ㄈ┓戏、法規(guī)規(guī)定的出租、抵押條件和其他條件。
第二十七條 土地登記申請(qǐng)有下列情形之一的, 土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出暫緩登記的決定,書(shū)面通知土地登記申請(qǐng)人并說(shuō)明理由:
(一)非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者違法用地,尚未依法處理的;
。ǘ┩恋貦(quán)屬有爭(zhēng)議,尚未解決的;
(三)依法限制土地權(quán)利或者因依法查封地上建筑物及其他附著物而限制土地權(quán)利的;
(四)對(duì)土地登記審核結(jié)果有異議的;
。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他情形。
前款規(guī)定暫緩登記的情形消除后,土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定予以核準(zhǔn)登記。
第二十八條 土地登記應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
。ㄒ唬┩恋貦(quán)利人的姓名、名稱(chēng)、地址;
。ǘ┩恋貦(quán)屬性質(zhì)、來(lái)源;
(三)土地座落、四至及所在圖幅號(hào)、地籍號(hào);
。ㄋ模┩恋赜猛尽⒚娣e、等級(jí)、地價(jià);
。ㄎ澹┦褂闷谙蕖⒔K止日期;
。┑怯浫掌;
。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。
第二十九條 土地權(quán)利人發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或者有遺漏的,可以申請(qǐng)土地更正登記,經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)審核,申請(qǐng)屬實(shí)的,辦理更正登記。
因土地登記機(jī)關(guān)審查疏忽造成錯(cuò)登的,土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以糾正,注銷(xiāo)錯(cuò)登的土地證書(shū),無(wú)償辦理更正登記,并將更正登記的結(jié)果書(shū)面通知土地權(quán)利人。
第三十條 土地登記申請(qǐng)人采取隱瞞事實(shí)或者偽造證件、文件資料等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的,土地登記機(jī)關(guān)可以按程序撤銷(xiāo)全部或者部分登記內(nèi)容,并將撤銷(xiāo)登記結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人。
第三十一條 有下列情形之一的,土地登記機(jī)關(guān)可以直接辦理注銷(xiāo)土地登記,并自注銷(xiāo)之日起十五日內(nèi)書(shū)面通知原土地權(quán)利人:
(一)依照本條例第十九條規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記而未申請(qǐng)的;
(二)依法收回土地使用權(quán)的;
(三)抵押土地被依法處置的;
。ㄋ模┩恋乇灰婪ㄕ饔没蛘咿r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;
。ㄎ澹┮婪ǹ梢灾苯愚k理注銷(xiāo)登記的其他情形。
第三十二條 更正、撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)的土地證書(shū),自被更正、撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)之日起原土地證書(shū)即行失效。原持證人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起三十日內(nèi),將土地證書(shū)送交土地登記機(jī)關(guān),逾期不交的,土地登記機(jī)關(guān)予以公告注銷(xiāo)。
第三十三條 土地登記應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)辦結(jié),并核發(fā)土地證書(shū):
(一)初始土地登記自受理申請(qǐng)之日起六十日內(nèi);
。ǘ┩恋厮袡(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi);
。ㄈ┩恋厮(xiàng)權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)。
處理異議的時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。
第三十四條 土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置土地登記簿,對(duì)土地登記事項(xiàng)全面、真實(shí)、準(zhǔn)確記載,并永久保存。土地證書(shū)的記載與土地登記簿的記載不一致的,以土地登記簿的記載為準(zhǔn)。
除軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料和土地登記中有保密要求的資料外,土地登記資料可以按國(guó)家有關(guān)規(guī)定公開(kāi)查詢(xún)。
第三十五條 土地證書(shū)應(yīng)當(dāng)妥善保存。土地證書(shū)滅失的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),并在當(dāng)?shù)刂饕襟w上公告。自公告之日起六十日內(nèi)無(wú)異議的,注銷(xiāo)原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
第三十六條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改土地證書(shū)。
第五章 法律責(zé)任
第三十七條未依照本條例規(guī)定申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)變更登記的,由土地登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期申請(qǐng)登記。
第三十八條 以出讓方式取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地未經(jīng)登記取得土地使用權(quán)證書(shū)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,由土地登記機(jī)關(guān)沒(méi)收違法所得,可以并處非法所得百分之五十以下的罰款。
第三十九條 偽造、騙取或者涂改土地證書(shū)的,其土地證書(shū)無(wú)效,由土地登記機(jī)關(guān)沒(méi)收土地證書(shū),并處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十條 未按注冊(cè)登記的用途使用土地的,由土地登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,由縣級(jí)以上人民政府依法收回土地使用權(quán),注銷(xiāo)土地登記,并沒(méi)收土地使用證。
第四十一條 當(dāng)事人對(duì)土地登記機(jī)關(guān)作出的具體行政行為不服的,可以依法申請(qǐng)復(fù)議,也可以直接向人民法院起訴。但當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其依法取得的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議,對(duì)行政復(fù)議決定不服的,可以依法向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴又不履行決定的,由作出決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十二條 在土地登記工作中有下列行為之一的,有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:
。ㄒ唬E用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假的;
。ǘ┮蚬ぷ鲊(yán)重失職造成錯(cuò)、漏登記,或者登記不當(dāng)而不糾正的;
。ㄈ┬孤豆ぷ髦兄さ纳虡I(yè)秘密的;
。ㄋ模┻z失登記材料,給申請(qǐng)人造成重大損失的;
(五)刁難當(dāng)事人或者收受賄賂的;
(六)違反規(guī)定收取費(fèi)用的;
(七)拒絕接受上級(jí)行政機(jī)關(guān)監(jiān)督檢查的。
土地登記機(jī)關(guān)及其工作人員因工作失職,給當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第六章 附 則
第四十三條 本條例規(guī)定的土地證書(shū),由省人民政府土地行政主管部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一組織印制。
第四十四條 本條例自公布之日起施行。
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