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1995-07-13 09:50 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于重新發(fā)布《關(guān)于加強房屋租賃管理的規(guī)定》的決定
根據(jù)深圳市人民政府辦公廳《關(guān)于組織修訂和重新發(fā)布市政府及各工作部門規(guī)范性文件的通知》(深府辦[2001]98號)的要求,我局對原深圳市規(guī)劃國土局2000年12月31日以前制定的規(guī)范性文件進行了全面清理,對需要繼續(xù)執(zhí)行的規(guī)范性文件作了必要的技術(shù)性修改。現(xiàn)決定將《關(guān)于加強房屋租賃管理費的通知》等9件規(guī)范性文件重新發(fā)布。原深圳市規(guī)劃國土局2000年12月31日以前制定的規(guī)范性文件本次未重新發(fā)布的,今后不再執(zhí)行。
深圳市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于加強房屋租賃管理的規(guī)定
(1995年7月13日 深規(guī)土[1995]355號)
市房屋租賃管理辦公室:
為了更好地貫徹落實《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》,促進我市房屋租賃市場規(guī)范發(fā)展,現(xiàn)對管理工作中遇到的若干新問題,作出如下規(guī)定,請遵照執(zhí)行。注1(注1:此段原文為:為了更好地貫徹落實《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》,管好我市房屋租賃市場,現(xiàn)對管理工作中遇到的若干新問題,作出如下規(guī)定,請遵照執(zhí)行。)
一、關(guān)于行政劃拔、減免地價款土地的鑒別
。ㄒ唬┓蔡峁┑摹斗康禺a(chǎn)證》在“土地來源”一欄中注明“劃撥”或“減地價”、“免地價”字樣的:或《土地使用權(quán)出讓合同》中注明了只能自用不得參與房地產(chǎn)經(jīng)營或房地產(chǎn)不得進入市場的,均屬行政劃撥、減免地價款土地。
。ǘ┓苍r(nóng)村村民的宅基地均屬行政劃撥的土地。
。ㄈ┓蔡峁凹t線圖”及《建筑許可證》,且能同時提供按市場價格“補地價款發(fā)票”及《土地使用權(quán)出讓合同》的,則不屬行政劃撥、減免地價款土地。
凡屬行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋出租,均應按月租金6%補交地價款。租賃所將收繳的地價匯入?yún)^(qū)辦帳號后,由區(qū)辦直接匯入市土地開發(fā)基金帳號。
二、關(guān)于房屋用途的核定
(一)租賃部門在辦理合同登記時,應嚴格按照《房地產(chǎn)證》或《建筑規(guī)劃許可證》(或《建筑許可證》)上登記的用途來填寫用途。
。ǘ⿲τ凇斗康禺a(chǎn)證》與《建筑規(guī)劃許可證》所登記用途不一致的,以《房地產(chǎn)證》為準。
。ㄈ⿲τ凇斗康禺a(chǎn)證》中同時存在土地用途與房屋租賃且不一致的,以房屋用途為準。
。ㄋ模﹪辆珠_具的土地使用費發(fā)票中注明的用途,不是最終批準用途,不能作為確定用途的依據(jù)。注2(注2:此條原文為:二、關(guān)于“承包、承租”、“合作”、“合資”企業(yè)是否有房屋租賃關(guān)系的鑒別(一)涉及房屋的“承包、承租”企業(yè)必須符合以下條件:承包、承租方以發(fā)包方、發(fā)租方的名義從事經(jīng)營活動。
凡符合以上條件的“承包、承租”企業(yè)無須辦理房屋租賃手續(xù);否則,一律視為以“承包、承租”名義隱瞞的房屋租賃行為。
(二)涉及房屋的“合作”、“合資”企業(yè)應符合以下條件:以房產(chǎn)折資入股的“合作”、“合資”企業(yè)須經(jīng)政府有關(guān)部門批準并辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)(產(chǎn)權(quán)屬合作或合資企業(yè)所有);房屋所有人與企業(yè)之間應是一種共同經(jīng)營、共擔風險、共享利益的關(guān)系。
凡不符合以上條件的,房屋所有人不參與企業(yè)經(jīng)營,只以收取保底利潤為條件的,一律視為房屋租賃行為。)
三、關(guān)于改變功能房屋出租的問題
對此應嚴格按我局《依法行政手冊》及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,即須同時提供我局同意改變功能的批文、補交地價款發(fā)票及重新簽訂的土地使用合同書,才能辦理合同登記。注3(注3:此條原文為:三、關(guān)于改變用途的房屋出租
。ㄒ唬⿲ξ唇(jīng)市規(guī)劃國土部門審批而改變用途的房屋,不予發(fā)放《房屋租賃許可證》,已出租的按非法出租處理。
。ǘ⿲(jīng)市規(guī)劃國土部門批準改變用途的,必須提供批準文件及補交地價款的收款收據(jù)復印件,方可辦理《房屋租賃許可證》及租賃登記手續(xù);
。ㄈ┳赓U期間擅自改變房屋用途的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),吊銷《房屋租賃許可證》,按非法出租處理。)
四、(此條廢止)注4(注4:此條原文為:四、對未經(jīng)市規(guī)劃國土部門審批的合作興建的房屋出租,《房屋租賃許可證》只允許核發(fā)給土地使用者,并須將情況反饋到我局房屋租賃出租管理辦公室。)
五、(此條廢止)注5(注5:此條原文為:五、銀行抵押貸款的房屋出租,需經(jīng)抵押銀行同意并出具書面證明后,方可辦理《房屋租賃許可證》及租賃登記手續(xù)。)
六、(此條廢止)注6(注6:此條原文為:六、《房屋租賃合同書》的有效期不得超過《房屋租賃許可證》的有效期!斗课葑赓U許可證》的有效期不得超過土地使用年限。對臨時建筑物或臨時改變用途的,《房屋租賃許可證》的有效期不得超過批準文件規(guī)定的年限。)
七、(此條廢止)注7(注7:此條原文為:七、無《房地產(chǎn)證》或無法提供證明其產(chǎn)權(quán)有效證明材料的房屋出租問題的處理:
。ㄒ唬1982年1月3日(不含3日)以前動工興建的私人房屋,可憑居委會(村委)證明批準其出租。
。ǘ1982年1月3日以后動工興建的私人房屋,一律不予發(fā)放《房屋租賃許可證》。
。ㄈ⿲值纼膳晕唇(jīng)批準的臨時建筑、合法建筑物上未經(jīng)批準的改擴建部分及其他違法建筑(包括承租人已領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》的),一律不予發(fā)放《房屋租賃許可證》,已出租的,視為非法出租。)
八、關(guān)于房屋租賃管理費的收取
。ㄒ唬┦召M時間從房屋租賃合同生效之日起計算。
(二)房屋租賃管理費原則上按月收取,如經(jīng)業(yè)主要求,可按季、半年、年收取管理費,但不能強制業(yè)主按季、半年、年或跨年度預收。
(三)管理費滯納金起始時間的計算:按月交納的必須在當月十日前交納管理費;按季、半年、年交納的應在當季、半年、年的頭一個月十日前交納管理費,否則按遲延交納房屋租憑管理費處理。滯納金計算時間為:當月十日(或頭一個月十日)至交費時間止。
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