（1993年8月11日深圳市人民政府令第11號(hào)發(fā)布，根據(jù)2004年8月26日深圳市人民政府令第135號(hào)修訂）

　　第一條 為貫徹實(shí)施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），根據(jù)《條例》第六十七條的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）內(nèi)經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性用房和室內(nèi)停車場(chǎng)。

　　第三條 區(qū)房屋租賃主管機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管機(jī)關(guān)）可根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，代表區(qū)主管機(jī)關(guān)實(shí)施房屋租賃的管理。

　　第四條 《條例》第七條第一款第（二）項(xiàng)所稱“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指：

　�。ㄒ唬┚哂姓�當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖、《建筑許可證》；

　�。ǘ�）已開具付清房款證明的購房合同及有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件。

　　第五條 辦理房屋租賃登記時(shí)，承租人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)填寫《租住人員登記表》，并同時(shí)向受理登記的機(jī)關(guān)提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復(fù)印件。必要時(shí)，經(jīng)辦人員可要求當(dāng)事人出示上述證件的原件。

　　委托代理人辦理房屋租賃登記的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。委托人為境外人士的，授權(quán)委托書須依法律規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。

　　受理登記機(jī)關(guān)應(yīng)將登記后的《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》）及有關(guān)附件歸檔存查。

　　第六條 租賃合同文本以中文本為正本。

　　第七條 市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)每半年公布1次指導(dǎo)租金。但根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可少于半年公布1次指導(dǎo)租金。指導(dǎo)祖金由市主管機(jī)關(guān)在《深圳特區(qū)報(bào)》、《深圳商報(bào)》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》上公布。

　　第八條 承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨(dú)自行使對(duì)出租房屋的占有和使用的權(quán)利。非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入已出租給承租人的房屋，但出于保護(hù)出租房屋和承租人人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。

　　第九條 承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時(shí)，應(yīng)變更租賃合同并辦理變更登記。

　　第十條 承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具備承租條件的其他合法共同居住人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同。

　　承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行；承租人要求解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應(yīng)予以賠償。

　　第十一條 當(dāng)事人應(yīng)按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費(fèi)。

　　租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意，亦可將實(shí)物抵作租金。

　　第十二條 由于出租人的責(zé)任致使出租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。

　　第十三條 出租人收取租金時(shí)必須向承租人開具發(fā)票。出租人不開具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。

　　第十四條 租賃房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備、家具的使用費(fèi)用應(yīng)納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設(shè)施、設(shè)備和家具另外收取費(fèi)用及押金。

　　第十五條 除正常損耗外，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施、家具毀損的，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施和家具的義務(wù)，否則造成的毀損由承租人負(fù)維修及賠償責(zé)任。

　　第十六條 出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間不得超過出租人遲延交付房屋的時(shí)間。

　　出租人經(jīng)承租人同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長(zhǎng)。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)扣除改建、擴(kuò)建或裝修的時(shí)間。

　　上款出租房屋改建、擴(kuò)建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十七條 承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應(yīng)于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應(yīng)折抵最后租期承租人應(yīng)付的租金。

　　第十八條 利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。

　　第十九條 出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，必須采用書面形式表示。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)，應(yīng)出示出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

　　第二十條 轉(zhuǎn)租期限屆滿時(shí)間與原租賃期限屆滿時(shí)間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租期屆滿前3天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。

　　第二十一條 承租人須于租賃期間屆滿時(shí)按合同約定條件將房屋返還給出租人。

　　第二十二條 出租人于租賃期間屆滿時(shí)需要收回出租房屋的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租人延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付租金核算。

　　第二十三條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。