建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文
2005-11-03 17:35 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
。ǚ孔諿2001]7號(hào))
第一條 為加強(qiáng)我省房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理,保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)件精神,制定本辦法。
第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),必須按本辦法規(guī)定辦理房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書,并按相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)執(zhí)業(yè)。
第三條 從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的人同,必須取得國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格或建設(shè)廳核發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書后,方可執(zhí)業(yè),凡示取得資格證書的人員,不得從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
取得相應(yīng)資格證書的人員,只能在一個(gè)具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè),不得同時(shí)在二個(gè)或二個(gè)以上房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù),由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托,并與委托人簽訂局面評(píng)估服務(wù)合同,不得以個(gè)人名義接受委托。
第四條 省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)評(píng)估管理工作。
縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估管理工作。
第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立。
申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),必須具備一定數(shù)量專職并原主管部門脫鉤的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本,并按照《公司法》、《合伙企業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定,由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出資設(shè)立有限責(zé)任公司、合伙制性質(zhì)的企業(yè),其法定代表人必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
第六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按不同資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行管理。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。新辦機(jī)構(gòu)一律從臨時(shí)資質(zhì)開始。各等級(jí)的具體條件如下:
(一)一級(jí)
1、注冊(cè)資本100萬元以上;
2、有七名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師;
3、專職房地產(chǎn)評(píng)估人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得省建設(shè)廳頒發(fā)的上崗證書的評(píng)估員,下同)20人
以上;
4、從事心地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上;
5、每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上;
6、連續(xù)兩的年檢達(dá)到優(yōu)秀的;
7、能代表本省評(píng)估先進(jìn)水平的。
。ǘ┒(jí)
1、注冊(cè)資本70萬元以上;
2、有五名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師;
3、專職房地產(chǎn)估價(jià)人員15人以上;
4、從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上;
5、每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上;
6、上年年檢達(dá)到優(yōu)秀的。
(三)三級(jí)
1、注冊(cè)資本40萬元以上;
2、有三名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師;
3、專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員10名以上;
4、從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上;
5、連續(xù)二年年檢達(dá)到合格以上的;
6、每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上。
。ㄋ模┡R時(shí)評(píng)估資質(zhì)
1、注冊(cè)資本10萬元以上;
2、有1名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師;
3、專職估價(jià)專業(yè)人員5名以上。
第七條 各級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍。
1、一級(jí)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。經(jīng)批準(zhǔn),可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù);
2、二級(jí)機(jī)構(gòu)可以從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、拆遷、企業(yè)兼并、合資入股、司法促裁、工程建設(shè)項(xiàng)目等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,可以在本省內(nèi)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù);
3、三級(jí)機(jī)構(gòu)可以從事建筑面積5萬平方米以下的抵押、企業(yè)兼并、合資入股方面的房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目,可以在注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù);
4、臨時(shí)資質(zhì)可以從事估價(jià)標(biāo)的額100萬元下的房地產(chǎn)抵押評(píng)估,在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù);
第八條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批程序。
1、一級(jí)資質(zhì)由市、州房地產(chǎn)行政主管部門推薦,報(bào)省建設(shè)廳初審,初審合格后報(bào)建設(shè)部審批、頒發(fā)資質(zhì)證書。
2、二級(jí)、三級(jí)、由當(dāng)?shù)乜h(市)房地產(chǎn)行政主管部門推薦,市、州房地產(chǎn)行政主管部門初審后,報(bào)省建設(shè)廳審批,頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書,其中,長(zhǎng)、吉兩市三級(jí)評(píng)估資質(zhì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審批,頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書,報(bào)省建設(shè)廳備案。臨時(shí)評(píng)估資質(zhì)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部推薦,報(bào)市、州房地產(chǎn)行政主管部門審批,頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書,報(bào)省建設(shè)廳備案。
3、房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)等級(jí)證書由省建設(shè)廳統(tǒng)一編號(hào)、管理。
第九條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批申報(bào)材料。
1、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書及申報(bào)表;
2、 機(jī)構(gòu)的組織章程(需公證)及主要的內(nèi)部管理制度;
3、 出資人協(xié)議(需公證);
4、 注冊(cè)資本驗(yàn)資證明;
5、 企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明;
6、企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書;
7、 專業(yè)人員資格證書;
8、 法人代表的任職決議;
9、 人事檔案管理證明;
10、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)材料;
11、重要的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
第十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理。
1、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,每年進(jìn)行年度審查。
2、 每年1、2月份,各市、州房地產(chǎn)行政主管部門,對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行年審的初審,然后報(bào)省建設(shè)廳提出年審意見。
3、 對(duì)于年審不合格的機(jī)構(gòu),可以由各市、州房地產(chǎn)行政主管部門提出降低其評(píng)估資質(zhì)等級(jí)或取消評(píng)估資質(zhì)意見,報(bào)省建設(shè)廳批準(zhǔn)后執(zhí)行。
4、 新設(shè)機(jī)構(gòu),不論條件如何,一律從臨時(shí)資質(zhì)開始。臨時(shí)資的最長(zhǎng)期限為二年,并不得再次申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)。
5、 資質(zhì)等級(jí)升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升,不得越級(jí)升級(jí)。每次申請(qǐng)等級(jí)要間隔至少二年以上。
第十一條 各市、州、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行推薦和審批工作。
第十二條 任何等級(jí)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定,擅自越級(jí)評(píng)估,或做不實(shí)評(píng)估的,省建設(shè)廳將依據(jù)建設(shè)部第50號(hào)令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》對(duì)其進(jìn)行罰款,情節(jié)嚴(yán)重的將取消其房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。
第十三條 本辦法的各項(xiàng)條款由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。
第十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。