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2017制度與政策預(yù)習(xí)班講義:地產(chǎn)稅收重點知識及典型習(xí)題1

2017-03-10 10:33   來源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

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  第十章房地產(chǎn)稅收制度與政策重點知識及典型習(xí)題

  掌握稅收制度及構(gòu)成要素;現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收;房產(chǎn)稅;城鎮(zhèn)土地使用稅;耕地占用稅;土地增值稅;契稅;營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加;企業(yè)所得稅;個人所得稅;印花稅;有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

  【2016年試題】調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。

  A.稅率

  B.稅基

  C.附加和加成

  D.免征額

  【正確答案】A

  【答案解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重,主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)。參見教材P203。

  【2016年試題】下列占用耕地建設(shè)的項目中,可以減半征收耕地占用稅的是()。

  A.軍事設(shè)施

  B.養(yǎng)老院

  C.飛機(jī)場跑道

  D.農(nóng)村居民新建住宅

  【正確答案】D

  【答案解析】本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅,稅額減半征收。參見教材P211。

  【2016年試題】下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中,不征收契稅的是()。

  A.繼承

  B.贈與

  C.抵債

  D.交換

  【正確答案】A

  【答案解析】本題考查的是契稅。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅。參見教材P214。

  【2016年試題】下列稅收中,采用定額稅率的是()。

  A.耕地占用稅

  B.房產(chǎn)稅

  C.契稅

  D.個人所得稅

  【正確答案】A

  【答案解析】本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實行定額稅率。參見教材P210。

  【2016年試題】下列稅收中,按年計算、分期繳納的是()。

  A.契稅

  B.土地增值稅

  C.城鎮(zhèn)土地使用稅

  D.個人所得稅

  【正確答案】C

  【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算,分期繳納。參見教材P208。

  【2016年試題】下列房產(chǎn)中,可以免征房產(chǎn)稅的有()。

  A.出租地下建筑物

  B.企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)

  C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

  D.個人所有非營業(yè)用房

  E.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)

  【正確答案】BDE

  【答案解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅:(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是,上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房,不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn),不屬于免稅范圍。(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(5)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。參見教材P206。

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