烏政發(fā)[2004]110

烏魯木齊縣、各區(qū)人民政府，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市屬各委、局、辦，各縣級事業(yè)單位：

　　《烏魯木齊市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2004年12月24日市人民政府第19次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布施行。

　　二○○四年十二月二十九日

　　烏魯木齊市房屋租賃管理辦法

　　第一條　為加強房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃管理工作。

　　第三條　房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。

　　第四條　房屋租賃當(dāng)事人建立租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

　　第五條　市人民政府房屋租賃管理部門負責(zé)本市房屋租賃的統(tǒng)一管理工作。

　　區(qū)（縣）房屋租賃管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作，業(yè)務(wù)上受市房屋租賃管理部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　街道房屋租賃管理中心和社區(qū)（村）房屋租賃管理站應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋租賃管理部門做好房屋租賃管理工作。

　　公安、工商、稅務(wù)等部門應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好房屋租賃管理工作。

　　第六條　房屋租賃關(guān)系的確立、變更和解除實行備案制。

　　房屋出租人應(yīng)自房屋租賃關(guān)系確立、變更、解除之日起3日內(nèi)向所在社區(qū)（村）房屋租賃管理站備案，社區(qū)（村）房屋租賃管理站應(yīng)在5日內(nèi)報街道房屋租賃管理中心備案。

　　第七條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)與房屋租賃管理部門簽訂治安責(zé)任保證書，積極配合有關(guān)部門做好社會治安防范工作。

　　第八條　房屋出租人出租的房屋應(yīng)當(dāng)符合治安、消防和居住安全的要求。

　　第九條　房屋出租人不得將房屋出租給無有效身份證件的人員和未成年人。

　　第十條　房屋出租人發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機關(guān)舉報，不得窩藏、包庇犯罪嫌疑人。

　　第十一條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記和稅務(wù)登記，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

　　第十二條　房屋出租人收取租金時，應(yīng)向承租人出具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。

　　第十三條　房屋承租人應(yīng)主動配合房屋租賃管理工作人員依法實施的監(jiān)督檢查。

　　第十四條　房屋租賃管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)時，應(yīng)當(dāng)主動出示有關(guān)證件。

　　第十五條　對違反本辦法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的行為，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

　　第十六條　拒絕、阻礙房屋租賃管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十七條　房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十八條　當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　第十九條　市房屋租賃管理部門可以根據(jù)本辦法制定有關(guān)實施細則。

　　第二十條　本辦法自公布之日起施行。