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《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試特點(diǎn)

2017-03-07 08:14   來源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)開始,這個(gè)春天,建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心,并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán),你會發(fā)現(xiàn),成功離自己并不遠(yuǎn)。為了方便考生進(jìn)行全面?zhèn)淇?,助?017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考2017房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)驗(yàn)班現(xiàn)已開通>>

  

  以往的考生對本門課程都有一種感覺,這門課程無所適從,教材考試時(shí)覺得使不上勁,不知如何復(fù)習(xí),如何下手,不知所措。和前三科不同,本門課程有自身的規(guī)律和學(xué)習(xí)方法,通過不斷的了解、深入,就會慢慢掌握本門課的重點(diǎn)和難點(diǎn),系統(tǒng)學(xué)習(xí)以后,通過考試就不那么難了。

  1)考試答題方式——手寫

  與前三科不同,本科考試沒有涂卡的答題卡,所有的題都寫在一張紙質(zhì)的卷子上。所以,復(fù)習(xí)期間要勤動筆,多練字,保證字跡工工整整、卷面干干凈凈,相信一定會給閱卷老師一個(gè)良好的印象分。答案先不要著急寫到卷子上,以免再涂改影響卷面整潔。

  2)考試形式——開卷

  前三科考試都是閉卷考試形式,以單選、多選、判斷等客觀題為主,答案在那,需要挑出答案,考生需要理解、辨析、記住。而第四科開卷考試,答案不知在哪?可以翻書、翻資料,題型也不同,需要手寫、組織語言,題型為問答題、指錯(cuò)題、改錯(cuò)題,都與前幾科有明顯的不同;即使是單選題也和實(shí)際評估案例相結(jié)合,綜合性強(qiáng),不是教材上現(xiàn)成的一個(gè)知識點(diǎn),需要多個(gè)知識點(diǎn)綜合考慮。

  開卷考試,考試通知要求“學(xué)生可攜帶紙質(zhì)材料,僅限自用,不得與其他考生交換使用。”各地可以攜帶的資料要求不一樣,有的地方只允許帶教材,有的地方允許帶正規(guī)出版社出版的教材和教輔材料,但不允許帶自己總結(jié)的筆記和打印的資料,有的城市可以帶任何資料。

  大家考試一定要帶上前四門課程的教材,在教材空白處也要把自己總結(jié)好的資料寫上,考試能快速查找。

  雖然開卷考試,考生的考試感覺就是帶的資料使不上勁,時(shí)間不夠用,與閉卷考試不同,開卷考試必然增加難度。在這一點(diǎn)上,還是閉卷考試容易答一些。但反過來,如果大家通過對這門課的認(rèn)真學(xué)習(xí),高度重視,做好充分準(zhǔn)備(細(xì)致的資料整理),掌握答題的規(guī)律,做的歷年試題多了,掌握本門課的基本規(guī)律,短時(shí)間內(nèi),這科復(fù)習(xí)后是最有效果的。

  3)考試內(nèi)容——綜合性強(qiáng)

  本科綜合了《房地產(chǎn)基本政策與制度》、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》,尤其是《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》三門教材的有關(guān)內(nèi)容,范圍廣泛且不確定,如果考生想通過《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》課程,就要熟悉《房地產(chǎn)基本制度和政策》方面的各個(gè)知識點(diǎn),問答題在很大程度上講,就是在考大家對相關(guān)法律法規(guī)文件的正確合理應(yīng)用。

  這就要求廣大考生一是要熟知和估價(jià)相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、文件、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定,從集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓與劃撥、國有土地上房屋征收、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押管理到房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅都要熟練合理應(yīng)用?!斗康禺a(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》要熟悉房地產(chǎn)拍賣、保險(xiǎn)、物權(quán)與債權(quán)、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成的內(nèi)容。

  同時(shí)還要聯(lián)系到《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》當(dāng)中的房地產(chǎn)開發(fā)全過程,現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值、經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算方法、風(fēng)險(xiǎn)分析、投資估算。

  其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說是第三科《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》,收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、比較法四大估價(jià)方法結(jié)合具體案例,在這一科中得到了具體深入和靈活應(yīng)用,第三科《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》學(xué)得透、準(zhǔn)確、到位,并且牢牢掌握房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,結(jié)合每個(gè)案例的獨(dú)特之處,第四科會迎刃而解。

  4)考試難度—四門中相對較難

  很多考生當(dāng)年第二科《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、第三科《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》都考了80多分,卻倒在了第一科《房地產(chǎn)基本制度與政策》或第四科《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》,第四科開卷考試卻沒通過。當(dāng)然,經(jīng)過近二十多年的考試,我們擁有了一定數(shù)量能滿足估價(jià)業(yè)務(wù)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師,根據(jù)行業(yè)發(fā)展,每年我們都有一個(gè)通過率的控制,而房地產(chǎn)估價(jià)師考試主要難點(diǎn)在第一科和第四科。

  通過以上我們可以發(fā)現(xiàn),凡是幾年成績滾動有效的執(zhí)業(yè)考試,在業(yè)內(nèi)有條不成文的規(guī)定,就是每年四科考試交替“放水”,四科就卷面而言,不會全都難都限制通過率、也不會都簡單,畢竟是有通過率的,所以四科的卷面難度存在不確定性,有一兩科相對難來卡住通過率,另一兩科就相對簡單。同一科今年難,明年就可能簡單。每年應(yīng)該在第四科上較勁,所以大家有時(shí)考《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》也會看運(yùn)氣兒,碰到難題就背點(diǎn),但堅(jiān)持一兩次就碰上了簡單一些的,通過的機(jī)會就大啦。

  5)試題答案靈活-非標(biāo)準(zhǔn)化

  《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》試題靈活,沒有準(zhǔn)確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)答案,屬于開放性答案,問答題每年得分率都很慘,此題的得分率遠(yuǎn)低于其它題型,考生普遍反映問答題難度大,不知如何下手做。問答題是對考生分析問題、解決問題能力的考驗(yàn)。

  作為閉卷考試經(jīng)過反復(fù)學(xué)習(xí)并不難,因?yàn)樗袦?zhǔn)確、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案和精準(zhǔn)的考點(diǎn)預(yù)測,而房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析除單選題外,其他題型都沒有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案,在教材上基本上找不到答案,找到了就不難了,就是因?yàn)檎也坏讲烹y。需要大家平時(shí)多積累、總結(jié),才能在考試時(shí)借助以前的資料迅速答上。

  6)考試深度——與實(shí)踐緊密結(jié)合

  考試中涉及的所有題型幾乎都要和某一具體的實(shí)例結(jié)合,需要考生積攢一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析問題、解決問題、找出答案的能力,很多考生從來沒有從事過房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)活動,但這科也順利通過了,有的學(xué)員從事房地產(chǎn)估價(jià)工作數(shù)年,可是第四科卻答得不理想,因?yàn)榭荚嚭蛯?shí)踐還是有很大出入的,考試就有考試的范圍、規(guī)律和考試技巧。

  所以,本課程將和你一起學(xué)習(xí)實(shí)踐中的各種估價(jià)報(bào)告,幫您透徹理解估價(jià)報(bào)告,找出這科的答題規(guī)律和答題技巧,節(jié)省您的時(shí)間,讓您在最短的時(shí)間,通過我們講課反復(fù)熟悉實(shí)踐中的估價(jià)報(bào)告,更快適應(yīng)考試,順利通過本門考試。

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報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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