2017年房地產估價師備考階段已經開始，這個春天，建設工程教育網繼續(xù)陪你勇敢追夢。當你下定了學習的決心，并愿意找回備考節(jié)奏的主控權，你會發(fā)現，成功離自己并不遠。為了方便考生進行全面?zhèn)淇?，助?017年房地產估價師備考2017房地產估價師實驗班現已開通>>

　　第一章房地產估價概論（7-9分）

　　1.考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價的含義、特點和必要性，現實中對房地產估價的各種需要，房地產估價的要素，房地產估價師的職業(yè)道德，中國房地產估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求：熟悉房地產估價的含義；掌握房地產估價的特點；熟悉房地產估價的必要性；掌握房地產抵押的需要；掌握房地產稅收的需要；掌握房地產征收的需要；了解房地產征用的需要；掌握房地產司法拍賣的需要；熟悉房地產分家析產的需要；掌握房地產損害賠償的需要；了解房地產保險的需要；熟悉房地產轉讓和租賃的需要；掌握國有建設用地使用權出讓的需要；熟悉企業(yè)有關經濟行為的需要；了解房地產行政管理的需要；了解其他方面的需要；熟悉估價當事人；掌握估價目的；掌握估價對象；熟悉價值時點；掌握價值類型；熟悉估價原則；熟悉估價程序；掌握估價依據；掌握估價假設；熟悉估價方法；熟悉估價結果；熟悉房地產估價職業(yè)道德；熟悉中國房地產估價行業(yè)發(fā)展。

　　第一章中出現的2016試題（6題，7分）

　　單選（3題，3分）：估價誤差（掌握）、估價結果（熟悉）、估價方法（熟悉）

　　多選（1題，2分）：估價要素（掌握）

　　判斷（2題，2分）：估價的特點（掌握）、征用征收的需要（掌握）

　　【單選題】下列關于房地產估價誤差的說法中，錯誤的是（）。

　　A.房地產估價難免有誤差

　　B.房地產評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差

　　C.不應采用一般物理測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

　　D.可通過嚴格履行估價程序來減小估價誤差

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是房地產估價的特點。判斷是否存在誤差，不是與實際成交價比較，而是與真實價值比較，或者與合格估價師重新估價結果比較。參見教材P9.

　　【單選題】關于房地產估價結果的說法中，錯誤的是（）。

　　A.估價結果是通過估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的專業(yè)意見

　　B.注冊房地產估價師在完成估價之前應征求估價委托人對估價結果的意見

　　C.估價結果可能與估價對象在市場上進行交易的成交價格有所不同

　　D.估計結果可能受注冊房地產估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是估價結果。不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關系人對結果的意見。違背職業(yè)道德的要求，可能影響估價的獨立性和估價結果的公正性。參見教材P35.

　　【單選題】估價中應盡量采用多種估價方法，主要原因是（）。

　　A.估價對象適宜采用多種估價方法

　　B.各種估價方法都有一定的局限性

　　C.各種估價方法之間具有理論的統(tǒng)一性

　　D.難以通過分析排除不合適的估價方法

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是估價方法。選擇多種方法的主要原因就是各種方法均有局限性。多種方法互為驗證，提高估價結果的精準度，減少誤差。參見教材P10.

　　【多選題】關于房地產估價要素的說法中，正確的是（）。

　　A.估價目的取決于估價委托人對估價的實際需要

　　B.估價對象由估價委托人和估價目的雙重決定

　　C.選取估價依據應該有針對性，主要是根據估價對象和價值類型選取

　　D.估價原則應該根據價值類型和估價目的進行選擇

　　E.估價程序是指完成估價項目所需做的各項工作進行的先后次序，不得交叉或反復。

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考察的是估價要素。C中選取估價依據，少不了估價目的這個龍頭。參見教材P33.

　　【判斷題】在某一價值時點上，某宗房地產的市場價值反應的是市場上潛在交易者的集體價值判斷，可能高于其理論價格。（）

　　【正確答案】正確

　　【答案解析】本題考察的是估價的特點。對估價師或某個特定的市場參與者而言，房地產價值由市場力量決定，是客觀的，形成房地產價值由眾多市場參與者的價值判斷形成，可能高于其理論價格。參見教材P6.

　　【判斷題】房屋被征用為臨時安置用房，半年后返還時發(fā)現局部損毀，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房屋的補償。（）

　　【正確答案】錯誤

　　【答案解析】本題考察的是房地產征用征收的需要。被征用后損毀的，補償金額包括使用上的補償，和被損毀前后價值之差的補償，而不是全部價值的補償。只有房屋滅失的情況下，補償金額才是全部價值。參見教材P18。

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