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2002-04-26 09:05 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
云南省人民政府令第109號
《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》已經(jīng)2002年4月19日省人民政府第65次常務(wù)會議通過,現(xiàn)予公布,自2002年6月1日起施行。
省長 徐榮凱
二○○二年四月二十六日
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進行,根據(jù)國務(wù)院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》),結(jié)合本省實際,制定本規(guī)定。
第二條 在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用《條例》和本規(guī)定。
在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,參照《條例》和本規(guī)定執(zhí)行。
因興建水利水電工程需要遷移市、鎮(zhèn)或者單位及個人的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市總體規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護文物古跡。
第四條 省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨設(shè)立的房屋管理部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上土地行政主管部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第五條 拆遷房屋的單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時,依照《條例》第七條規(guī)定向房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門提交的拆遷補償安置資金證明,其存款金額應(yīng)當(dāng)不少于經(jīng)初步評估的拆遷補償安置資金總額的70%.拆遷補償安置資金不足的部分,應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確分期到位的時間。
第六條 拆遷人自行拆遷的,應(yīng)當(dāng)配備兩名以上經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員;拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資質(zhì)的單位拆遷。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。
第七條 拆遷人委托拆遷的,市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案的拆遷委托合同之日起5日內(nèi),公告被委托的拆遷單位的名稱、資質(zhì)、地址和聯(lián)系電話等基本情況。
第八條 房屋拆遷管理部門或者同級人民政府依照《條例》第十六條規(guī)定作出的裁決,應(yīng)當(dāng)制作裁決書并送達當(dāng)事人。裁決書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址,提請裁決認定的事實和理由,作出裁決的依據(jù),當(dāng)事人對裁決不服的法律救濟程序等內(nèi)容。
第九條 拆遷補償安置協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。
第十條 拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的市場評估價格確定。評估時點以房屋拆遷許可證核發(fā)日為準(zhǔn)。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的市場評估價格,計算被拆遷房屋的補償金額,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。所調(diào)換房屋的價格,可以自行商定,也可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。
第十一條 拆遷人對被拆遷人給予拆遷補償?shù),在聽取被拆遷人的意見后,由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估,并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證,支付評估費用。委托評估應(yīng)當(dāng)訂立評估委托合同。
拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)的被拆遷房屋的評估與拆遷安置房屋的評估應(yīng)當(dāng)委托同一個房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)接受評估委托后,不得轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。
第十二條 具備二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),可以在昆明市市轄區(qū)從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù);具備三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),可以在除昆明市市轄區(qū)以外的其他城市從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)。
第十三條 拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實向受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供必需的資料,并協(xié)助該評估機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。
受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估委托合同約定的時間和條件完成委托評估業(yè)務(wù),并向委托人出具房地產(chǎn)價格評估報告。
拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果書面通知被拆遷人。
第十四條 當(dāng)事人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果有異議的,可以自收到評估結(jié)果之日起15日內(nèi),向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定,鑒定所需費用由申請人支付。房屋拆遷評估技術(shù)委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起20日內(nèi)作出鑒定,其鑒定為最終鑒定。房屋拆遷評估技術(shù)鑒定的管理辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。
當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議,未向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定,導(dǎo)致達不成拆遷補償安置協(xié)議的,依照《條例》第十六條規(guī)定處理。
第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付住宅每戶每次300 至600元、非住宅每宗每次不少于300元的搬遷補助費。
第十六條 在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷面積向其支付每月每平方米3元至10元的臨時安置補助費。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時安置補助費的支付期按照實際過渡期計算;實行貨幣補償?shù)模R時安置補助費的支付期按照3個月計算。
第十七條 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍支付臨時安置補助費。
第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷完成后,向市、縣房屋拆遷管理部門申請驗收。
第十九條 違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正,可以處3000元以上3萬元以下的罰款:
。ㄒ唬┓课莶疬w完成后,未經(jīng)市、縣房屋拆遷管理部門驗收的;
(二)拆遷人自行拆遷,未配備兩名以上經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員的;
。ㄈ┎痪邆洳疬w資質(zhì)接受委托拆遷的;
。ㄋ模┎痪邆湟(guī)定的資質(zhì)條件從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的;
。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)的。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具虛假評估報告或者嚴重違反估價規(guī)范 的,由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正,處1萬元以上3萬元以下的罰款,可以依法取消其從事房屋拆遷評估的資格;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 發(fā)生與城市房屋拆遷有關(guān)的安全事故的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
第二十二條 《條例》第十一條、第十二條、第十六條、第十九條、第二 十九條規(guī)定的房屋拆遷管理部門的職責(zé),由頒發(fā)房屋拆遷許可證的市、縣房屋拆遷管理部門負責(zé)履行。
第二十三條 本規(guī)定所稱被拆遷房屋面積和用途,以被拆遷房屋的所有權(quán)證載明的面積和用途為準(zhǔn)。
第二十四條 本規(guī)定自2002年6月1日起施行。
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