關于我們

在線客服

幫助

24小時客服:010-82326699 400-810-5999

建設工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文

福建省建設廳關于新建商品房權屬登記中建筑面積計算有關問題的通知

2004-11-08 11:00    【  【打印】【我要糾錯】

福州、泉州、漳州市房管局,廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局,南平、莆田、三明、龍巖、寧德市建設局:

  國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T 17986.1-2000)和國家建設部有關文件實施后,在新建商品房權屬登記時建筑面積計算中不斷出現(xiàn)新情況新問題,由于各地對具體條文理解和執(zhí)行不一致,有的地方在商品房權屬登記時出現(xiàn)了較多的建筑面積計算糾紛。為統(tǒng)一規(guī)范我省商品房建筑面積計算,保護當事人合法權益,經(jīng)研究,現(xiàn)就辦理新建商品房權屬登記中,對《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設部有關文件未作規(guī)定或規(guī)定不明確的房屋建筑面積計算問題作出以下具體規(guī)定,請認真貫徹執(zhí)行。

  一、房屋建筑面積計算規(guī)定

 。ㄒ唬┓课萃鈮λ酵队懊娣e包括墻體結構和粉刷層、貼面等墻體保護層。

 。ǘ┓菢翘蓍g形式室內(nèi)(套內(nèi))樓梯按自然層數(shù)的投影面積總和計算建筑面積,(三)經(jīng)規(guī)劃部門批準,樓梯、斜坡道下方用于其他使用功能的,凈高在2.10米以上(含2.10米)部分可計入下方建筑面積,樓梯、斜坡道相應部分不計算建筑面積;凈高在2.10米以下部分計入樓梯、斜坡道建筑面積。

 。ㄋ模┪唇(jīng)規(guī)劃部門批準擅自將非封閉陽臺改為全封閉的,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

  (五)上下層不同大小和隔層設置的未封閉陽臺、挑廊、無柱走廊建筑面積計算1、當上部底板(蓋板)小于本層圍護結構時,本層陽臺、挑廊、無柱走廊按上部底板(蓋板)水平投影面積的一半計算建筑面積。

  2、同一開間位置相隔一個自然層設置的未封閉陽臺、挑廊、無柱走廊,當其形狀面積相同且最高一層有上蓋時,分別按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

  (六)不計算建筑面積的范圍:

  1、檐口、陽臺在房屋露臺、曬臺、退臺、天面上投影面積部分。

  2、樓房或挑廊下底層外墻以外作為公眾使用的公共開放部分(不論是否有柱、是否有維護結構)。

  3、超出外墻面的凸窗部分。

  4、上部底板(蓋板)高度超過兩個自然層的未封閉陽臺、挑廊、無柱走廊。

  二、共用共有建筑面積分攤計算規(guī)定

  (一)不應分攤的建筑面積范圍:

  1、設在幢內(nèi)為多幢服務的設備、管理用房;建在幢外的設備、管理用房;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多幢建筑的,設在某幢或多幢內(nèi)的管理用房。

  2、屬公共使用的汽車、摩托車、自行車等機動、非機動車車棚、車庫。

  3、物業(yè)管理區(qū)域為單幢建筑的,其技術(結構)轉換層、避難層(室)中除為本幢服務的管理用房、設備用房等以外的部分。

  4、架空層中公共休憩、綠化等公共開放使用部分。

  5、會所、活動中心、托兒所(幼兒園)、居委會、娛樂用房、健身房、閱覽室、醫(yī)療室、垃圾間等配套公共用房。

  6、室內(nèi)外斜坡道。

  7、人防工程附屬設施用房。

 。ǘ┨厥馇闆r處理1、為計算簡便,架空樓層、樓層局部無外墻體的(如底層樓梯入口處、戶內(nèi)陽臺入口、店面和車庫的卷閘門或鐵柵門等),同一樓層外墻既有主墻,又有玻璃幕墻的,以及非垂直墻體,其外半墻厚度參照本層其他主墻確定,本層無主墻的可參照上層外墻確定。

  2、頂層無外墻的斜屋面結構和別墅、復式樓等室內(nèi)上部挑空部位均不計算外半墻厚度。

  3、單一功能房屋存在同幢多梯位時,一般以幢為單位統(tǒng)一分攤梯位面積,但如部分設電梯、部分不設電梯,分別以設電梯和不設電梯部分區(qū)分功能區(qū)計算分攤面積。

 。ㄈ岸啻薄钡慕缍ㄈ箻鞘浇ㄖㄆ錁嫵梢话阆虏繛槿狗浚喜繛槎啻彼䴓牵┌磫未碧幚。連體樓(其構成一般為多幢樓房通過局部連接體等形式在平面上毗連成片)和地下室相連、地面以上多幢獨立樓房的建筑均按 “多幢”處理。

  三、本通知自2005年1月1日起施行。具體情況分別按以下時點參照執(zhí)行本規(guī)定。

  1、同一開發(fā)項目內(nèi)部分為拆遷安置房、部分為商品房的,以首次取得該項目商品房預售許可證時間為時點。

  2、單位及個人自建房、集資建房、統(tǒng)代建房等房屋,以其竣工驗收時間為時點。

  四、本通知施行前的有關規(guī)范性文件與本通知不一致的,以本通知為準。各地執(zhí)行中有何問題,請逕向省建設廳房管處反映。

  二○○四年十一月八日

延伸閱讀: 福建省 建設廳 商品房
收藏分享:論壇
分享到:
相關新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學習效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預測試題
  • 實驗班
    3套全真模擬題+2套預測試題+考前沖關寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預測題+考前沖關寶典+考前重點
  • 移動班
    以知識點為單元授課練習,
    強化重點、難點、考點
版權聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。