時下，已入寒冬時節(jié)，可原定于10月底正式開工，后又把工期推遲到11月底的北京首個住宅節(jié)能改造試點——西壩河小區(qū)改造工程卻還沒有一點動工的跡象。12月8日，有居民對記者說，“5月份就通知說要改造。這都過了半年多了，怎么還沒動靜呢？”

　　如何進行：對舊樓進行保溫處理，在平屋頂上增加一層可居住、節(jié)能的坡屋此次節(jié)能改造模式被稱為“住人節(jié)能平改坡”。負責(zé)該小區(qū)改造的中國輕工建設(shè)總公司中鼎紀(jì)元工程設(shè)計有限公司董事長王巍博士告訴記者，其實工程本身并不復(fù)雜�！八�謂節(jié)能就是減少不必要的內(nèi)外熱交換。實際上，就是對舊樓進行保溫處理�！�

　　據(jù)介紹，改造工程大約需要1000萬元的資金，主要用于外墻外保溫、陽臺外保溫、中空玻璃塑鋼窗、加層平改坡、原有樓道裝修、節(jié)水系統(tǒng)、太陽能應(yīng)用、門禁系統(tǒng)、空調(diào)重新統(tǒng)一安裝、防護欄安裝，等等。

　　兩大亮點：每戶居民一個取暖季可節(jié)省600元；用BOT方式改造，國家無需投入，居民不用掏錢為什么要選擇西壩河小區(qū)作試點呢？北京城市規(guī)劃學(xué)會秘書長高毅存介紹說，一方面有小區(qū)位置、樓間距等客觀因素方面的考慮；另一方面，該小區(qū)大部分是公產(chǎn)房，居民基本上同意改造，都已在詳細的改造說明書上簽字。

　　今年春天，北京市建委、規(guī)劃委、朝陽區(qū)政府等單位成立了專門的住宅節(jié)能改造課題小組，對工程的改造方式、資金籌措都進行了認真討論�！耙皇枪�(jié)能效果應(yīng)該比較顯著；二是資金籌措方式有新探索�！北本┦薪ㄔO(shè)委員會建筑節(jié)能及墻體材料改革辦公室主任王俊清這樣概括此次改造工程的特點。

　　按照設(shè)計方的測算，改造后的小區(qū)在理論上完全可以達到65％的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，除去市政管道老化造成的部分能量損失，整個小區(qū)500戶平均下來一個采暖季每戶能節(jié)省600元。

　　不同于新建節(jié)能住宅，此次改造的意義在于為舊有住宅的節(jié)能探索出一條新路。據(jù)有關(guān)人士估算，如果能將現(xiàn)有舊住宅外墻保溫問題解決，光北京市的住宅取暖一項，一年就可節(jié)省標(biāo)準(zhǔn)煤250萬噸，相當(dāng)于全市目前能源消耗量的8.3％。

　　據(jù)高毅存介紹，目前，北京需要進行節(jié)能改造的6層平頂住宅大約有2000座，改造資金的缺口大約有100億元。西壩河小區(qū)以BOT（建設(shè)、經(jīng)營、移交）方式進行改造，投資方、施工方都是中國輕工建設(shè)總公司。改造后增加的房屋面積大部分歸施工方所有�！皣�家不投入，居民也不必掏錢�！�

　　延期原因：審批無從下手；施工方案還需細化改造地西壩河西里19、20號樓的物業(yè)管理負責(zé)人秦元鋅說，采暖季再改造，又換窗戶又換門的，居民會有意見。

　　按照施工方的說法，工程延期原因有三：首先就是對窗型及防盜網(wǎng)的設(shè)置還要與各住戶商量；另外，加上坡屋總共7層，就涉及要不要加電梯。一旦要加，如何收物業(yè)費也要討論；還有一點，政府有關(guān)部門審批需一定的時間�！罢�府非常支持改造工程，但這樣的節(jié)能改造畢竟是試點。相關(guān)部門沒遇到過這樣的項目，在審批上無從下手。工程的審批涉及規(guī)劃委、發(fā)改委、消防部門、建委、國土資源局等單位。規(guī)劃部門破例作了規(guī)劃，可問題又來了，房子蓋出來后，如何迅速進入市場，目前還沒有相關(guān)配套政策�！�

　　記者從施工方了解到，目前施工方案有了進一步的細化：先換窗再做外保溫，采用鋼結(jié)構(gòu)減少施工量，施工盡量不入戶，在坡頂房的地面鋪裝防震墊以減輕噪音……

　　人們期待著節(jié)能住宅時代的到來！

　　來源：建筑時報·孫秀艷.