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貴陽市城市房屋租賃管理辦法

1999-06-03 10:20    【  【打印】【我要糾錯】

  貴陽市人民政府令第60號

  第一章 總則

  第一條 為加強貴陽市城市房屋租賃管理,維護租賃市場的正常秩序,保護房屋租賃當事人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和省人大批準的《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》及有關規(guī)定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃,適用本辦法。

  前款所稱房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人,將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

  第三條 公民、法人或其他組織依法享有所有權的房屋,或國家授權經(jīng)營管理的房屋,可以依法出租。

  第四條 房屋租賃,當事人應當遵循平等、自愿、互利的原則。

  房屋租賃實行登記備案制度。凡簽訂、變更、解除、終止租賃合同,當事人必須向房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門登記備案。

  公有住宅的租賃實行報表管理,房屋出租人應當按年向房產(chǎn)行政管理部門報送租賃情況報表。

  第五條 貴陽市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全市房屋租賃登記備案工作。

  貴陽市房地產(chǎn)市場管理處負責云巖區(qū)、南明區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃登記備案工作,其他區(qū)、縣(市)房產(chǎn)行政管理部門負責轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃登記備案工作。

  第二章 管理

  第六條 下列行為視為房屋租賃:

 。ㄒ唬┲惶峁┓课萦伤顺邪(jīng)營的;

  (二)將房屋內(nèi)的場地出租給他人使用的;

  (三)將房屋內(nèi)的設施、設備出租給他人就地使用的;

 。ㄋ模┮月(lián)營、入股等形式將房屋提供他人使用,只獲得固定收益,不負盈虧責任的。

  第七條 有下列情形之一的房屋,不得租賃:

 。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课菟袡嘧C書的;

 。ǘ┙ㄔO拆遷公告范圍內(nèi)的;

 。ㄈ┕灿蟹课菸慈〉闷渌灿腥藭嫱獾模

 。ㄋ模鄬儆袪幾h的;

 。ㄎ澹┎荒鼙WC居住、使用安全的;

  (六)已抵押,未經(jīng)抵押權同意的;

 。ㄆ撸┩泄艿姆课菸唇(jīng)房屋所有權人委托出租的;

 。ò耍┯嘘P法律、法規(guī)限制出租的。

  第八條 房屋租賃,當事人應當簽訂書面租賃合同,明確雙方的權利和義務。合同應當包含下列內(nèi)容:

  (一)當事人姓名或者名稱及住所;

 。ǘ┓课莸淖洹⒚娣e、裝修及設施狀況;

 。ㄈ┳赓U用途;

 。ㄋ模┳赓U期限;

  (五)租金及交付方式;

  (六)房屋修繕責任;

  (七)轉(zhuǎn)租的約定;

 。ò耍┳兏徒獬贤臈l件;

  (九)糾紛解決方式;

  (十)當事人約定的其他條款。

  租賃合同可使用統(tǒng)一的合同示范文本。

  第九條 房屋租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。

  第十條 房屋租賃當事人雙方應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門申請登記備案,辦理《房屋租賃證》。

  第十一條 申請登記備案,應提交下列證件:

 。ㄒ唬┓课葑赓U合同;

 。ǘ┓课菟袡嘧C書;

 。ㄈ┊斒氯说暮戏ㄓ行矸葑C件;

  出租共有房屋,須提交其他共有人同意出租的書面證明。

  出租托管的房屋,須提交房屋所有權人書面委托出租證明。

  第十二條 不得涂改或轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》,應當向發(fā)證機關申請補發(fā)。

  第十三條 公有住宅租賃,租金標準按市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。其他房屋的租賃,由租賃雙方協(xié)商議定租金。

  第十四條 房屋租賃,出租人應當按照規(guī)定交納稅費。

  租賃當事人不得隱瞞租賃價格,偷漏國家稅費。房屋租賃價格明顯低于該地段平均租金水平的,按該地段平均租金計收稅費。

  第三章 當事人的權利與義務

  第十五條 出租人應當履行房屋的維修義務。房屋自然損壞,出租人未能及時修復,致使房屋發(fā)生垮塌事故,給承租人或者第三人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的,出租人應當承擔賠償責任。但合同約定由承租人承擔修繕責任的除外。

