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2006-04-19 15:02 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
滁政辦[2006]22號
各縣、市、區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機構(gòu):
《滁州市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。
滁州市人民政府辦公室
二○○六年四月十九日
滁州市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法
第一條 為維護房地產(chǎn)市場秩序,規(guī)范商品房銷售行為,提高商品房交易信息的透明度,保障商品房交易的公平、公正,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設(shè)部《城市商品房預售管理辦法》、《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房的銷售(包括預售和現(xiàn)售,下同),均應按本辦法規(guī)定進行合同網(wǎng)上備案和登記。
第三條 滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局負責商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的組織和管理工作。滁州市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處負責商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的具體實施工作。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證的同時,應當辦理預售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當攜帶企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)申請書、授權(quán)委托書到市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證。
未經(jīng)預售直接現(xiàn)售商品房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時,同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證。
第五條 商品房獲準銷售后,市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應當通過網(wǎng)上備案系統(tǒng),公布下列信息:
1. 《商品房預售許可證》或新建商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的主要內(nèi)容;
2. 商品房項目的規(guī)劃總平面圖、各幢的建筑平面圖;
3. 商品房樓盤表,包括總單元(套)數(shù)以及每單元(套)的部位、套型、面積等測繪結(jié)果;
4. 房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況;
5. 商品房銷售合同的示范文本;
6. 商品房擬銷售價格。
第六條 商品房擬銷售價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時,向房地產(chǎn)交易監(jiān)理處申報。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售價格的,可以向市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理變更手續(xù)。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上提供虛假的信息資料。凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房,購房人要求購買的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。
在取得商品房預售許可證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。
第八條 商品房銷售的雙方當事人應當根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房銷售合同的示范文本,協(xié)商擬定合同條款。
商品房銷售合同經(jīng)當事人雙方確認后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng),將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處,辦理網(wǎng)上備案手續(xù)和房地產(chǎn)登記申請。
購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)個人信息,并設(shè)置密碼。
第九條 市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應當及時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校,給予合同編號和房屋代碼,并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng),發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。
市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應當在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時,通過網(wǎng)上備案系統(tǒng),在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元(套)商品房已銷售。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書,并與購房人共同在書面合同上簽名(蓋章)。
第十一條 在商品房買賣合同備案后,雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致,需要變更或解除商品房銷售合同的,應持當事人房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、變更或解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料,到市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理變更或注銷合同備案的手續(xù)。
發(fā)生前款所列情形的,市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應當通過網(wǎng)上備案系統(tǒng),在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元(套)商品房銷售合同已解除。
第十二條 滁州市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應當定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息,并提供網(wǎng)上公開查詢服務。
第十三條 本辦法的具體應用問題,由市國土資源和房產(chǎn)管理局負責解釋。
第十一條 本辦法自2006年6月1日起施行。
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