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1995-02-18 09:55 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
深圳市保稅區(qū)管理局關(guān)于重新發(fā)布《福田保稅區(qū)配套生活區(qū)管理辦法》、《福田保稅區(qū)土地管理辦法》、《福田保稅區(qū)臨時(shí)用地管理辦法》等3件規(guī)范性文件的決定
根據(jù)深圳市人民政府辦公廳《關(guān)于組織修訂和重新發(fā)布市政府及各工作部門規(guī)范性文件的通知》(深府辦[2001]98號(hào))的要求,我局對(duì)原深圳市福田保稅區(qū)管理局、深圳市沙頭角保稅區(qū)管理局和深圳市鹽田港保稅區(qū)管理局注(注:2001年我市機(jī)構(gòu)改革,深圳市福田保稅區(qū)管理局、深圳市沙頭角保稅區(qū)管理局和深圳市鹽田港保稅區(qū)管理局合并,組建深圳市保稅區(qū)管理局。市保稅區(qū)管理局為市政府的派出機(jī)構(gòu),統(tǒng)一管理三個(gè)保稅區(qū)的行政事務(wù)。)2000年12月31日以前制定的規(guī)范性文件進(jìn)行了全面清理,對(duì)需要繼續(xù)執(zhí)行的規(guī)范性文件作了必要的技術(shù)性修改,F(xiàn)決定將《福田保稅區(qū)配套生活區(qū)管理辦法》等3件規(guī)范性文件重新發(fā)布。原深圳市福田保稅區(qū)管理局、深圳市沙頭角保稅區(qū)管理局和深圳市鹽田港保稅區(qū)管理局2000年12月31日以前制定的規(guī)范性文件本次未重新發(fā)布的,今后不再執(zhí)行。
福田保稅區(qū)土地管理辦法
(1995年2月18日 深保稅[1995]11號(hào))
第一條 為了加強(qiáng)福田保稅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱保稅區(qū))土地合理開發(fā)、利用和管理,根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)有關(guān)土地管理的規(guī)定和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)福田保稅區(qū)條例》(以下簡(jiǎn)稱《保稅區(qū)條例》),制定本辦法。
第二條 本辦法適用保稅區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。
保稅區(qū)臨時(shí)用地管理辦法由保稅區(qū)管理局(以下簡(jiǎn)稱管理局)根據(jù)特區(qū)有關(guān)法規(guī)規(guī)定另行制定。
第三條 保稅區(qū)土地資源屬國(guó)家所有。土地使用權(quán)依法實(shí)行有償出讓和轉(zhuǎn)讓制度。
第四條 保稅區(qū)及配套生活區(qū)土地,由管理局按照市政府批準(zhǔn)的保稅區(qū)建設(shè)規(guī)劃實(shí)行統(tǒng)一管理。管理局根據(jù)《保稅區(qū)條例》和市政府土地主管部門委托負(fù)責(zé)保稅區(qū)的土地管理工作。
第五條 凡投資興辦保稅區(qū)規(guī)定項(xiàng)目的境外投資者,均可依照本辦法的規(guī)定向管理局申請(qǐng)取得土地使用權(quán),由管理局按照保稅區(qū)的建設(shè)規(guī)劃審批。
第六條 土地使用人未按照土地使用權(quán)出讓合同完成建設(shè)項(xiàng)目的,其土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
通過行政劃撥等方式依法無償取得的行政性用地,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
第七條 土地使用人應(yīng)依法納稅,并按有關(guān)規(guī)定交納土地使用費(fèi)和其他規(guī)費(fèi)。
第八條 申請(qǐng)人取得土地使用權(quán)應(yīng)由管理局同申請(qǐng)人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)期限按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 土地使用權(quán)出讓采取招標(biāo)、拍賣和協(xié)議出讓的方式。
第十條 申請(qǐng)人按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定以貨幣方式支付全部地價(jià)款后,管理局根據(jù)市政府土地主管部門的委托,依照特區(qū)有關(guān)法規(guī)規(guī)定發(fā)給申請(qǐng)人《房地產(chǎn)證》。
申請(qǐng)人未按規(guī)定期限支付全部地價(jià)款或管理局未按規(guī)定提供土地使用權(quán)的,履行合同一方有權(quán)解除合同,并請(qǐng)求違約賠償。
第十一條 土地使用人按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),必須在取得土地使用權(quán)之日起三個(gè)月內(nèi)開工,并按合同規(guī)定的進(jìn)度完成建設(shè)項(xiàng)目。
未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定期限完成建設(shè)項(xiàng)目的,由管理局通知土地使用人限期完成;逾期未完成的,管理局可無償收回其土地使用權(quán)。
第十二條 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承,應(yīng)與地上建筑物、其他附著物一同進(jìn)行。
第十三條 土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承,應(yīng)依法簽訂有關(guān)合同,并必須到管理局辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、繼承后,新的土地使用人應(yīng)繼續(xù)履行原土地使用人與管理局訂立的土地使用權(quán)出讓合同。
土地使用人需改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,必須與管理局重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理有關(guān)手續(xù)。
第十五條 土地使用人有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),在同等條件下,管理局享有優(yōu)先購買權(quán)。
第十六條 土地使用權(quán)因下列原因而終止:
。ㄒ唬┩恋厥褂脵(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿;
。ǘ┩恋厥褂萌诉`反土地使用權(quán)出讓合同,管理局依法提前收回其土地使用權(quán);
。ㄈ法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十七條 土地使用權(quán)期滿,由管理局收回土地使用權(quán),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由管理局無償取得,土地使用人應(yīng)交還《房地產(chǎn)證》,并依法辦理注銷登記。
土地使用人申請(qǐng)?jiān)谕恋厥褂脵?quán)期限滿后繼續(xù)使用土地的,必須在土地使用權(quán)期滿前六個(gè)月向管理局提出申請(qǐng),并與管理局重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
第十八條 保稅區(qū)及配套生活區(qū)土地和房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛,當(dāng)事人可請(qǐng)求管理局調(diào)解或處理,管理局調(diào)解不成或當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的,可依法向人民法院起訴。
對(duì)前款權(quán)屬糾紛,當(dāng)事人也可直接向人民法院起訴。
第十九條 本辦法自1995年2月18日起施行。福田保稅區(qū)管理委員會(huì)1993年6月19日制定的《深圳福田保稅區(qū)土地管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。
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