  因承租人使用不當造成房屋損壞的,由承租人負責修復或者賠償。

  第十六條 承租人在所承租的房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修房屋影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租賃期限。

  第十七條 租賃期限內(nèi),出租人需轉(zhuǎn)讓房屋所有權的,應當在轉(zhuǎn)讓前三十日內(nèi)通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。承租人放棄優(yōu)先購買權的,房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的約定。

  第十八條 承租人有下列情形之一的,出租人有權解除合同,造成損失的,承租人應當承擔賠償責任。

 。ㄒ唬┥米愿淖兎课萁Y構或使用性質(zhì)的;

  (二)故意損壞承租房屋的;

  (三)未經(jīng)出租人同意,將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或互換使用的;

 。ㄋ模├贸凶獾姆课葸M行非法活動,損害公共利益的;

 。ㄎ澹┏凶馊藷o正當理由未支付租金,出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支付的。

  第十九條 房屋租賃當事人變更或者終止租賃合同,按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定辦理。

  第二十條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施,不得擅自拆改、擴建或添建。確需變動的,必須征得出租人的同意,簽訂拆、改、建協(xié)議,并依法辦理有關手續(xù)。

  承租人未經(jīng)出租人同意,對所承租的房屋及附屬設施進行拆、改、建的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

  第二十一條 出租人在租賃期限內(nèi),需提前收回房屋時,應當事先征得承租人同意。給承租人造成損失的,出租人應當給予適當補償。

  第二十二條 房屋租賃期限屆滿,租賃行為終止,承租人應當將房屋退還出租人。承租人需要繼續(xù)租用的,應當在期限屆滿前提出請求,經(jīng)出租人同意,雙方重新簽訂租賃合同。

  租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃房屋,出租人沒有異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

  第二十三條 承租人經(jīng)房屋所有權人同意,可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租應當簽訂房屋租賃合同。

  承租人轉(zhuǎn)租房屋,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對所租賃的房屋造成損害的,承租人應當賠償損失。

  第二十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

  第二十五條 公房承租人之間為方便生活、工作,經(jīng)征得房屋所有權人書面同意,可以互相調(diào)換使用所承租的房屋。

  房屋互換,承租人應當與房屋所有權人簽訂租賃合同,建立新的租賃關系。

  第四章 罰則

  第二十六條 房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定,有下列情形之一的,由房產(chǎn)行政管理部門按以下規(guī)定給予處罰:

 。ㄒ唬┎话幢巨k法規(guī)定進行登記備案或報送報表的,給予警告,責令限期改正,可并處出租人100元以上500元以下罰款;

 。ǘ┩扛、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》的,注銷其《房屋租賃證》,并可處以500元罰款;

 。ㄈ┪凑鞯梅课菟袡嗳送馍米赞D(zhuǎn)租房屋的,責令限期改正,按轉(zhuǎn)租面積,住宅每平方米處以10元罰款,非住宅每平方米處以100元罰款,但罰款總額不得超過3萬元。

  第二十七條 房屋租賃當事人在租賃活動中違反有關法律、法規(guī)的,由有關行政管理部門依法處罰。

  第二十八條 拒絕、阻礙房產(chǎn)行政管理工作人員依法執(zhí)行公務,違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的,由公安機關予以處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第二十九條 房屋租賃管理工作人員濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的,由所在機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第三十條 行政執(zhí)法部門及其執(zhí)法人員實施行政處罰時,必須嚴格遵守《中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定。

  第三十一條 當事人對行政處罰決定不服的,可以依法申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議。不起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

  第五章 附則

  第三十二條 經(jīng)規(guī)劃管理部門批準修建的臨時經(jīng)營性房屋,所有人持規(guī)劃許可證明到房產(chǎn)行政管理部門取得《臨時房屋租賃證》后,可以參照本辦法的規(guī)定依法出租。

  第三十三條 房改房的租賃,除按房改有關政策規(guī)定執(zhí)行外,應當遵守本辦法的有關規(guī)定。

  第三十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)非國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃,可參照本辦法執(zhí)行。

  第三十五條 本辦法由貴陽市人民政府法制局負責解釋。

  第三十六條 本辦法自1999年6月3日起施行。

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