市房地資源局關(guān)于印發(fā)《上海市房屋拆遷項目經(jīng)理管理暫行辦法》的通知

各區(qū)縣房屋土地管理局：

　　現(xiàn)將《上海市房屋拆遷項目經(jīng)理管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　上海市房屋土地資源管理局
　　二○○五年七月七日

　　上海市房屋拆遷項目經(jīng)理管理暫行辦法

　　第一條（目的）

　　為加強(qiáng)房屋拆遷項目的管理，規(guī)范房屋拆遷行為，實(shí)行房屋拆遷基地項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，制定本暫行辦法。

　　第二條（項目經(jīng)理概念）

　　本暫行辦法中所稱的房屋拆遷項目經(jīng)理是指由房屋拆遷公司任命，在本市房屋拆遷中進(jìn)行基地管理工作的負(fù)責(zé)人。

　　第三條（業(yè)務(wù)培訓(xùn)）

　　市房屋土地資源管理局對項目經(jīng)理進(jìn)行培訓(xùn)，對考核合格的發(fā)給《上海市房地資源行業(yè)崗位水平證書（房屋拆遷項目經(jīng)理）》（簡稱水平證書）。

　　參加項目經(jīng)理培訓(xùn)的人員應(yīng)具備以下條件：

　　一、作風(fēng)正派、無不良行為的記錄；

　　二、取得拆遷人員崗位證書二年以上的；

　　三、具有高中或高中以上學(xué)歷的；

　　四、具有一定的管理能力。

　　第四條（項目經(jīng)理上崗）

　　拆遷單位接受房屋拆遷委托后，應(yīng)任命已取得《水平證書》的人員為房屋拆遷的項目經(jīng)理，并將任命情況報區(qū)縣房地局備案，在“五項制度”公示欄內(nèi)公示。

　　第五條（項目經(jīng)理工作職責(zé)）

　　項目經(jīng)理在房屋拆遷項目管理工作中具有下列職責(zé)：

　　一、依法對被拆遷對象進(jìn)行補(bǔ)償安置；

　　二、具體落實(shí)房屋拆遷補(bǔ)償安置中應(yīng)予以公開的事項；

　　三、負(fù)責(zé)對工作人員進(jìn)行管理，規(guī)范工作人員的工作行為；

　　四、規(guī)范簽訂和及時送達(dá)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照規(guī)定履行協(xié)議；

　　五、做好被拆遷對象的來信來訪接待工作；

　　六、建立房屋拆遷檔案的基礎(chǔ)工作；

　　七、保持基地辦公場所的環(huán)境整潔；

　　八、做好與拆遷人拆除房屋的交接工作；

　　九、接受房屋拆遷主管部門的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第六條（日常管理）

　　拆遷公司應(yīng)對項目經(jīng)理加強(qiáng)日常管理，年終要進(jìn)行考核，并以此作為獎懲的依據(jù)；

　　區(qū)縣房地局根據(jù)情況對項目經(jīng)理進(jìn)行復(fù)訓(xùn)，并抽查項目經(jīng)理的工作情況。抽查情況可反饋給拆遷公司作為獎懲的依據(jù)。

　　第七條（違規(guī)處理）

　　有下列行為之一的，公司應(yīng)撤銷項目經(jīng)理任命，市房地資源局注銷《水平證書》：

　　一、項目經(jīng)理本人或教唆他人有斷水、斷電、斷煤氣、斷通訊等行為的；

　　二、上崗人員有斷水、斷電、斷煤氣、斷通訊等行為，不勸阻的或知情后不處理的；

　　三、項目經(jīng)理本人有打人、罵人等行為的；

　　四、上崗人員有打人、罵人等行為，不勸阻的或知情后不處理的；

　　五、未經(jīng)協(xié)議、強(qiáng)制拆遷而拆除房屋的；

　　六、發(fā)生重大、惡性事件的；

　　七、欺騙被拆遷居民造成后果的；

　　八、市拆遷主管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)注銷《水平證書》的其他行為。

　　注銷《水平證書》，應(yīng)由區(qū)縣拆遷主管部門調(diào)查核實(shí)情況后，報市房地資源局審核后作出。

　　第九條（施行日期）

　　本暫行辦法自2005年7月10日起在新設(shè)立的房屋拆遷基地施行。此前的房屋拆遷基地視情況可參照執(zhí)行。