2017年房估制度與政策預(yù)習(xí)班講義:建設(shè)用地重點(diǎn)及典型習(xí)題
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第二章建設(shè)用地制度與政策重點(diǎn)知識(shí)及典型習(xí)題
掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定;征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn);建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念、出讓計(jì)劃、方式和年限;建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義、范圍;建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理;閑置土地的認(rèn)定、處置方式。
【2016年試題】依法征收集體土地的前提,是國(guó)家為了()利益的需要。
A.公共
B.社會(huì)
C.集體
D.政府
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定?!段餀?quán)法》規(guī)定:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。參見教材P21.
【2016年試題】下列費(fèi)用中,屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有()。
A.征地管理費(fèi)
B.青苗補(bǔ)償費(fèi)
C.安置補(bǔ)助費(fèi)
D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
E.被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用
【正確答案】BCDE
【答案解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?!段餀?quán)法》還規(guī)定,除要依法足額支付上述費(fèi)用外,還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。參見教材P24.
【2016年試題】下列國(guó)有建設(shè)用地中,不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。依據(jù)《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào)),下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),劃撥土地使用權(quán):①國(guó)家機(jī)關(guān)用地。②軍事用地。③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。④公益事業(yè)用地。⑤國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P34.
【2015年試題】下列建設(shè)項(xiàng)目用地中,應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。
A.科技產(chǎn)業(yè)園
B.青少年文化宮
C.垃圾填埋場(chǎng)
D.軍隊(duì)訓(xùn)練基地
E.中藥制造廠
【正確答案】AE
【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P27.
【2015年試題】下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期。
A.賓館
B.超市
C.住宅
D.加油站
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。參見教材P32.
【2015年試題】某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年,建設(shè)期半年,運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款,房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí),收益年限應(yīng)?。ǎ┠?。
A.40.5
B.44.5
C.45.5
D.60.5
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限?!冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,工業(yè)用地最高出讓年限50年,現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少5年,即出讓年限為45年,收益年限=45-0.5-4=40.5年。參見教材P31。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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