2017制度與政策預(yù)習(xí)班講義:地產(chǎn)稅收重點(diǎn)知識(shí)及典型習(xí)題2
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第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策重點(diǎn)知識(shí)及典型習(xí)題
掌握稅收制度及構(gòu)成要素;現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收;房產(chǎn)稅;城鎮(zhèn)土地使用稅;耕地占用稅;土地增值稅;契稅;營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加;企業(yè)所得稅;個(gè)人所得稅;印花稅;有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。
【2015年試題】華某受讓一套面積150 m2的二手住房,需繳納的稅是()。
A.契稅
B.個(gè)人所得稅
C.房產(chǎn)稅
D.土地增值稅
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是契稅-納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。參見(jiàn)教材P217。
【2015年試題】下列購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的行為,不屬于免征契稅的是()。
A.省農(nóng)科所購(gòu)買(mǎi)辦公樓
B.市氣象局購(gòu)買(mǎi)觀測(cè)站辦公樓
C.縣婦幼保健站購(gòu)買(mǎi)門(mén)診樓
D.高校校辦企業(yè)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)用房
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是契稅-減稅、免稅。有下列行為之一的,減征、免征契稅:(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;(2)城鎮(zhèn)職工,按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的,免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,免征;(4)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征;(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征;(6)依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定、以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的,經(jīng)外交部確認(rèn),可以免征。參見(jiàn)教材P218。
【2015年試題】2014年秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租,應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()元。
A.576
B.1728
C.3360
D.4800
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅,秦某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為:1.44萬(wàn)元×4%=0.0576萬(wàn)元=576元。參見(jiàn)教材P228。
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
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考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
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