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1997-01-01 10:11 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
沈人大發(fā)[1996]42號
一九九七年一月一日
第一條 為了加強建筑工程質(zhì)量管理,維護建筑工程所有者和使用者(以下稱用戶)的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的工業(yè)建筑和民用與公共建筑及構(gòu)筑物的保修。
第三條 市建筑行政管理部門是建筑工程保修的主管部門,對本市建筑工程保修實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
市、區(qū)、縣(市)工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理。
第四條 建筑工程實行質(zhì)量限期保修制度。
在申報工程竣工驗收時,施工承包單位必須提交經(jīng)簽署的(工程保修極,工程竣工驗收后,由接收單位轉(zhuǎn)交使用者。
建筑工程保修期限內(nèi),出現(xiàn)質(zhì)量問題,施工承包單位或者建設(shè)單位(以下稱責(zé)任單位)必須及時無償保修,保證質(zhì)量。
經(jīng)國家有關(guān)部門認定的鑒定單位鑒定,出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,保修責(zé)任不受保修期限的限制。
用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的,按有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。
第五條 施工承包單位在建筑工程竣工驗收時,應(yīng)同時向用戶提供(房屋使用說明書),防止使用不當,造成質(zhì)量問題。
第六條 建筑工程保修的范圍和期限:
。ㄒ唬┩两üこ讨型鈮γ鏉B漏、屋面防水和地下室防水工程,保修期為三年。其他土建工程:衛(wèi)生間、廚房滲漏、倒泛水和積水;陽臺排水管堵塞、倒泛水、積水、窗臺漏水;室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂;內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗翹曲、開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)定;油漆、涂料脫皮;臺階排水坡斷裂、沉陷等,保修期為一年。
(二)電氣管線、上下水管道安裝工程:上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符標準,保修期為一年。
。ㄈ┕、供冷工程,保修期為一個采暖期或一個供冷擁。
。ㄋ模┙ㄖb飾裝修工程保修期為一年。
。ㄎ澹┢渌こ痰谋P奁,按國家有關(guān)規(guī)定或按建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。
建筑工程保修期限從工程竣工驗收之日起計算。其中,住宅工程在竣工驗收后,從用戶進住之日起計算。
第七條 由于地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質(zhì)量問題,不屬于工程保修范圍。
第八條 建筑工程保修期間,用戶有權(quán)對建筑工程質(zhì)量問題向責(zé)任單位提出保修和賠償?shù)囊,也可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。
第九條 市、區(qū)、縣(市)工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)設(shè)專人接待、登記用戶的投訴,查明原因,明確責(zé)任,必要時組織鑒定,及時通知有關(guān)責(zé)任單位保修,并實施監(jiān)督。
第十條 責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后,必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況,確屬工程保修范圍內(nèi)的,與用戶共同確定保修內(nèi)容,并在十五日內(nèi)予以保修。工程保修中,用戶應(yīng)當給予配合。
第十一條 保修項目的質(zhì)量必須由用戶驗收簽章,或者由工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格。
保修項目的驗收應(yīng)當以國家的規(guī)范、規(guī)程、標準和原設(shè)計圖紙的要求為準。
第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi),因建設(shè)、勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等造成的質(zhì)量問題,由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任,負擔(dān)維修費用。
責(zé)任單位被解散、撤銷、宣告破產(chǎn)而終止的,保修由其主管機關(guān)負責(zé)實施一;責(zé)任單位分立、合并或其他變更的,保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)。
第十三條 在保修期內(nèi),因建筑材料、構(gòu)配件不合格導(dǎo)致的質(zhì)量問題,有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,負擔(dān)維修費用:
。ㄒ唬⿲儆谑┕挝徊少彽,由施工單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任;
。ǘ⿲儆诮ㄔO(shè)單位采購的,由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任;
。ㄈ⿲儆诠こ藤|(zhì)量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的,由工程質(zhì)量檢測單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。
第十四條 建筑工程實行保修抵押金制度。
在申報竣工質(zhì)量驗核時,施工承包單位應(yīng)按本條例第十五條規(guī)定的標準,將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶,或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價款中一次性劃撥存入。
工程質(zhì)量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
第十五條 建筑工程保修抵押金存入標準:
(一)住宅工程按工程造價的3%;
。ǘ┕I(yè)與公共建筑按工程造價的1.5%;
。ㄈ┢渌こ贪唇ㄔO(shè)單位與施工單位在合同中確定的比例。
第十六條 建筑工程保修抵押金實行?顚S,任何單位和個人不得挪用。
第十七條 施工單位或建設(shè)單位拒不按規(guī)定存入建筑工程保修抵押金的,工程質(zhì)量監(jiān)督部門不得進行工程質(zhì)量驗核。
第十八條 工程保修期滿,建筑工程保修抵押金應(yīng)按下列規(guī)定退還:
。ㄒ唬┰诠こ瘫P奁趦(nèi),未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問題,或雖已出現(xiàn),但施工承包單位已按規(guī)定進行維修,并經(jīng)驗收合格,抵押金的本金和利息退還施工單位。
。ǘ⿲儆谑┕こ邪鼏挝回(zé)任,但建設(shè)單位未與施工承包單位協(xié)商,也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意,擅自委托其他單位維修的,維修費由建設(shè)單位承擔(dān),保修期滿,保修抵押金和利息仍退還施工單位。
(三)施工承包單位已終止或變更的,技第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行,費用從保修抵押金中支付。
第十九條 施工承包單位在建筑工程竣工驗收時,不按本條例規(guī)定向用戶提供(房屋使用說明書)的,因使用不當造成質(zhì)量問題的,由施工承包單位負責(zé)保修,并補發(fā)(房屋使用說明書)。
第二十條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,責(zé)任單位不按本條例規(guī)定保修的,由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令改正;末改正的,工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當組織其他單位維修,維修費用從責(zé)任單位存人的保修抵押金中支付。
第二十一條 對工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的,當事人可協(xié)商解決,也可由建筑行政管理部門調(diào)解解決;當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第二十二條 建筑行政管理部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、佝私舞弊的,由其所在單位和上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條 妨礙建筑行政管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機關(guān)依據(jù)(中華人民共和國治安管理處罰條例)給予處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條 當事人對行政處罰不服的,可以根據(jù)(行政復(fù)議條例》、(行政訴訟法)申請復(fù)議和提起訴訟。
第二十五條 本條例應(yīng)用中的具體問題,由市人民政府負責(zé)解釋。
第二十六條 本條例自1997年1月1日起施行。
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